Может ли вкладом в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью являться часть здания (недвижимого имущества)?

Ответ: Вкладом в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может являться часть здания в случае, если такая часть здания зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) обществом с ограниченной ответственностью признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона N 14-ФЗ участники общества с ограниченной ответственностью обязаны оплачивать доли в уставном капитале общества в порядке, в размерах и в сроки, которые предусмотрены данным Законом и договором об учреждении общества.

Пунктом 1 ст. 16 Закона N 14-ФЗ установлено, что каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества.

А п. 2 указанной статьи определено, что на момент государственной регистрации общества его уставный капитал должен быть оплачен учредителями не менее чем наполовину.

При этом п. 1 ст. 15 Закона N 14-ФЗ установлено, что оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Таким образом, в качестве вклада в уставный капитал общества может быть внесена часть недвижимого имущества, зарегистрированная в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, с учетом положений п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник объекта недвижимости в случае наличия зарегистрированного права на часть здания вправе внести в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью часть здания.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

16.02.2011