Содержание

Введение 3

Глава 1. Источники правового регулирования аренды по праву РФ и США 6

1.1. Источники правового регулирования аренды российскому законодательству 6

1.2. Источники правового регулирования аренды по праву США 9

Глава 2. Понятие и форма договора аренды по праву РФ и США 14

2.1. Понятие аренды 14

2.2. Форма договора аренды 15

Глава 3. Элементы договора аренды по праву РФ и США 18

3.1. Права и обязанности сторон договора аренды 18

3.2. Ответственность сторон по договору аренды 26

3.3. Прекращение договора аренды 32

Заключение 43

Литература 48

Введение

Договор аренды, также называемый имущественным наймом, является традиционный цивилистическим институтом, известным со времен римского права. Популярность и широкое распространение договора аренды связано со стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество, поскольку именно аренда обеспечивает возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом в случаях, когда оно не требуется постоянно или для постоянного пользования нет достаточных средств. Также договор аренды позволяет собственнику или иному законному владельцу имущества реализовать свои экономические интересы, получив доход.

Те политические и экономические изменения, которые произошли в нашей стране в конце 80 - 90-х гг. прошлого века, кардинальным образом отразились и на правовом регулировании отношений по передаче имущества во временное владение и пользование, в частности, был значительно расширен круг объектов аренды, многие из которых раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть таковыми, расширены права участников этих отношений, им предоставлено больше свободы, сняты чрезмерные ограничения.

Отражение и юридическое закрепление эти процессы получили в ч. II Гражданского кодекса РФ, принятой 22 декабря 1995 г. .

Выбор для дипломного исследования законодательства об аренде США обусловлен тем, что американская юридическая модель аренды характеризуется обработанностью институтов и норм, а также эффективностью арендного законодательства. Особенно актуальны вопросы аренды земли - в связи со значимостью для экономики России сельского хозяйства. Для России, где доминирующим по прежнему является крупное землевладение и где радикально изменились земельные отношения в результате приватизации земли, американская юридическая модель аренды сельскохозяйственных земель представляет особый интерес потому, что США представляют собой классический тип крупной земельной собственности и базирующихся на ней крупных предприятий сельского хозяйства.

В настоящее время на территории нашего государства заключается огромное количество договоров аренды. Стоит заметить, что на сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества. В результате совершения большого числа арендных сделок возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса арендованного имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде имущества.

Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой в США и России и свидетельствует об актуальности избранной темы диплома.

Объект исследования - общественные отношения, возникающие в РФ и США по поводу и в процессе аренды имущества.

Предмет исследования - совокупность правовых норм РФ и США, регламентирующие договор аренды, и отдельные его виды, научная и методическая литература по вопросам арендных отношений, а также материалы судебной практики по разрешению споров, связанных с арендой.

Нормативная основа исследования - гражданское, гражданско-процессуальное и арбитражно-процессуальное законодательство Российской Федерации и США, судебная практика этих стран.

Структура работы обусловлена тематикой исследования, отвечает поставленным целям и предмету исследования.

Список литературы

Единообразный торговый кодекс США. М., 1996.

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая (от 26 января 1996 г.) // СЗ РФ. 1996. N 34. Ст. 4025.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г .№ 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ 2001. № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// Вестник ВАС РФ. 2002. № 2.

Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7. С. 100).

Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001.

Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовый лизинг) (Редакционный материал) // "Вестник Арбитражного суда города Москвы" - 2007 - N 3.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2). М.: Издательство Статут, 2002.

Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд Правовая культура, 1999.

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Спарк, 1999.

Галятин М.Ю. Право сельскохозяйственного землепользования в США. М., 1995.

Гражданское право: в 2 т. Том II. полутом 1: учебник / под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2004.

Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов: Обязательственное право. - М.: Спарк, 1989.

Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2007.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

Клюкин Д. Правовое регулирование сельского хозяйства в США. Москва, 1972.

Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Спарк, 1999.

Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок // Комментарий судебно - арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. Вып. 5. М., 1998.

Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2003.

Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (2-е издание, исправленное и дополненное) / под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Издательство Спарк, 2001.

Садиков. О. Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть первая (постатейный). - М. : Спарк, 1996.

Свод законов Российской империи. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. С.-Петербург: Изд-во Я. Канторович, 1896.

Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М.: БЭК, 1998.

Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб., 1902.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: СПАРК, 1995.

Шумилов В.М. Правовая система США. М, 2003.

Эрделевский А.М. Комментарий к обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007).

Abbott v. Gardner 1967, 387 U.S. 136, 141(1967).

Bates v. Allison 1960,186 Kan. 548,352 P.2d 16(1960).

Capital Federal Savings and Loan v. Gtewood Manor, Inc., 1984.

Clean Air Amendments to the Clean Air Act, 1970, cl. 45.

Colcman v. Block, 1997, TER 67S4.

Constitution of California State, Art. 35.

Cueto v. Stahman Farms, 1980, 608 P.2d 537 (N.M. 1980).

Dale Wesslev and Co. v. taylor, 63 Kan. 674 (1991).

D. Ramset "State Law", 1992. p 37.

Fеderal Statute of Frauds, US. 1993. s. 23.

Federal Water Pollution Control Act, 1987, cl. 28.

Finley v. McClure, 222 Каn. 637 (1977).

G.Dafi "Two Legal Estates in Land", 1992, p. 28.

Jeims "Agricultural State Regulations in the USA", 1994. p. 143.

Johnson v. Derby County, 463 U.S. 1323,104 S. Ct 1998.

In re Speare's Estate, 349 Pa. 76,36 A.2d 489 (1944); Jewell v. MaeFarland, 41 Kan. 40 (1935).

Keith v. McGregor, 1924, 163 Ark. 203,259 S.W. 725(1924).

Kennedy v. Spalding, 143 Каn. 67 (1935).

Мае v Queen's Cross Properties Ltd (1974) Ch 97.

Mailzer v. Swan, 75 Kan. 496 (1907).

Mulroy v. Block 1983,569 F. Supp.256 (1983).

National Bank v. Wichita v. Hill, Kan. 1957.

Neal v. Clerk, 1877, 95 U.S. 704, 709(1877).

Payne v. Block 1985,622 F. Supp. 904,907 (D.C. Colo. 1985).

Prosser v. Butz, 1974, П9 F. Supp. 1002 (N.D. Iowa 1974).

Roach v. Rector, 1909,93 Ark. 521, 123 S.W.399 (1909).

Roger Bemhardt, "Real Property", 1993, P. 127.

Spreck v. Beach, 188 Kan, 296 (1961); Finley v. McClure, 222 Kan. 637 (1977).

Sprout v. Gilbert, 226 Оr. 392,359 P.2d 543(1961); Flanders v. New Hampsshire Saving Bank, 90 N.H.2M, 7 A.24 223(1939).

Tan v. Calif. Fed. Sav. & Loan Assn. 1983.

The American Law Institute Model Land Development Code,1976.

The California State Government Code. 1987.

The Standard State Zoning Enabling Act (prepared by United States Chamber of Commerce, 1928).

Wyandt v. Merrill, 107 Каn. 661 (1920).

Примечания:

Примечаний нет.