О порядке определения цены земельного участка, передаваемого в собственность покупателя одновременно с находящимися на нем объектами недвижимости

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 октября 2010 г. N Д23-3994

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения порядка определения цены земельного участка, передаваемого в собственность покупателя одновременно с находящимися на нем объектами недвижимости, и сообщает.

Действие п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распространяется на собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Таким образом, на момент осуществления приватизации лица, приобретающие в собственность здания, строения, сооружения и соответствующий земельный участок, не являются собственниками, а значит, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на них не распространяется.

На основании изложенного при определении цены земельного участка, передаваемого в собственность покупателя одновременно с находящимися на нем объектами недвижимости, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

05.10.2010