Требуется ли получение нового свидетельства о праве собственности на объект недвижимости при изменении его почтового адреса?

Ответ: Получения нового свидетельства о праве собственности на объект недвижимости при изменении его почтового адреса не требуется.

Обоснование: В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. п. 1 и 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ в подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила).

Так, согласно п. 28 Правил в графе "Адрес (местоположение)" указывается адрес, как правило, почтовый или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

В свидетельстве о государственной регистрации права наряду с описанием объекта права, его кадастровым номером также указывается адрес (местонахождение) объекта недвижимости (п. 74 Правил).

В силу п. 4 ст. 18 Закона N 122-ФЗ, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением, в частности, адреса объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением, в частности, адреса объекта недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными п. 8 ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

17.01.2011