Содержание

План работы:

Введение 3

Глава 1. Общие положения о договоре аренды 6

1.1 Понятие договора аренды 6

1.2. Общие положения договора аренды 14

Глава 2. Договор аренды зданий и сооружений 33

2.1. Здания, сооружения как объект аренды 33

2.2. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений 35

2.2.1. Существенные и несущественные условия договора 38

2.2.2. Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды 47

Глава 3. Особенности отдельных видов договоров аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений 52

3.1. Особенности отдельных договоров аренды зданий и сооружений 52

3.2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений 58

3.3. Специфика аренды в г. Москве 63

Заключение 68

Список использованной литературы 70

Введение

Введение

В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу и в первую очередь – такого дорогостоящего имущества, как здания (сооружения).

Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.

Актуальность рассмотрения «договора аренды» подтверждается следующими обстоятельствами.

Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды зданий (сооружений), его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды нежилых помещений с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования, договором рекламы, договором энергоснабжения и др. Более того на практике множество вопросов вызывает следующий вопрос: что может быть использовано в качестве платы за пользования и владение зданием (сооружением)?

Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода .

Так, например, как отмечает Макарьева В., в связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами .

Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице.

В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.

В четвертых, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" .

Данное дипломное исследование преследует цель исследования правового положения аренды зданий (сооружений). Во исполнение названной цели, считаем необходимым достижение следующих задач:

- рассмотреть общие положения договоров аренды: понятие договора аренды, его существенные условия;

- проанализировать содержание договора аренды зданий (сооружений), права и обязанности сторон по договору;

- уяснить порядок государственной регистрации нежилых помещений, а также необходимость такой регистрации для договора субаренды зданий (сооружений);

- в заключение работы подвести итоги по проделанному исследованию и выявить особенности договора аренды зданий (сооружений).

Список литературы

Список использованной литературы

Нормативные акты и материалы практики:

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301; Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552.

Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 года // Российская газета. – 2002. – №220.

Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. -29 января 1996 г. - №5. - Ст. 411.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.

Федеральный закон от 6 мая 1999 г. N 97-ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 10 мая 1999 г. - №19. - Ст. 2302.

Федеральный закон от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 4 февраля 2002 г. - №5. - Ст. 376.

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1 июля 2002 г. - №26. - Ст. 2519.

Указ Президента РФ от 8 апреля 1997 г. N 305 "О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 14 апреля 1997 г. - №15. - Ст. 1756.

Постановление Правительства РФ от 3 июля 1998 г. N 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 13 июня 1998 г. - №28. - Ст. 3354.

Распоряжение Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 г. N 252-р // Закон. - №4. - апрель 1999 г.

Распоряжение Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. N 774-р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 24 августа 1998 г. - N 20.

Распоряжение Мингосимущества РФ от 14 мая 1999 г. N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" // Экспресс-Закон. - июль 1999 г. - №28.

Распоряжение Мэра Москвы от 1 сентября 1999 г. N 948-РМ "О мерах по усилению ответственности за обеспечение сохранности зданий-памятников" // Вестник мэрии Москвы. - №22. - ноябрь 1999 г.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №3.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - N 4.

Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2002 г. N А49-7463/01-206а/7 // Справочно-правовая система «Гарант»

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 апреля 2002 г. N А82-328/2001-Г/5 // Справочно-правовая система «Гарант»

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. №53 // Экспресс-Закон. - август 2000 г. - №30.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2001 г. N 7528/00 "Суд вынес неправомерное решение о понуждении ответчика заключить с истцом новый договор аренды с измененным сроком действия, тем самым необоснованно изменив существенные условия аренды имущества в связи с переходом имущества в муниципальную собственность" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001 г. - №7.

Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.

Специальная литература:

Войтович Е.Н. Иностранные юридические лица: аренда служебных и жилых помещений // Консультант бухгалтера. - №5. - май 2000 г.

Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. - №15. - август 2002 г.

Гофман З.Н. Аренда и субаренда нежилых помещений // Аудиторские ведомости. - №6. - июнь 1998 г.

Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. - №9. - сентябрь 2000г.

Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - №10.

Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. - №22. - май 1999 г.

Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. – 1999. - №12.

Комментарий к ГКРФ. Часть 2 / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Фонд Правовая Культура. – 2000г.

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Под ред. Эрделевского А.М. – М.: Аспект. – 2001.

Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: 1996.

Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под общ. ред. Брагинского М. И. – М.: Фонд «Правовая культура». – 1999.

Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2002 г.

Макарьева В.И. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - N 4. - апрель 2002 г.

Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений // Финансовая газета. - №35. - август 2001 г.

Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. - №15. - август 2000 г.

Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. – М.: Фонд «Правовая культура». – 2000.

Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 1999. - №12.

Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ – М.: Фонд «Правовая культура». 2001.

Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2. - февраль 2002 г.

Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: Статус-Кво 97. - 2001 г.

Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - №26. - июнь 2002 г.

Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - №3. - февраль 2001 г.

Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. – 1997. - №3.

Примечания:

Примечаний нет.