При строительстве организацией лечебного корпуса в виде отдельно стоящего здания были смонтированы лифты, система вентиляции, прочее инженерное оборудование, состоящее из крупных узлов и механизмов. Большинство установленных устройств и механизмов нераздельно связано со зданием, в связи с чем организация планирует включить их стоимость в стоимость здания

Вправе ли организация стоимость части активов учитывать при формировании первоначальной стоимости здания и в случае если да, то каких? Или они все должны учитываться в качестве самостоятельных инвентарных объектов?

Ответ: Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ)).

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации устанавливаются нормами Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

В соответствии с п. п. 4, 5 ПБУ 6/01 к учету в составе основных средств принимаются активы организации с первоначальной стоимостью более 20 000 руб. за единицу, в отношении которых одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Активы, в отношении которых выполняются указанные условия, и стоимостью не более 20 000 руб. за единицу могут отражаться в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов.

Согласно п. 6 ПБУ 6/01 единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющий собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Как следует из запроса, лечебный корпус, построенный организацией в виде отдельно стоящего здания, включает инженерные системы (например, лифты, вентиляцию), а также инженерное оборудование, состоящее из крупных узлов и механизмов.

Исходя из изложенных выше критериев отнесения активов к основным средствам, если стоимость приобретения объектов не превышает 20 000 руб. за единицу, организация вправе учесть их в составе материально-производственных запасов.

Системой инженерно-технического обеспечения является одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).

Таким образом, перечисленные объекты инженерного оборудования не предназначены для выполнения своих функций отдельно от основного объекта (лечебного корпуса), являются конструктивно связанными с ним и не могут быть изъяты или заменены без нарушения конструктивных связей, поэтому, по нашему мнению, стоимость таких объектов инженерного оборудования может быть учтена в общей стоимости основного объекта.

Если же объект инженерного оборудования отвечает критериям отнесения к объектам основных средств, установленным ПБУ 6/01, имеет срок службы, существенно отличающийся от срока службы основного объекта, и при этом может быть изъят или заменен без нарушения целостности основного объекта, такой инженерный объект может быть учтен в качестве отдельного объекта основных средств.

Указанная позиция поддерживается и финансовыми органами (Письмо Минфина России от 23.09.2008 N 03-05-05-01/57).

И. В.Морозов

ООО "ЭЛКОД"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

12.01.2011