Содержание

Содержание:

Введение …………………………………………………………….. 3

1. Глава I. Правовая сущность договора аренды жилого

помещения …………………………………………………………... 6

2. Глава II. Обязательные условия договора аренды

жилого помещения …………………………………………………. 16

2.1. Права и обязанности сторон договора аренды

жилого помещения …………………………………………………. 16

2.2. Заключение, изменение, расторжение прекращение

договора аренды жилого помещения ……………………………. 25

3. Глава III. Пользование жилым помещением по

договору аренды …………………………………………………… 46

Заключение ………………………………………………………….

Список использованных нормативно – правовых актов

и литературы …………………………………………………………

Введение

Введение

Для написания дипломной работы в связи с актуальностью была выбрана тема «Пользование жилым помещением по договору аренды».

Данная тема является чрезвычайно актуальной для субъектов гражданских правоотношений, поскольку вопросы аренды и найма во все времена важны для субъектов гражданских правоотношений.

Пользование помещением по общему правилу осуществляется по договору найма физическими лицами, однако в соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Данная правовая норма является новеллой в гражданском законодательстве России и имеет большое значение для деятельности юридических лиц, имеющих право заключать договора аренды жилого помещения с целью предоставления его для проживания граждан, то есть для использования жилого помещения по назначению.

Таким образом, в том числе и новшество для права данного правового института «аренды жилых помещений», так же создает неподдельную актуальность выбранной темы для написания дипломного исследования.

Объектом дипломной работы является законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы аренды жилых помещений.

Предметом являются:

- общая характеристика арендных отношений в соответствии с действующим законодательством;

- правовая сущность аренды жилых помещений;

- недостатки действующего Российского законодательства России о

аренде жилых помещений.

Основной целью дипломной работы является выявление правовой сущности договора аренды жилого помещения, выявления его индивидуальности по сравнению со сходными правовыми институтами.

Поставленную цель дипломного исследования, возможно достигнуть поставив перед собой следующие задачи:

- исследовать правовую сущность договора аренды жилого

помещения ;

- выявить отличие договора аренды жилого помещения от

других договоров;

- проанализировать права и обязанности сторон договора аренды жилых помещений;

- изучить порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды жилого помещения;

При проведении дипломного исследования использовались специальные методы познания, в частности:

сравнительно–правовой и логико - юридический методы позволили изучать содержания соответствующих правовых норм действующего Российского законодательства о аренде жилых помещений, практику их применения, определить наиболее оптимальные, с точки зрения автора, решения отдельных проблем.

Системный подход позволил целостно взглянуть на такое правовое –явление как аренда жилых помещений в его внутренних и внешних характеристиках, во взаимодействии с иными явлениями общественной жизни.

Нормативно – правовой базой дипломной работы послужили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Закон г. Москва «Основы жилищной политики г. Москва» и другие нормативно – правовые акты.

При написании дипломной работы были использованы научные труды Г. Е. Авилова, А.А. Рогалева, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, И.Н. Игнатова, В. А Рахмиловича и других ученых и практикующих юристов.

Написанная дипломная работа соответствует требованиям современного Российского законодательства, правовой науки, изучает новый для Российского права правовой институт «аренды жилого помещения», написана с использованием современного Российского законодательства и требований судебной практики.

Список литературы

Примерный список использованных нормативно – правовых актов и литературы (будет дополнен при написании всей работы)

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года

2. Гражданский кодекс РФ часть первая от 30 ноября 1994 года и часть вторая от 26 января 1996 г.

3. Жилищный кодекс РФ от 22 декабря 2004 года

4. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"

5. Закон г. Москвы от 11.03.1998 N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве"

6. Постановление Правительства Москвы от 21.01.1997 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы" (вместе с "Положениями о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы")

7. Постановление Правительства Москвы от 24.02.1998 N 136 "О Создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья"

8. Распоряжение Мэра от 29.10.1998 N 1088-РМ "Об утверждении инструкции о порядке составления и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений"

9. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ

10. Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01 июля 1996.

11. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 1995 года (Сборник судебной и арбитражной практики Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ).

12. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 1 июня 1994 года № 21-п (Бюллетень ВС РФ, 1997, № 11, с. 2).

13. Информационное письмо Президиума ВАС от 16 февраля 1998 г. N 29

14. Авилов Г.Е. Комментарий к ГК РФ, изд. “Нева” Спб. 2003 г.

15. Гражданское право Российской Федерации. Части 1 и 2 ./ Под общей редакцией А.А. Рогалева. М. 1999. Издательство “Инфра . М”

16. Гражданское право. Учебник./ под редакций А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М. Издательство “ПРОСПЕКТ”, 1997 гГражданское право Российской Федерации Части 1 и 2 . Учебное пособие / под редакцией И.Н. Игнатова. М. Издательство “Прогресс”, 1997 г

17. Конституция Российской Федерации : Научно - практический комментарий./ Под редакцией академика Б.Н. Топорнина. - М.: Юрист, 1997 г.

18. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1995 (гл. 6);

19. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право, 1996, N 3

20. Рахмилович В.А. Гражданское право России. Изд. “Новый век”. М. 2003.

21. Смирнов А.И. Гражданское право России. учебное пособие. М. 1998 г. Издательство юридической фирмы “КОНТРАКТ”;

22. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. М., 2000.

Примечания:

работа неполностью