Организация (производственная компания) приобрела по договору купли-продажи недвижимое имущество (здание) для размещения в нем цеха по производству готовой продукции. Право собственности на здание зарегистрировано, его договорная стоимость уплачена продавцу, однако объект в бухгалтерском учете числится на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", поскольку он еще не пригоден для использования по назначению и требует определенных капитальных вложений. На данный момент на объекте монтируются системы вентиляции и пожаротушения, газопровод для обогрева помещения, постоянная схема электроснабжения и т. д. Перечисленные вложения существенно увеличивают первоначальную стоимость производственного цеха. Вправе ли организация перевести здание цеха в состав основных средств по факту окончания работ капитального характера, производимых на указанном объекте?

Ответ: Приобретенное организацией здание для размещения производственного цеха, на котором проводятся работы по монтажу системы вентиляции и пожаротушения, газопровода для обогрева помещения, постоянной схемы электроснабжения и так далее, существенно увеличивающие первоначальную стоимость этого здания, следует включать в состав основных средств для целей бухучета после окончания работ капитального характера.

Обоснование: Согласно требованиям п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняется ряд условий:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Вместе с тем основные средства, в том числе приобретенные за плату, принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01), которая формируется по правилам п. 8 ПБУ 6/01 и в которую включаются затраты на приведение приобретенного объекта в состояние, пригодное для использования. Таким образом, до тех пор, пока не сформирована первоначальная стоимость объекта (капитальные вложения в объект не закончены), он не может быть включен в состав основных средств. Косвенно данный вывод следует из содержания п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н) (в ред. Приказа Минфина России от 24.12.2010 N 186н). Согласно данной норме по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. То есть амортизации подлежат только объекты, по которым закончены капитальные вложения, до этого момента приобретенная недвижимость не амортизируется и не учитывается на счете 01 "Основные средства". Данная позиция подтверждена выводами Президиума ВАС РФ (Постановление от 16.11.2010 N ВАС-4451/10).

М. О.Денисова

Консалтинговая группа "Аюдар"

06.04.2011