Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6

1.1 Понятие, сущность, формы ипотечного кредитования 6

1.2 Ипотечные операции банка 14

1.3 Государственная регистрация ипотеки 16

2 ОРГАНИЗАЦИОННО - ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОАО «ИЖЛАДАБАНК» 18

2.1 Организационно-правовая характеристика ОАО «ИжЛадабанк» 18

2.2 Характеристика банковских услуг и место банка на рынке 31

2.3 Анализ динамики основных экономических показателей. Финансовое состояние ОАО «Ижладабанк» 39

3 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ОАО «ИЖЛАДАБАНКЕ» 45

3.1 Характеристика кредитной службы 45

3.2 Место ипотечного кредитования в кредитной политике банка 46

3.3 Организация ипотечного кредитования 48

3.4 Предложения по совершенствованию управления ипотечным кредитованием в ОАО «ИжЛадабанк» 53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 55

ПРИЛОЖКНИЕ А 58

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 59

ПРИЛОЖЕНИЕ В 60

ПРИЛОЖЕНИЕ Г 64

Введение

На сегодняшний день кредит - одна из важнейших экономических категорий. Его изучению посвящены труды многочисленных ученых и аналитиков. Капитал физически, в виде средств производства, не может переливаться из одной отрасли в другую. Этот процесс осуществляется обычно в форме движения денежного капитала. Поэтому кредит в рыночной экономике необходим, прежде всего, как эластичный механизм перелива капитала из одной отрасли в другую и механизм уравнивания нормы прибыли. Кредит способен оказывать активное влияние на объем и структуру денежной массы, платежного оборота, скорость обращения денег. Благодаря ему происходит ускорение процесса капитализации прибыли, и, как следствие, концентрации производства.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Объектом исследования в дипломной работе является ипотечное кредитование в ОАО «ИжЛадабанк» и его реализации.

Цель дипломной работы заключается в рассмотрении системы ипотечного кредитования. В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи:

1. Рассмотрение экономико-организационной и правовой характеристики объекта исследования.

2. Рассмотрение теоретических аспектов ипотечного кредитования.

3. Рассмотрение ипотечного кредитования в ОАО «ИжЛадабанк»

Научной и методической основой дипломной работы послужили законодательные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию.

Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и трех приложений.

Список литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья. 130

2. Закон РФ «О залоге» (в части, не противоречащей ГК РФ) № 2872-1 от 29.05.92.

3. Федеральный закон «Об ипотеке (залог недвижимости)», № 102-ФЗ от 16.07.98. с изменениями на 29.06.04.

4. Постановление Правительства Москвы «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве» № 625 от 11.08.98.

5. Устав ОАО «Ижладабанка».

6. Бухгалтерский баланс 2005 г. и 2006 г. ОАО «Ижладабанка».

7. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом// М.: Финансы и статистика, 2004 - № 4. – с.42.

8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.

9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – С-Пб.: Питер, 2000

10. Банки и банковское дело/Под ред. И.Т. Балабанова. – С-Пб.: Питер, 2003.- 304с.: ил. – (серия «Учебник для вузов»)

11. Банковское дело: Учебник/Под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – 5-е изд., перераб. И доп. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 592 с.: ил.

12. Банковское дело: Учебник – 2-е изд., перераб. и доп./ Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 672с

13. Банковское дело: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л, 2005. – 440с.

14. Банковское дело/А.В. Тютюнник, А.В. Турбанов. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 608с.

15. Банковское дело: современная система кредитования: учебное пособие/ О.И. Лаврушина, О.Н. Афанасьева, С.А. Корниенко/под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О.И. Лаврушина. – М.: КНОРУС, 2005. – 256с.

16. Банковское дело: курс лекций/Е.П. Жарковская, И.О. Арендс. – М.: Омега-Л, 2003.-399с.

17. Басин А. «Ипотечное кредитование – важнейший инструмент регения жилищной проблемы в России»//Жилищное право, №2, 1999

18. Деньги, кредит, банки: Учебное пособие/В.П.Воронин, С.П.Федосова. – М.: Юрайт-Издат, 2002. – 269с.

19. Деньги, кредит, банки. Экспресс-курс: учебное пособие/под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О.И. Лаврушина. – М.: КНОРУС, 2005. – 320с

20. Деньги, кредит, банки: учебник для вузов/Е.Ф. Жуков, Л.М. Максимов, А.В. Печникова и др./ под ред. академ. РАЕН Е.Ф. Жукова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.

21. Деньги, кредит, банки: учебник/под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О.И. Лаврушина. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2005. – 560с.

22. Е. Жарковская, И. Арендс «Банковское дело: курс лекций» – М.: Омега-Л, 2003г.

23. Жарковская Е.П. «Банковское дело» – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Омега-Л, 2004г.

24. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы и решения// Финансы – 2002- № 6 – с.17.

25. Ежемесячный теоретический научно-практический журнал «Деньги и кредит» 6/03 Рубрика «Проблемы и суждения» статья Л.Н. Макаревича, эксперта Ассоциации российских банков. стр. 44-50.

26. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2001

27. «Ипотечное кредитование жилья: новейшие законодательные и нормативные акты»//Российская газета, 2000-2004

28. Каламбет А.П., Меметова Д.О. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита// Деньги и кредит, № 9, 2000.

29. Кесельман Г.М. «Ипотечное кредитование жилья: состояние и перспективы»//Деньги кредит, №9, 2000

30. Котов В.В., Емелин В.И. Жилищный рынок: проблемы, пути, решения. С-Пб., 1996

31. Лазарова Л.Б. К вопросу о развитии ипотеки//Финансы – 2004 - № 12 – с.69.

32. Павлодский Е. «Залог недвижимого имущества»//Хозяйство и право, №4,2000.

33. Печатникова С.М. «Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России»//Менеджмент в России и за рубежом, №1, 2000.

34. Поконцева Е.Б. Как купить квартиру в кредит? Ипотека в России – ООО «Вершина» - 2004

35. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта// Рынок ценных бумаг. - № 4 (235). – с.28.

36. Урчукова Ж.М.Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист – 2002 - №1 – с.18.

Примечания:

Примечаний нет.