Организация является инвестором по реконструкции объекта недвижимости. Для выполнения работ по реконструкции, а также для контроля за ходом выполнения работ организация привлекает заказчика. Заказчик по мере готовности предъявляет организации акт об оказании услуг и отчет с приложением копий актов N N КС-2 и КС-3 от подрядных организаций. Может ли организация-инвестор предъявить к возмещению НДС по этим работам до момента окончательной сдачи заказчиком всего комплекса работ по реконструкции?

Ответ: Согласно п. 6 ст. 171 Налогового кодекса РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства. При этом на основании п. п. 1 и 5 ст. 172 НК РФ указанные суммы НДС подлежат вычетам на основании счетов-фактур после принятия на учет работ по капитальному строительству и при наличии соответствующих первичных документов.

Таким образом, у инвестора вычет НДС со стоимости строительно-монтажных работ возможен только после передачи заказчиком законченного строительством объекта, так как до этого момента капитальные вложения должны числиться в бухгалтерском учете заказчика.

Минфин России в ряде своих писем (см., например, Письмо от 05.12.2008 N 03-07-09/40) утверждает, что инвестору по завершении строительно-монтажных работ должен быть выставлен заказчиком сводный счет-фактура на стоимость выполненных строителями работ и должны быть переданы копии счетов-фактур подрядчиков и поставщиков. На стоимость своих услуг заказчик должен выставить отдельный счет и счет-фактуру.

Также необходимо отметить: в Письме Минфина России от 19.02.2007 N 03-07-10/06 говорится о том, что инвестор имеет право на вычет не только после завершения строительства всего объекта, но и после завершения работ по этапам строительства, если договором между заказчиком и инвестором предусмотрена сдача результатов выполненных подрядной организацией этапов строительства объекта.

А. Л.Ветрова

ООО "ЭЛКОД-АУДИТ"

28.09.2010