Содержание

Введение 3

1. Ретроспектива развития ипотеки как института гражданского права 5

1.1. История зарождения ипотеки 5

1.2. Развитие национальных систем ипотечного кредитования 8

1.3. Становление залогового права в России 14

2. Ипотека как институт гражданского права в РФ 23

2.1. Общеправовое обеспечение ипотеки в России 23

2.2. Основания возникновения ипотеки как института гражданского

права 28

2.3. Содержание и форма договора об ипотеке (закладной) 38

2.4. Государственная регистрация ипотеки 43

2.5. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке 54

2.6. Последующая ипотека 66

3. Ипотека как способ обеспечения обязательства 70

3.1. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 70

3.2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено

взыскание 75

Заключение 80

Список использованных источников 84

Приложения 87

Введение

Национальное гражданское законодательство, рецепировав в своих основных положениях о залоге римско-правовую конструкцию сущности залоговых правоотношений, вместе с тем в различные исторические периоды своего развития обнаруживало дифференциации в легальном и доктринальном подходах к их закреплению и толкованию.

Как известно, основной среднесрочной проблемой Российской экономики является кризис 2003-2006 гг., когда будут выработаны ресурсы большей части основных средств страны. Причем это касается как жилых зданий, так и ресурсов промышленных предприятий. Необходимо срочно предпринять все возможные меры для их восполнения. Основной причиной торможения указанных обновлений является отсутствие долгосрочных кредитов. Одной из возможностей их обеспечения является ипотека.

Интерес к проблемам ипотеки как института гражданского права обусловлен как относительной новизной ипотечного кредитования для правоотношений, возникающих в России, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.

Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима. Особенно же роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение.

Поэтому активное использование ипотеки обещает большое количество выгод. Однако при становлении ипотечной системы возникает не меньшее количество проблем. Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки является функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. И, кроме этого, возникает необходимость решения теоретических проблем залогового права.

Поэтому, при освещении проблем ипотеки как института гражданского права необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и практические вопросы залогового права. В России фактически не используются закладные, которые призваны создать дополнительные стимулы для ипотечного кредитования. Развитие рынка закладных способно удешевить стоимость кредита для заемщика. Во всем мире данным источником является ипотечное кредитование, что, в связи с особой актуальностью, и определило выбор темы настоящей дипломной работы.

Проблемы развития ипотеки как института гражданского права отражены в научных работах и монографиях отечественных правоведов и юристов: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, В.В. Витрянского, В Л. Грибанова, B.C. Ема, А.С. Звоницкого, И.А. Зенина, О.С. Иоффе, В.П. Мозолина, Д.И. Мейера, К. Неволима, И.О. Нерсесова, И.Б. Новицкого, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Б.И. Пугинского, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, В. Удинцева, P.O. Халфиной, СА. Хохлова, А.Е. Шерстобитова, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и многих других.

В настоящее время проблемы залога и ипотеки активно изучают В.М. Будилов, А.А, Вишневский, С.П. Гришаев, B.C. Ем, Б. Завидов, П.Зверева, Н.Н. Захарова, О. Ломидае, А. Любимцев, А.А. Маковская, О.М. Олейник, М. Орлова, Е. Павлодский, Д.Е, Потяркин, О. Свнриденко и другие. Вместе с тем представляется, что отсутствие научных правовых разработок в данном направлении негативно влияет на процесс совершенствования законодательства о залоге и ипотеке.

Настоящее исследование проблем института ипотеки в теоретико-практическом плане продиктовано дискуссионностью целого ряда соответствующих вопросов. Все это отрицательно отражается в судебной практике.

Целью работы является комплексное изучение ипотеки как института гражданского права в контексте современной юридической науки и практики.

Изложенная цель настоящей работы ставит перед автором следующие задачи:

дать ретроспективную характеристику развития ипотеки как института гражданского права;

рассмотреть особенности ипотеки как института гражданского права в РФ;

исследовать институт ипотеки как способа обеспечения обязательства.

В процессе изучения и обработки материалов применялись следующие методы исследований: абстрактно-логический, монографический, методы сравнения и сопоставления.

Эмпирическую базу дипломного исследования составили прикладные разработки, опубликованные в печати, материалах судебной практики. Информационной базой исследования послужили научные работы и монографии российских ученых, федеральные нормативно-правовые акты, законодательство г.Москвы и субъектов РФ.

Практическое значение работы заключается в том, что сформулированные в дипломной работе выводы могут быть практически использованы в деятельности субъектов ипотечного кредитования.

Список литературы

1. Конституция РФ.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 23.12.2003)

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 23.12.2003)

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 года N 95-ФЗ.

5. Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года N 138-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.06.2003 N 86-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 13-П).

