Организация, не являющаяся собственником имущества, передала третьему лицу имущество во временное пользование. Прерывается ли давностное владение имуществом по смыслу ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) передачей этого имущества во временное владение другого лица?

Ответ: Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Арбитражный суд Свердловской области в Решении от 30.03.2007, 26.03.2007 N А60-3825/2007-С7 при рассмотрении вопроса об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом обратил внимание на то, что владение и пользование спорным имуществом со стороны заявителя были непрерывными, здание гаража в пользование какому-либо лицу не передавалось, у заявителя не изымалось.

Однако впоследствии позиция судебных органов изменилась и в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Ю. М.Лермонтов

Минфин России

13.02.2011