Содержание

Содержание

Введение 3

1 Теоретические основы аренды и арендных отношений 4

1.1 Понятие, функции и принципы аренды 4

1.2 Виды и формы аренды 7

1.3 Специфика экономического механизма аренды недвижимости 11

1.4 Арендная плата как центральное звено сделок 15

1.5 Правовые аспекты арендных отношений 20

1.6 Понятие и классификация предприятий как юридического лица 22

2 ООО «Северный ветер» как юридическое лицо 30

2.1 Основные характеристики ООО «Северный ветер» 30

2.2 Анализ финансового состояния ООО «Северный ветер» 31

3 Аренда как способ увеличения рентабельности производства ООО «Северный ветер» 41

3.1 Аренда нежилого помещения предприятием 41

3.2 Экономический эффект от аренды нежилого помещения 46

3.3 Аренда транспортного средства 47

3.4 Эффективность финансовой аренды оборудования 49

Заключение 60

Список литературы 61

Приложения

Введение

Введение

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. "Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того имущества, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы «омертвленной», если бы закон не допускал ее передачи даже во временное владение и пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно».

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование.

За время принятия нового гражданского законодательства кардинально поменялся взгляд на договор аренды в целом: «договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие) либо одного из средств разгосударствления экономики».

Актуальность данной темы подтверждается и тем, что отдельные виды аренды являются весьма перспективным методом хозяйствования.

1 Теоретические основы аренды и арендных отношений

1.1 Понятие, функции и принципы аренды

В отечественном праве институт аренды традиционно регулировался в гражданских кодексах. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма неизменно включались в кодифицированные акты, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного гражданско-правового договора.

Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату .

Современное легальное понятие «аренды» содержится в ст.606 Гражданского кодекса РФ . В соответствии с этой статьей под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, так как ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия (бессрочные договоры).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (часть 2 ст.606 ГК РФ). Следует отметить, что данное положение развивает применительно к арендным отношениям общую норму, содержащуюся в ст. 136 ГК РФ, на основании которой поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в практике применяются как тождественные. Различие между ними имеет место лишь в отношении жилых помещений, которые могу сдаваться и в найм (социальный или коммерческий) — гражданам, и в аренду — юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы.

Список литературы

Список литературы

1. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. – М.: «Проспект», 1998.

2. Комментарий к гражданскому кодексу РФ часть 1 и часть 2 под ред. О.Н. Садикова. Москва, Изд. Инфра. М., 2003

3. Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности. Учебное посоие. –Спб.- Питер, 2005.- 455с.

4. Бакина С. Как зарегистрировать предприятие // Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 39

5. Бакшинскас В.Ю. Правовое регулирование хозяйственной деятельности . - ИПБ-БИНФА, 2006

6. Якушев А.В. Коммерческое право. Конспект лекций. М.Приор, 2007.

7. М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Договорное право. К-2. – М.: «Статус», 2003.

8. Комментарий к жилищному кодексу РФ под ред. С.Л. Филимонова, Г.Ф. Шешко, М., 2005

9. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М., 2003.

10. 6. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. М. «Статус-Кво 97», 2001.

11. В.А. Лелеч. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // справочно-правовая система Гарант.

12. Т.Ю.Комарова Нежилые помещения как объект Аренды, Законодательство № 4. апрель 2003.

13. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10.

14. Ге¬ра¬си¬мен¬ко С.А. Арен¬да как ор¬га¬ни¬за¬ци¬он¬но-пра¬во¬вая фор¬ма пред¬при¬ни¬ма¬тель¬ст¬ва. М. 1992.

15. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. М: «Проспект». - 1997

16. Иоффе О.С. Обязательственное право, М., 1975

11.Новицкий Н.Б. Римское право. М., 2004

12. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 - М.: СПАРК, 1995.

17. Оглобин О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие М.: 2003.

18. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат ,фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг, М. 1999

19. Решетник И. Юридическая конструкция лизинга. Российская юстиция, 1997, №12.

20. В.В. Долинская Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования. Закон, 2005, №3.

21. М.В. Батянов. Аравовая квалификация продления и возобновления договора аренды. Закон, 2005, №3.

22. Н.А. Новиков. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон, 2005, №3.

23. Захарьин В.Р. Договор аренды. Правовое регулирование. Отражение в бухгалтерском и налоговом учете арендных операций // Консультант бухгалтера, 2007. - № 10

24. Зиборова О.В. Имущество в лизинге: бухучет и налогообложение // Учет, налоги, право, 2006. - № 3

25. Инвестиции: учеб. / С.В. Валдайцев, П.П. Воробъев и др. под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 440 с.

26. Инвестиции: Учебник для вузов / Под ред. В.В.Бочарова. - Санкт-Петербург: Питер, 2004. – 256 с.

27. Крутякова Т., Горшкова И., Зуйкова Л. Лизинг: правовое регулирование// Экономико-правовой бюллетень", 2006, N 2

Приложение 1

Рисунок - Классификация юридических лиц

Приложение 2

Расчет сумм расходов на приобретение имущества для целей налогообложения у лизингополучателя за 2007 год

руб.

Месяц Имущество учитывается на балансе лизингодателя Имущество учитывается на балансе лизингополучателя

Лизинговый платеж без НДС Сумма амортизации (выкупная стоимость имущества) Размер расходов для целей налогообложения налогом на прибыль организаций Экономия по налогу на прибыль Сумма начисленной амортизации с коэффициентом ускорения 1.5 Экономия по налогу на прибыль

1 110656 625000 735656 -176557 937500 -225000

2 105969 625000 730969 -175433 937500 -225000

3 101281 625000 726281 -174307 937500 -225000

4 96594 625000 721594 -173183 937500 -225000

5 91906 625000 716906 -172057 937500 -225000

6 87219 625000 712219 -170933 937500 -225000

7 82531 625000 707531 -169807 937500 -225000

8 77844 625000 702844 -168683 937500 -225000

9 73156 625000 698156 -167557 937500 -225000

10 68469 625000 693469 -166433 937500 -225000

11 63781 625000 688781 -165307 937500 -225000

12 59094 625000 684094 -164183 937500 -225000

13 54406 625000 679406 -163057 234375 -56250

14 49719 625000 674719 -161933 234375 -56250

15 45031 625000 670031 -160807 234375 -56250

16 39219 625000 664219 -159413 234375 -56250

17 35656 625000 660656 -158557 234375 -56250

18 30969 625000 655969 -157433 234375 -56250

19 26281 625000 651281 -156307 234375 -56250

20 21594 625000 646594 -155183 234375 -56250

21 16906 625000 641906 -154057 234375 -56250

22 12219 625000 637219 -152933 234375 -56250

23 7531 625000 632531 -151807 234375 -56250

24 2844 625000 627844 -150683 234375 -56250

Итого 1360875 15000000 16360875 -3926610 14062500 -3375000

Примечания:

Примечаний нет.