6. Жилищный кодекс РФ от 24 июня 1983 г. (ред. от 31.12.2002) (с изм. и доп. с 28.03.2003г)

7. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.06.2003) (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

8. Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред. от 08.12.2003, с изм. от 23.12.2003) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2004)

9. Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 23.12.2003)

10. Лесной Кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 N 22-ФЗ (ред. от 10.12.2003, с изм. от 23.12.2003) (принят ГД ФС РФ 22.01.1997)

11. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 года N 197-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 24.07.2002 N 97-ФЗ, от 25.07.2002 N 116-ФЗ, от 30.06.2003 N 86-ФЗ)

12. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ (в ред. от 30.06.2003г).

13. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 24 декабря 2002 года)

14. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (в ред. Федерального закона от 23.07.98 N 123-ФЗ)

15. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред.1.01.2004)

16. Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" (ред.1.01.2004)

17. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. Федерального закона от 09.01.96 N 2-ФЗ) (ред.1.01.2004)

18. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О лизинге" (ред.1.01.2004)

19. Федеральный закон от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (в ред. Федерального закона от 26.11.98 N 178-ФЗ) (ред.1.01.2004)

20. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (ред.1.01.2004)

21. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (в ред. 1.01.2004)

22. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (ред.1.01.2004)

23. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред.1.01.2004)

24. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред.1.01.2004)

25. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4460-1.(ред.1.01.2004)

26. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N219.(ред.1.01.2004)

27. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 1997. №8. С.10.

28. Андреев Ю. Исполнение судебных решений.//Российская юстиция. 1996. №12. С.35.

29. Ансон В. Р. Договорное право/ Пер.с англ. М.: Юрид. лит., 1984.

30. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. М., 1900.

31. Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крошенников П. В. Залоговые отношения в России. М.,1993.

32. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. Либава, 1891.

33. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.

34. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право.1993, №1.С 17.

35. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.//Закон. 1995. №3. С.82.

36. Вишневский А.А. Залоговое право. М.: БЕК, 1995.

37. Гантовер Л. В. Залоговое право. СПб., 1890. С. 14.

38. Гантовер Л.В. Залоговое право. М.: БЕК, 1995. С.112.

39. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 1996.

40. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭТУ. 1994.

41. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Яичкова К. К. М.: Международные отношения, 1966.

42. Гражданское право. Учебник под. ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 1997.

43. Гришаев С.П. Практика применения залогового законодательства в России и за рубежом. Научно-информационная внедренческая фирма "ЮНИС" 1992.

44. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997.

45. Звоницкий А. С. О залоге по русскому праву. Киев. 1912.

46. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев. 1912. С.31.

47. Зенин И. А. Гражданское и торговое право капиталистических стран. М. 1992.

48. Каравайкин А. Исполнение договоров. М.: Советское законодательство. 1934.

49. Кассо А. А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев., 1898.

50. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Москва, Инфра-М, 1998 г.

51. Комментарий к ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвиджимое имущество и сделок с ним". Брагинский М. И., Москва, "Юриддом", "Юстицинформ", 1997 год.

52. Комментарий к ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Завидов Б. Д. Москва, "Издательство ПРИОР", 1999 год.

53. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М. 1996.

54. Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и получишь.//Деньги 1995. №9. С.20.

55. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855. С.2.

56. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань. 1855.

57. Медведев А. Российский закон о залоге.//Правоведение. 1992. №5.

58. Мехряков В.Д. Развитие кредитных учреждений в России. И.: Дека, 1996.

59. Новицкий И. Б. Римское право. М.: Ассоциация "Гуманитарное знание". 1993.

60. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 1995. №34. С.12.

61. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 1995. №83. С.12.

62. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. №79. С.12.

63. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. 1995. №1. С. 117.

64. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ.//Закон. 1995. №3. С.20.

65. Платонов К. Президент России в роли парламента.//Коммерсантъ. 19 марта 1996. №9. С.44.

66. Практический комментарий Закона РФ "О залоге". Под ред. Колюшина Е. И. М., 1992.

67. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.//Комментарий судебно-арбитражной практики. 1996.Вып.3. С.214.

68. Судебно-арбитражная статистика.//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. №4. с.131.

69. Усоскин В. М. Современный коммерческий банк. Управление и операции. М.: ИПЦ "Вазар - Ферро". 1994.

70. Хорошавина Н. Президент напомнил полузабытое слово.//Эксперт. 1996. №10. С.14.

71. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит: М.: ЗАО "Изд-во "Экономика", 2001.

72. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912. С.23.

73. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 1996. Спец. выпуск. С.6.

74. Юмашев Ю. М., Бездудный М. А. Залог и его использование в коммерческих целях.: Паритет 1992.

Примечания:

Примечаний нет.