Содержание

Введение 1. Сущность и история развития ипотеки

1.1. Зарождение института ипотеки 1.2. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России 2. Рынок ипотечного жилищного кредитования

2.1. Инструменты ипотечного жилищного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам

Введение

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие.

В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных ипотечных жилищных кредитах населению. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.

Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику.

Объектом исследования в дипломной работе является рынок ипотечного кредитования в России, а предметом исследования – отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся экономической ситуацией в экономике России.

Цель дипломной работы заключается в рассмотрении системы ипотечного кредитования в Российской Федерации и предложении путей её совершенствования. В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи: рассмотреть сущность ипотечного кредитования, рассмотреть этапы становления ипотечных отношений в России, провести исследование проблем жилищного кредитования, рассмотреть федеральный и региональные уровни развития ипотеки, рассмотреть и предложить пути решения прикладных проблем ипотечного кредитования.

Научной и методической основой дипломной работы послужили законодательные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, к которым относятся: Иванов В., Смирнов В., Шадрин А., Головин Ю.В., Цылина Г.А., Ужегов А. Н., Терковская Е. и другие; а также сайты системы Internet.

Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Во введении сформулирована основная цель и поставлены задачи работы, доказана актуальность выбранной темы, проведен краткий анализ изученности проблемы.

В первой главе рассмотрены история ипотечного кредитования, а также его роль в экономическом развитии.

Во второй главе описаны основные инструменты ипотечного жилищного кредитования, риски, проанализированы современные тенденции российского рынка, а также рассматривается мировой опыт решения проблем ипотечного кредитования.

В третьей главе проанализированы основные прикладные проблемы ипотечного кредитования, а также сделана попытка нахождения путей решения указанных проблем, как на федеральном уровне, так и в Саратовской области.

В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы и рекомендации.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I, II. – М.: Инфра-М, 1997, 551 с.

2. Закон Саратовской области от 5 марта 2003 г. N 14-ЗСО «Об ипотечном жилищном кредитовании» (с изменениями от 29 марта 2005 г.)

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ

4. Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам (с изменениями от 7 февраля 2003 г.)

5. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (с изменениями от 8 мая 2002 г.)

6. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 г.

7. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон №17-ФЗ от 3 февраля 1996 г.

8. Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» (с изменениями от 7 февраля 2003 г.)

9. Положение о жилищных кредитах (утв. Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180)

10. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному кредитованию».

11. Постановление Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407 «Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности».

12. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (с изменениями от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.)

13. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов».

14. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180 «О жилищных кредитах»

15. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»

16. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000

17. Баскаев К.А. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2000

18. Бубнова К.П.Страхование права собственности на недвижимость // Риэлтер. - 1998. - № 2

19. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США. — Екатеринбург: Урал. Гос. Экон. Ун-т, 1998

20. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Анализ достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2000

21. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос // Эксперт.- 2000 г. - № 12

22. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 2004

23. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищногостроительства: учеб. Пособие/С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999

24. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: «Филинъ», 1999

25. Грачев И.О. «Стройсберкассам — быть!» // Банковское дело в Москве. - 2004 г. - № 11

26. Ельцов М.И. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2004

27. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр./Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2004

28. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.// Финансы.-2002. -№6

29. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000

30. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ. - внедр. Центр «Маркетинг», 2001

31. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом «Аудитор», 1999.

32. Калянана Л.А. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 2004 г. -№ 16

33. Копейкин А.Л. Развитие ипотечного кредитования в России // Рынок ценных бумаг. - 2005. - № 4

34. Красиков А.Т. Жилье в кредит.// Твой новый дом. - 2002.- № 10

35. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002

36. Пукемов К.А. Саратовские власти решились на ипотеку // Газета Коммерсантъ (Волгоград) – 14.03.05

37. Попов А.Ю.// Ипотечное кредитование в Москве: механизмы, проблемы, состояние// Банковское дело. – 2004. - № 12

38. Рубченко М.П. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг.//Эксперт. - 2002 г. -№ 37

39. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2004

40. Селюков В.К., Гончаров С.Г. Управление финансовыми рисками на рынке ипотечного кредитования // Менеджмент в России и за рубежом. - №4. - 1999

41. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом «Аудитор», 2003

42. Смолянников А.Р. Ипотека сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. - 1997. -№ 8

43. Терковская Е.Е. Ипотека: Проблемы и перспективы // Хозяйство и право. - 2004. - № 9

44. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001

45. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1

46. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001

47. Цылина Г.А., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2004 г. - № 5

48. Щербаков А.И., Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.И. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональных уровнях // Известия вузов «Строительство». - 2005. -№ 4 (487)

49. http://www.bamm.ru/doc/ipo/sb-molod.php

Примечания:

Примечаний нет.