В каком порядке следует уплачивать в бюджет НДС по приобретаемому муниципальному недвижимому имуществу: одновременно с перечислением денежных средств за данное имущество или в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 174 НК РФ?

Ответ: Согласно абз. 2 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) с 1 января 2009 г. при реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налог на добавленную стоимость уплачивается в федеральный бюджет налоговыми агентами - покупателями (получателями) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Таким образом, при приобретении недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, исчисление суммы налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в бюджет, производится покупателем - налоговым агентом при оплате указанного имущества.

Порядок и сроки уплаты налога на добавленную стоимость установлены ст. 174 Кодекса. При этом данной статьей Кодекса особенности уплаты налога, исчисленного покупателем - налоговым агентом в отношении приобретенного недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, не установлены. В связи с этим уплату налога на добавленную стоимость по приобретенному недвижимому имуществу, составляющему муниципальную казну, налоговому агенту следует производить в порядке, установленном п. 1 ст. 174 Кодекса, то есть по итогам каждого налогового периода исходя из суммы налога, исчисленной за истекший налоговый период, равными долями не позднее 20-го числа каждого из трех месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом.

В то же время следует отметить, что согласно п. 1 ст. 45 Кодекса налогоплательщик вправе исполнить обязанность по уплате налога досрочно.

Как установлено п. 2 ст. 24 Кодекса, налоговые агенты имеют те же права, что и налогоплательщики, если иное не предусмотрено Кодексом.

Таким образом, покупателем - налоговым агентом обязанность по уплате налога на добавленную стоимость, исчисленного при оплате муниципального недвижимого имущества, может быть исполнена досрочно, то есть одновременно с оплатой муниципального недвижимого имущества.

Е. Н.Вихляева

Советник отдела

косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

22.12.2010