Физическое лицо продало однокомнатную квартиру за 3 200 000 руб. (в собственности менее трех лет), в этом же году приобрело двухкомнатную квартиру за 3 500 000 руб. Можно ли сумму налога по продаже однокомнатной квартиры уменьшить на расходы по приобретению двухкомнатной квартиры?

Ответ: Нет, нельзя. При расчете налога при получении дохода есть два варианта, предусмотренные пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ:

1) применить имущественный вычет в размере 1 млн руб.;

2) уменьшить сумму полученных от продажи имущества доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, сумму полученных от продажи однокомнатной квартиры доходов можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов по приобретению именно однокомнатной квартиры. При покупке двухкомнатной квартиры есть возможность получить имущественный вычет на приобретение (если ранее право на применение данного вычета не было использовано) согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

О. А.Гуржева

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

28.09.2010