Может ли юридическое лицо приватизировать жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности?

Ответ: Юридическое лицо не вправе приватизировать жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Обоснование: Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" действие указанного Федерального закона не распространяется на приватизацию муниципального и государственного жилищного фонда.

Приватизация муниципального или государственного жилищного фонда регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ N 1541-1).

Законом РФ N 1541-1 не предусмотрена возможность передачи жилых помещений в собственность юридических лиц. Данным Законом РФ регулируются отношения по бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

ФАС Уральского округа в своем Постановлении от 23.08.2007 N Ф09-6631/07-С6 по делу N А76-29040/2006 сделал вывод, что на основании вышеназванных Законов жилые помещения не могут отчуждаться муниципальным образованием в собственность юридических лиц.

Аналогичный вывод содержится и в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.08.2008 N А58-8943/07-Ф02-3724/08 по делу N А58-8943/07.

Таким образом, юридические лица не вправе приватизировать жилищный фонд, находящийся в муниципальной или государственной собственности.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

15.04.2011