Содержание

Введение 3

Глава 1 Понятие и основные признаки договора аренды 6

1.1 Договор аренды. Аренда зданий и сооружений 6

1.2 Земля и недвижимое имущество как объект арендных отношений 13

1.3 Жилое помещение как объект аренды 15

1.4 Условия прекращения арендных отношений 21

Глава 2 Условия перехода прав и обязанностей арендатора 25

2. 1 Переход прав и обязанностей арендатора в порядке правопреемства 25

2.2 Передача прав и обязанностей арендатора на основании сделки 26

2.4 Преимущественное право аренды. Субъекты преимущественного права аренды. Судебная практика 30

Глава 3 Аренда государственного и муниципального имущества 40

3.1 Нормативно-правовое регулирование аренды государственного и муниципального имущества 40

3.2 Особенности управления государственным и муниципальным

имуществом 43

3.3 Аренда государственного имущества с правом выкупа. Судебная

практика 49

Заключение 63

Список использованных источников 68

Введение

В настоящее время возникла необходимость проведение анализа и принятие решений в области управления и распоряжения государственным и муниципальным имуществом. Сегодня ощущается объективная потребность в создании стройной, экономически и логически выверенной системы критериев, в соответствии, с которыми государственная собственность будет управляться эффективно и под контролем общества.

Осуществляемые в Российской Федерации экономические реформы изменили правовое, финансово-экономическое и социальное положение государственных, муниципальных предприятий и учреждений, их статус в хозяйственной деятельности. Рыночные механизмы ставят государственные и муниципальные предприятия в принципиально новые отношения с бюджетами, хозяйственными партнерами, возникают новые экономико-правовые регуляторы. В соответствии с Конституцией Российской Федерации все формы собственности равны, и предприятия, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не имеют преимуществ перед частными фирмами.

Другими словами, государство действует в значительной мере по правилам рыночной экономики. Это требует существенного повышения эффективности системы управления экономикой, в том числе - в сфере использования государственного и муниципального имущества, которую государственные и местные органы власти имеют возможность регулировать непосредственно.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета.- 1993.- 25 декабря.

2. Основы законодательства Союза ССР и Союзных Республик об аренде: утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1 // Ведомости ВС РСФСР.- 1989.- № 25.- Ст. 481.

3. Гражданский кодекс РСФСР: утв. ВС РСФСР 11.06.1964 // Ведомости ВС РСФСР.- 1964.- №24.- Ст. 407.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.12.2003).

5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ (в ред. действующего с 01.01.2005г.).

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 №95-ФЗ (ред. от 02.11.2004) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№30.-Ст. 3012.

7. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 02.11.2004) // Собрание законодательства РФ.-1997.- №30.- Ст. 3594.

8. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 27.02.2003) // Собрание законодательства РФ.- 2002.- №4.- Ст. 251.

9. Федеральный закон от 14.11.2002 №1.61-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (ред. от 08.12.2003) // Собрание законодательства РФ.- 2002.- №48.- Ст. 4746.

10. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ред. от 29.12.2004) // Собрание законодательства РФ.- 2003.- №40.- Ст. 3822.

11. Закон РФ от 03.07.1991 № 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

12. Указ Президиума ВС СССР от 07.04.1989 №10277 "Об аренде и арендных отношениях в СССР" // Ведомости ВС СССР.- 1989.- №15.- Ст. 105.

13. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западого округа от 5 июня 2002г. по делу № 5690.

14. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2004г. по делу № Ф 09-203004-ГК//СПС "Консультант Плюс".

15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 сентября 1999г. №2943/99.

16. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 // Вестник ВАС РФ.- 2001.- № 4. - С.48.

17. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2002г. по делу № КГ А40/2246-02.

18. Батянов М.В.Правовая квалификация продления и возобновления договора аренды // Закон.- 2005.- №3.- С.12-15.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М.: Статут, 2000.-692 с.

20. Вайпан В.А., Любимов А.П. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя // Право и экономика.- 2001.- N 12. - С.32.

21. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1996. - С.8.

22. Государственная регистрация сделок с недвижимостью: учебно-методический комплекс / Бойко Н.С., М.В.Казанская; Ульян.гос.техн. ун-т-Ульяновск: УлГТУ, 2005. - 148с.

23. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.K. Толстого. - М.: Проспект, 2001. - 689с.

24. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон.- 2005.- №3.- С.3-11.

25. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год (утв. Постановлением ВС РФ от 11.06.1992 №2980-1).

26. Евременко Т.О. Аренда государственного имущества - статус налогового агента // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2006. - № 6. - С.7.

27. Клюкин Б.Д. Договор аренды земельного участка // Закон.- 2005.- №3.-С.24-30.

28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2002. - 85с.

29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) отв.ред. Садиков О.Н.- М.: Инфра-М, 1996. - 219с.

30. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей/ Под общ. ред. М.И.Брагинского. -М.: Статут, 1996.-749с.

31. Куприна Е. Аренда: Обзор законодательства // Закон.- 2000.- №11.- С.86-110.

32. Леонтьева Л.С., директор института государственного и муниципального управления негосударственного образовательного учреждения Международный Университет. Имущественные отношения в Российской Федерации № 6 (Москва) -30.06.2006.

33. Медведев М., Самоль М. Договор аренды // Бизнес-адвокат. - 2002.- № 9. - С.53.

34. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х. ч. Часть 2).- М.: Статут, 1997. - 661с.

35. Новиков Н.А. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон.- 2005.- №23.- С.34- 36.

36. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Закон.- 2005. - №3. - С.36-55.

37. Ожегов С. И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М.: Просвещение, 1995. - 608с.

38. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 1998.-533с.

39. Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон.- 2000.- №11.- С.26-34.

40. Руднев А.В. Проблемы управления государственным и муниципальные имуществом // Закон. - № 3. - 2005. - С.5.

41. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2002. - 754с.

42. http://gilsovet.ru/default.asp-Жилсовет. Купля-продажа квартиры. Процедура и документы

43. http//www.appartmen.ru-Недвижимость для всех.

44. http//www.bre.ru/security/12979.php- База данных нормативных документов по регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечания:

Примечаний нет.