Содержание

Введение 3

Глава 1. Понятие, содержание договора аренды и его основные элементы. 5

1.1.Понятие договора аренды 5

1.2 Основные элементы договора аренды 9

1.2.1 Предмет договора аренды 9

1.2.2 Стороны договора аренды 10

1.2.3 Форма договора аренды 12

1.2.4 Содержание договора аренды 13

1.2.5 Прекращение договора аренды 26

Глава 2. Основные разновидности договоров аренды 30

2.1 Договор проката 30

2.2 Договор аренды транспортных средств 36

2.2.1 Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации 36

2.2.2 Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению, и технической эксплуатации 43

2.3 Договор аренды зданий и сооружений 46

2.4 Договор аренды предприятий 55

2.5. Договор лизинга 59

Заключение 72

Список литературы 74

Введение

Введение

Одним из важнейших договоров, определяющих принадлежность ма¬териальных благ определенным лицам и их переход от одних лиц к дру¬гим является договор имущественного найма - договор аренды. С экономи¬ческой точки зрения, имущественный наем (аренда) означает передачу и по¬лучение имущества в целевое владение и пользование или пользование за плату. Цель договора аренды - организация хозяйственной деятельности на базе арендуемого имущества или удовлетворение иных потребностей арен¬датора. Во всех случаях аренда является товарной сделкой, товаром в кото¬ром выступает доля потребительной стоимости сдаваемого в аренду иму¬щества, в течение определенного периода времени, соответствующему вре¬мени аренды имущества. Важная черта этого договора - то, что он являет¬ся основанием для перехода имущества в пользование, а не в собствен¬ность, не в право полного хозяйственного ведения или в право оператив¬ного управления. В большинстве случаев осуществление права пользования нанятым имуществом связано с необходимостью им владеть, т.е. второе правомочие нанимателя состоит в праве владельца нанятым имуществом.

В ряде случаев наниматель может и должен осуществлять, хотя и в очень узких пределах, и право распоряжением нанятым имуществом (на¬пример, ремонт арендованной вещи третьими лицами). Можно сделать вы¬вод, что у нанимателя возникает вещное право, включающее право пользо¬вания, в ряде случаев право владения, а в определенных границах и право распоряжения арендованным имуществом, а значит права нанимателя на арендованное имущество подлежат защите наряду с правом собственности у лица, сдающего имущество в аренду, на срок договора сохраняется пра¬во собственности, хотя и с определенными ограничениями. За последние годы, в условиях перехода страны на новые производственные отношения и в условиях все возрастающего коммерческого оборота все большее зна¬чение приобретает договор аренды. В условиях социалистического развития страны договор аренды не имел существенного значения. Единствен¬ным видом договора аренды, имевшего широкое применение был договор проката, а точнее договор бытового проката. Это и понятно, в условиях все¬общей государственной собственности и неразвитого института предпри¬нимательства в аренде имущества, особенно недвижимого имущества, осо¬бой потребности не было. При бурном развитии предпринимательской сферы деятельности, при всеобщей приватизации государственного иму¬щества нормы законодательства об аренде оказались явно устаревшими и недостаточными. Для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений возникла острая потребность в разработке специального законодательства об аренде, которое бы расширило права и свободу участников арендных отноше¬ний, в том числе в отношении круга объектов, которые могут быть предметом договора аренды.

С 1 января 1995 года вступил в силу Гражданский Кодекс Российской Федерации - принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, основной законо¬дательный акт регулирующий гражданско-правовые отношения. Граждан¬ский Кодекс закрепляет положения о договоре аренды, подробно регламен¬тирует отношения, связанные с разновидностями договора аренды такими как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Эти виды договоров Граж¬данский Кодекс определяет как отдельные виды договора аренды и дого¬вора аренды отдельных видов имущества (ст. 625 ГК). Некоторые из них являются новеллами в российском законодательстве, например транспорт¬ная аренда, финансовая аренда (лизинг). В данной работе ставится цель рас¬смотреть именно отдельные виды договоров аренды, не затрагивая договора аренды земельных участков, других обособленных природных объектов (недра, лесной фонд, объекты водопользования).

Список литературы

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья).

2. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (с изм. от 30 июня 2003 г.).

3. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утв. приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. № 94н) (с изм. от 7 мая 2003 г.).

4. Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г. № 32н) (с изм. от 30 марта 2001 г.).

5. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г. № 33н) (с изм. от 30 марта 2001 г.).

6. Александрова С.М., Шишкоедова Н.Н. Аренда имущества с правом выкупа // Главбух. – 2003. – №4.

7. Арбаева Н.Е., Балашов М.А. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты. – М.: «Главбух», 2005

8. Волков Н.Г. Учет операций по аренде имущества // Бухгалтерский учет. – 2004. – № 12.

9. Евмененко Т.О. Договор аренды: учет и налогообложение. – М.: ЗАО «Издательский Дом «Главбух», 2005

10. Жуков В.Н. Бухгалтерский учет операций по договору аренды. – М.: Изд-во «Бухгалтерский учет», 2004

11. Жуков В.Н. Учет операций по аренде зданий и помещений // Бухгалтерский учет. – 2003. – № 2.

12. Жуков В.Н. Учет операций по договору финансового лизинга // Бухгалтерский учет. – 2003. – № 7.

13. Калачева С.А. Аренда офисных, торговых, складских помещений. – М.: Книга сервис, 2005.

14. Киселев М.В. Улучшение арендованного имущества // Главбух. – 1999. – № 22.

15. Ковалев О.В., Константинов Ю.П. Аудит. – М.: Издательство ПРИОР, 2002.

16. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М.: Финансы и статистика, 2004.

17. Ковалев В.В. Учет лизингового имущества // Бухгалтерский учет. – 2003. – № 1.

18. Ковалев В.В. Учет выкупа имущества при аренде // Бухгалтерский учет. – 2004. – № 5.

19. Ковальчук М.Г. Договор аренды имущества: учет и налогообложение // Аудиторские ведомости. – 2005. – № 1.

20. Красноперова О.А. Договор аренды: Практическое пособие для бухгалтера. – М.: ООО «Вершина», 2005

21. Крутякова Т. Договор аренды: бухгалтерский и налоговый учет у арендатора // Бухгалтерское приложение к газете «Экономика и жизнь». – 2003. – выпуск 22.

22. Мацкявичене Е.В. Учет и налогообложение аренды автотранспорта // Бухгалтерский учет. – 2003. – № 11.

23. Мельникова Ю. Договор аренды: бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя // Бухгалтерское приложение к газете «Экономика и жизнь». – 2004. – выпуск 23.

24. Парасоцкая Н.Н. Бухгалтерский учет арендных операций // Новое в бухгалтерском учете и отчетности. – 2003. – № 14-15.

25. Румянцева Т. Аренда имущества: учет и налогообложение в 2001 г. // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2003. – № 25, 26, 27.

26. Рябова Р.И. Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение // Налоговый вестник. – 2003. – № 2.

27. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: «Статус-Кво 97», 2001 г.

28. Сомов Л. Бухгалтерский учет операций, связанных с арендой имущества // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2003. – № 18.

29. Талалаева Ю.Н. Бухгалтерский учет аренды зданий и помещений // Консультант бухгалтера. – 2002. – № 10

30. Улучшение арендованного имущества // Российский налоговый курьер. – 2003. – № 12.

Примечания:

Примечаний нет.