Арендодатель на основании агентского договора оказывает арендатору услуги по государственной регистрации договора аренды офиса. Вправе ли арендатор учесть расходы по указанному агентскому договору в целях исчисления налога на прибыль?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ все расходы организации должны быть обоснованны и документально подтверждены.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, поэтому уплата госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество также может быть возложена на одну из сторон - арендатора или арендодателя.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации регистрацию договора аренды по агентскому договору осуществляет арендодатель, полагаем, что арендатор вправе учесть произведенные расходы при исчислении налога на прибыль.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ на дату утверждения отчета агента затраты в сумме агентского вознаграждения (без НДС) принципал признает в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Сумму возмещения затрат, выплачиваемую агенту, принципал также вправе учесть при расчете налога на прибыль. В частности, на основании пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами.

Таким образом, расходы арендатора, произведенные им по агентскому договору в связи с регистрацией договора аренды, являются прочими расходами и уменьшают налогооблагаемую базу при исчислении налога на прибыль.

О. В.Егорова

ООО "ЭЛКОД"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

15.09.2010