Организация является инвестором по реконструкции объекта недвижимости. Для выполнения работ по реконструкции, а также для контроля за ходом выполнения работ организация привлекает заказчика. Заказчик по мере готовности предъявляет организации акт об оказании услуг и отчет с приложением копий актов N N КС-2 и КС-3 от подрядных организаций. Может ли организация-инвестор отразить в бухгалтерском учете стоимость строительно-монтажных работ на основании актов заказчика по мере готовности работ?

Ответ: В целях бухгалтерского учета лицо, осуществляющее организацию строительства, контроль за его ходом, именуется застройщиком (п. 1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение N 160)). Ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляет застройщик (п. п. 1.3, 2.2 и 2.3 Положения N 160).

Понятие "застройщик", данное в Положении N 160, совпадает с понятием "заказчик" согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно Федеральному закону N 39-ФЗ "заказчик" - это лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены заключенным договором.

Анализ этих норм законодательства позволяет сделать вывод, что до момента окончания строительства (реконструкции) и передачи всего результата работ по инвестиционному договору учет расходов на строительство должен вести заказчик, а не инвестор.

Таким образом, расходы по реконструкции объекта недвижимости возникают у инвестора в момент передачи заказчиком всего комплекса работ по реконструкции объекта. Следовательно, отражение в учете организации-инвестора капитальных вложений до момента передачи заказчиком всего комплекса работ по реконструкции является неправомерным.

А. Л.Ветрова

ООО "ЭЛКОД-АУДИТ"

28.09.2010