О порядке пересмотра ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 октября 2010 г. N Д23-4205

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу снижения размера арендной платы за земельный участок и в пределах компетенции сообщает.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не уполномочено устанавливать размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем сообщаем, что Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", которым установлены Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель и их разрешенного использования.

При установлении порядка определения размера арендной платы органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления должны руководствоваться указанными Основными принципами.

В связи с изложенным в целях пересмотра ставок арендной платы за земельный участок целесообразно обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Дополнительно сообщаем, что в случае нарушения законных прав и имущественных интересов Вы вправе в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса обратиться в суд.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

18.10.2010