О порядке расчета арендной платы за землю до 04.08.2009, в том числе в отношении земельных участков, подвергшихся загрязнению, загрязненных радиоактивными веществами или опасными отходами

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 октября 2010 г. N Д23-4441

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу порядка расчета арендной платы до 4 августа 2009 г. и сообщает.

Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон N 1738-1) был обозначен порядок установления и взимания арендной платы за землю.

Так, в соответствии со ст. 21 Закона N 1738-1 размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливались договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Статьей 12 Закона N 1738-1 был определен перечень льгот по взиманию платы за землю. Земельные участки, подвергшиеся загрязнению, загрязненные радиоактивными веществами или опасными отходами, в данный перечень льгот не входили.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" Закон N 1738-1 утратил силу с 1 января 2006 г., за исключением ст. 25.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

29.10.2010