О государственной регистрации прав на земельные участки в порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в случае если сведения о площади земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют сведениям о площади земельных участков, указанным в правоустанавливающих документах

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 августа 2010 г. N Д23-3181

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о государственной регистрации прав на земельные участки в порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в случае если сведения о площади земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют сведениям о площади земельных участков, указанным в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по указанному в обращении вопросу считаем возможным отметить следующее.

Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) из ст. 25.2 Закона о регистрации исключен п. 4, предусматривающий, что государственная регистрация прав гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта.

Также из Закона о регистрации исключены требования о необходимости представления на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка.

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Несоответствие сведений о площади земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, сведениям о площади такого земельного участка, указанным в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, не является основанием для приостановления (отказа) государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок.

Таким образом, при отсутствии оснований для приостановления (отказа) государственной регистрации, установленных Законом о регистрации, право собственности на такие земельные участки регистрируется в порядке, установленном Законом о регистрации.

Директор

Департамента недвижимости

А. И.ИВАКИН

16.08.2010