Физическое лицо продает квартиру (в собственности была более 3 лет) за 3 200 000 руб. в 2010 г. Нужно ли платить НДФЛ в бюджет в связи с продажей квартиры и отчитываться о полученных доходах?

Ответ: Нет, в данном случае НДФЛ платить не нужно, а также отсутствует обязанность представлять декларацию.

Имущественный вычет при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более, не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества, полученные налоговыми резидентами РФ, не облагаются НДФЛ, и декларировать их не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ). Такие изменения введены Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (п. 6 ст. 1, ч. 1, 4 ст. 5) и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

До 2009 г. эти доходы не входили в перечень необлагаемых, но по ним предоставлялся имущественный вычет в полной сумме, полученной от продажи имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Сумма налога не начислялась в этом случае и не уплачивалась, но сохранялась обязанность декларировать доход.

О. А.Гуржева

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

28.09.2010