Организация предполагает объединить два соседних земельных участка, принадлежащих ей на праве собственности. Какие документы следует представлять при государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок, в случае если право собственности на преобразуемые земельные участки ранее было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Ответ: Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Основание - п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Исключением являются случаи, указанные в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, а также случаи, предусмотренные другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при объединении земельных участков, определяются ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ.

Согласно п. 2 указанной статьи государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица.

Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ) внесены изменения в п. 3 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ, вступившие в силу с 1 марта 2010 г.

Данным пунктом (в ред. Закона N 334-ФЗ) определено, что обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ, являются:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом N 122-ФЗ порядке;

- согласие в письменной форме собственников земельных участков, подлежащих объединению, в случае если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ.

Таким образом, с 1 марта 2010 г. представление кадастрового паспорта или кадастрового плана земельного участка, образуемого путем объединения двух других земельных участков, не требуется, поскольку пп. 2 п. 3 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ утратил силу.

Если право собственности на преобразуемые земельные участки ранее было зарегистрировано в установленном Законом N 122-ФЗ порядке, необходимость представления правоустанавливающих документов на такие участки для государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок также отсутствует.

Следовательно, государственная регистрация земельного участка, образуемого путем объединения двух других находящихся в собственности одного лица земельных участков, права на которые ранее были зарегистрированы, осуществляется на основании заявления такого лица.

Одновременно с государственной регистрацией прав на образуемый земельный участок регистрируется прекращение права на преобразуемые земельные участки. Это следует из п. 6 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ.

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

21.07.2010