Арендодатель сдает торговый зал в аренду двум и более налогоплательщикам. Каждый из них ведет торговую деятельность на своей части торгового зала и уплачивает ЕНВД в зависимости от размера арендуемой площади. Обязательно ли в такой ситуации физическое разграничение торгового зала перегородками? Достаточно ли арендатору для расчета суммы ЕНВД договора аренды с указанием в нем размера арендуемой им площади части торгового зала?

Ответ: Исходя из ст. 346.26 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности переводится, в частности, предпринимательская деятельность в сфере розничной торговли, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.

В целях применения гл. 26.3 Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 Кодекса).

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам согласно ст. 346.27 Кодекса относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Таким образом, договор аренды является документом, подтверждающим право пользования тем или иным объектом торговли и, соответственно, налогоплательщик, в целях исчисления суммы единого налога на вмененный доход, вправе определять размер площади арендованного помещения исходя из данных, указанных в договоре аренды.

Одновременно следует отметить, что исходя из ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поэтому исчисление единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой несколькими индивидуальными предпринимателями на арендуемых частях площади торгового зала стационарного объекта торговли, должно осуществляться каждым индивидуальным предпринимателем исходя из размера арендуемой части площади торгового зала, определяемой на основании заключенного договора аренды.

Необходимость физического разграничения торгового зала при сдаче его частей в аренду Кодексом или другими нормативно-правовыми актами не предусмотрена.

М. С.Скиба

Главный специалист-эксперт

отдела специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

20.07.2010