Выдел доли

(Митюшев В.)

("ЭЖ-Юрист", 2005, N 23)

Текст документа

ВЫДЕЛ ДОЛИ

В. МИТЮШЕВ

Владислав Митюшев, начальник юридического отдела ОАО "Печорское строительство", преподаватель кафедры "Налоги и налогообложение" СыктГУ, г. Сыктывкар.

Случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая собственность, широко распространены на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Что их объединяет - так это единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди ее участников по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пункт 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает следующее: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При судебном рассмотрении вопросов, связанных с разделом общего имущества, необходимо принимать во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 и совместное Постановление Пленумов ВС И ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" (далее - Постановление N 6/8).

Относительно применения обсуждаемых положений ст. 252 ГК РФ о достаточно наработанной судебной практике, но в части такого вида недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, как жилой дом, что само собой обусловлено ранее существовавшей невозможностью для лиц иметь в собственности, например, земельные участки и не исключает аналогии выработанного практикой толкования на другие виды имущества, имеющего правовой режим долевого.

Возможность заявить требование

Пункт 6 Постановления N 4 уточняет, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Подпункт "б" п. 6 Постановления N 4 фиксирует, что при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не включает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 8 Постановления N 4).

Пункт 35 Постановления N 6/8 определяет, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п. Постановление N 4 содержит идентичное разъяснение, но в части несоразмерности ущерба строению: под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

Пункт 36 Постановления N 6/8 предусматривает возможность выплаты выделяющемуся собственнику денежной компенсации в случае невозможности выдела в натуре принадлежащей ему доли. С получением выплаты сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Неточное соответствие долям

Самое главное заключается в том, что оба Постановления содержат важное уточнение об обязанности суда, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, учитывать фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 7 Постановления N 4 и п. 37 Постановления N 6/8).

Естественно, принимать отмеченный фактический порядок пользования долевым имуществом требуется и при его разделе или выделе доли.

Также можно утверждать, что под "фактически сложившимся порядком пользования имуществом" подразумевается реальная принадлежность долей, которыми в натуре владеют и пользуются каждый из сособственников и что является далеко немаловажным. Данное разъяснение судов предотвращает возможное, при разделе имущества или выделе доли, получение каким-либо лицом той части имущества, которым он фактически реально не пользовался (не владел) и, как следствие, не нес тех или иных материальных затрат по его содержанию.

Название документа