Организация является собственником нежилого помещения. Из данного помещения она произвела выдел еще одного помещения и постановку его на кадастровый учет. Далее организация обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на выделенное помещение, которое также является объектом недвижимости. Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию по той причине, что организация не уплатила государственную пошлину
Обязана ли организация уплачивать госпошлину при государственной регистрации выделенного имущества?
Ответ: Организация не должна уплачивать госпошлину за государственную регистрацию выделенного объекта недвижимости, так как такая регистрация не является обязательной в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Обоснование: В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 данного пункта в размере 15 000 руб. для организаций.
На основании п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Также в п. 9 ст. 12 Закона N 122-ФЗ закреплено, что в новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Согласно ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости).
Таким образом, при выделе объекта недвижимости из объекта, право на который уже зарегистрировано в ЕГРП, не требуется проведения дополнительной процедуры государственной регистрации. Соответственно, если отсутствует процедура государственной регистрации, нет необходимости уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на выделенный объект.
Данная позиция также подтверждается примерами из судебной практики.
Так, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 02.12.2013 N А70-3418/2013 указывается, что Законом N 122-ФЗ не предусмотрена новая процедура регистрации права собственности того же лица на выделенный объект недвижимости с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости. Таким образом, государственной регистрации права собственности на выделенный объект недвижимого имущества не требуется, следовательно, основания для уплаты государственной пошлины, предусмотренные пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, отсутствуют.
Также в Постановлении ФАС Московского округа от 16.01.2013 N А40-25801/11-130-4 разъяснено, что Закон N 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта неделимого имущества, имеющего единый кадастровый номер, а также о котором имеются сведения, позволяющие идентифицировать эти части на кадастровом плане и выделяемую долю. Следовательно, представлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся части данного объекта не требовалось.
Таким образом, организация не должна уплачивать госпошлину за государственную регистрацию выделенного объекта недвижимости, так как такая регистрация не является обязательной в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При регистрации права собственности на выделенный объект не проводится повторной процедуры государственной регистрации.
Д. В.Завгородний
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
05.02.2014
Service Unavailable
The server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later.