Содержание

ВВЕДЕНИЕ 2

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 4

1.1 ИСТОРИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ 4

1.2 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ,ОПРЕДЕЛЕНИЕ,ВИДЫ,КЛАССИФИКАЦИЯ 7

1.3 ОСНОВНЫЕ МОДЕЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 11

2. РАЗВИТИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 15

2.1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 15

2.2 ОРГАНИЗАЦИЯ, МОДЕЛИ И МЕХАНИЗМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 21

2.3 СХЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 29

2.4 РАЗВИТИЕ ИК В РФ 34

3. МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 46

3.1 СИСТЕМА СТРОЙСБЕРЕЖЕНИЙ 46

3.2 РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКИЕ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЗАЛОГОМ НЕДВИЖИМОСТИ (ИПОТЕЧНЫЕ ОБЛИГАЦИИ). СИСТЕМА ЗАКЛАДНЫХ ЛИСТОВ. 47

3.3 РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ПУТЕМ ЭМИССИИ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ, ИМЕЮЩИХ КОЛЛЕКТИВНУЮ ГАРАНТИЮ (ОБЕСПЕЧЕННЫХ ПУЛОМ ЗАКЛАДНЫХ). 49

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 53

ПРИЛОЖЕНИЕ 55

Введение

Актуальность темы исследования во много обусловлена тем, что "ипотека" новая экономическая и правовая категория для современной России. Соответственно, институт ипотеки требует фундаментального исследования, в целях наиболее эффективного его применения на практике. В связи с этим системный подход к данному вопросу, который предполагает научное исследование в рамках кандидатской диссертации, является, по мнению автора, весьма уместным и актуальным.

Применительно к российской действительности актуальными являются вопросы использования классических схем ипотеки в современных российских условиях, их возможные комбинации, что необходимо сделать, прежде всего на государственном уровне, чтобы механизм ипотеки действительно заработал и стал массовым, какие препятствия существуют и, следовательно, как с ними справится.

Основываясь на изучении мирового опыта, можно отметить, что наиболее явное положительное влияние ипотека оказывает на решение жилищной проблемы, в чем и заключается ее наиболее значимая роль для общества Сама сущность механизма ипотеки заключается в решении одного из важнейших противоречий сферы недвижимости - противоречия между высокой стоимостью объектов недвижимого имущества и уровнем текущих доходов потенциальных приобретателей недвижимости. Системы государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, существующие сейчас в США, Германии, Японии, Франции, Швеции и других развитых странах, позволяют решать жилищные проблемы многочисленным категориям населения. Для семей со средними доходами ипотечное кредитование в этих странах является обычным делом.

Для современной системы ипотечного кредитования (ИК) характерны следующие ключевые финансовые проблемы: дороговизна кредитных ресурсов, высокая стоимость жилья по сравнению с доходами населения, отсутствие управления финансовыми рисками, неразвитость вторичного финансового рынка ипотечных ценных бумаг, невысокая заинтересованность сторонних инвесторов в развитии ипотечного жилищного кредитования.

Особое место занимает финансовый механизм в системе ипотечного жилищного кредитования. Финансовый механизм системы ИК является одним из эффективных и долгосрочных инструментов решения важных финансовых и социально-экономических проблем, существующих в России и в ее регионах. Однако, имея широкие перспективы в будущем, на современной стадии развития система ипотечного жилищного кредитования пока не опирается на эффективный финансовый механизм. Необходимость прогрессивного развития финансового механизма системы ИК в России вызвана значимостью рационального использования бюджетных и банковских финансовых ресурсов, необходимостью повышения доступности ипотечных жилищных кредитов для населения. Совершенствование финансового механизма системы ИК определяет развитие финансово-экономических отношений в процессе ипотечного жилищного кредитования.

Вышеизложенное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломного исследования.

Все это определило актуальность выбранной темы.

Цель работы: изучить сущность ипотечного кредитования в РФ.

Задачи работы:

1. Изучить теоретические основы ипотечного кредитования;

2. Проанализировать развитие и организацию ипотечного кредитования в РФ;

3. Изучить механизмы управления финансовыми рисками на рынке ипотечного кредитования.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005г.)

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

3. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (с изм. и доп. от 29 декабря 2004 г.)

4. Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)

6. Закон г. Москвы от 31 марта 1999 г. N 11 "Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве" (с изм. и доп. от 19 мая 2004 г.)

7. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.)

8. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"

9. Бузова И. А., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Коммерческая оценка инвестиций /под ред. Есипова В. Е. - СПб.: Питер, 2006. - 432 с.

10. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы.-2007. -№6

11. Ипотека в России //под ред. А.В.Толкушкина - М.: Юристъ, 2007 г.

12. Иванов В.В.Все об ипотеке. - М.: МТ-Пресс, 2006

13. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Информ.-внедр. Центр "Маркетинг", 2007

14. Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 2006г. -№ 16.

15. Красиков А.Жилье в кредит.// Твой новый дом. - 2007.- № 10

16. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке //залоге недвижимости ". - "Юристъ", 2007 г.

17. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования //С.Д. Аюшеева, "Законодательство", N 8, август 2006 г.

18. Залог и ипотека // Павлодский Е., "Хозяйство и право", 2006, N 2

19. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству //А.Е. Русецкий, "Право и экономика", N 9, сентябрь 2006 г.

20. Ипотека: проблемы, перспективы // Желаемое и действительность// Терновская Е., "Хозяйство и право", 2007, N 9

21. Рубченко М. Наша задача - создать ликвидный рынок ипотечных бумаг.//Эксперт. - 2007 г. -№ 37

22. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2006. -№1

23. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб.: Питер, 2006

24. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2006

25. Цылина Г.А., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2007 г. - № 5.

Примечания:

Примечаний нет.