Организация арендует помещение и в соответствии с договором уплачивает только арендную плату. Арендодатель заключил договор на охрану с охранной организацией. Охранная организация запрограммировала ключи от дверей в арендуемое помещение для организации-арендатора и выставила счет и акт арендодателю. Но оплату счета произвела организация-арендатор

Вправе ли организация-арендатор учесть расходы на программирование ключей для целей исчисления налога на прибыль?

Ответ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, обязанность арендодателя - это предоставление арендатору имущества (в данном случае нежилого помещения). Арендатор, в свою очередь, обязан уплачивать арендодателю арендную плату.

Договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по оплате каких-либо услуг сверх арендной платы.

Арендодатель обязан передать арендатору помещение. Это означает, что в обязанности арендодателя входит обеспечение сотрудников арендатора свободным проходом (допуском) в арендуемое помещение, в том числе кодовыми ключами. Кроме того, договор на охрану помещения заключен охранной организацией с арендодателем.

Арендатор, оплатив услуги по программированию ключей по счету, выставленному арендодателю, исполнил тем самым обязательство арендодателя перед охранной организацией.

Учитывая изложенное, организация-арендатор в данной ситуации не сможет учесть понесенные затраты в составе расходов при исчислении налога на прибыль, поскольку они не соответствуют критериям, установленным ст. 252 Налогового кодекса РФ.

Е. В.Карсетская

Издательско-консалтинговая группа

"АйСи Групп"

29.12.2010