Лизингополучатель, в соответствии с условиями договора лизинга, самостоятельно выбрал продавца имущества, которое является предметом договора лизинга

Вправе ли в указанном случае лизингополучатель и продавец имущества, которое является предметом договора лизинга, расторгнуть договор купли-продажи указанного имущества в связи с существенным изменением обстоятельств?

Ответ: В случае если в соответствии с условиями договора лизинга лизингополучатель самостоятельно выбрал продавца предмета лизинга, то лизингополучатель вправе расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга в связи с существенным изменением обстоятельств (если иное не предусмотрено договором), но только при условии, что получено согласие лизингодателя на такое расторжение.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 665 ГК РФ установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Таким образом, если в договоре лизинга не предусмотрено иное, выбор продавца предмета лизинга осуществляет арендатор.

Согласно ст. 667 ГК РФ арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 670 ГК РФ арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В п. 2 данной статьи установлено, что, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

В силу императивного закрепления в п. 1 ст. 670 ГК РФ лизингополучатель наделяется правами и обязанностями покупателя по отношению к продавцу приобретаемого имущества, за исключением ограничения права на расторжение договора купли-продажи без согласия лизингодателя (Постановления ФАС Московского округа от 22.01.2010 N КГ-А40/14004-09 по делу N А40-815/09-6-10, ФАС Уральского округа от 14.06.2005 N Ф09-1600/05-С3 по делу N А50-42729/2004-Г-2).

Таким образом, лизингополучатель, который в соответствии с договором лизинга осуществил выбор продавца предмета лизинга, имеет право на расторжение договора купли-продажи предмета лизинга при наличии согласия лизингодателя и если договором купли-продажи предмета лизинга не ограничено право сторон на расторжение договора при существенном изменении обстоятельств.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

16.02.2011