Между организацией-лизингодателем и организацией-лизингополучателем подписан договор финансовой аренды, по условиям которого лизингодатель обязался приобрести в собственность автомобили у определенного лизингополучателем продавца и предоставить их за плату лизингополучателю во временное владение и пользование на срок 46 календарных месяцев при сроке полезного использования автомобилей 97 месяцев. Договором было предусмотрено условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

Согласно договору, в случае если договор лизинга расторгается до истечения срока его действия, под выкупной ценой понимается обусловленная цена предмета лизинга для каждого расчетного периода, при единовременной уплате которой возникают основания для перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Правомерно ли рассматривать возмещение естественного износа лизингодателю как погашение части выкупной цены, если этот вопрос договором не урегулирован?

Ответ: В случае когда между организацией-лизингодателем и организацией-лизингополучателем был подписан договор финансовой аренды, по условиям которого: лизингодатель обязался приобрести в собственность автомобили у определенного лизингополучателем продавца и предоставить их за плату лизингополучателю во временное владение и пользование на срок 46 календарных месяцев при сроке полезного использования автомобилей 97 месяцев; предусматривался переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю; выкупная цена по договору лизинга в случае его расторжения до истечения срока действия определялась как обусловленная цена предмета лизинга для каждого расчетного периода, при единовременной уплате которой возникают основания для перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, рассмотрение возмещения естественного износа лизингодателю как погашение части выкупной цены неправомерно даже в случае, когда этот вопрос договором не урегулирован.

Обоснование: В ст. 665 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положения п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Пунктом 2 ст. 624 ГК РФ закреплено, что, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

На основании п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исходя из положений п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ) предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Пунктом 1 ст. 19 Закона N 164-ФЗ установлено: договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Как следует из вышеприведенных норм, в случае когда в договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, такой договор следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи. К отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу.

Таким образом, следует различать обязательства, возникающие из договора аренды и договора купли-продажи. Обязательство о возмещении естественного износа является обязательством договора аренды и не связано с переходом права собственности. Следовательно, неправомерно рассматривать возмещение естественного износа как погашение части выкупной цены.

Суды поддерживают данную позицию (см., например, Постановления ФАС Поволжского округа от 27.12.2010 N А49-2684/2010, ФАС Дальневосточного округа от 02.08.2010 N Ф03-2137/2010, от 09.07.2010 N Ф03-2508/2010).

Е. В.Соснов

Минфин России

07.04.2011