О порядке учета стоимости неотделимых улучшений в выкупной стоимости объекта недвижимого имущества, отчуждаемого в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 ноября 2010 г. N Д05-4010

Департамент развития малого и среднего предпринимательства совместно с Правовым департаментом Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о порядке учета неотделимых улучшений в выкупной стоимости недвижимого имущества, отчуждаемого в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и в пределах своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении законодательства Российской Федерации.

Для информации сообщаем, что в соответствии с положениями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Учитывая изложенное, считаем, что стоимость неотделимых улучшений должна быть учтена в выкупной стоимости объекта недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи данного имущества.

Врио директора

Департамента развития

малого и среднего предпринимательства

Н. И.ЛАРИОНОВА

02.11.2010