Содержание

Введение 3

Глава1. Общая характеристика договора-купли продажи 5

§ 1.Понятие и виды договора капли-продажи. 5

§ 2. Субъекты, объекты, содержание договора купли-продажи 7

Глава 2.Общие положения купли-продажи недвижимости 17

§ 1. Понятие, предмет, форма, цена договора купли-продажи недвижимости 17

§ 2. Содержание договоров купли-продажи недвижимости (права и обязанности сторон) 27

§ 3. Особенности договора купли-продажи недвижимости 29

Глава 3. Характеристика отдельных видов договора купли-продажи недвижимости 36

§ 1.Жилые помещения 36

§ 2.Земля 47

§ 3.Нежилые помещения 50

Глава 4. Судебная практика 56

Заключение 70

Литература 73

1. Нормативные акты 73

2. Литература 76

3. Судебная практика 78

Введение

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже .

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров . С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи , другие распространяются лишь на ее отдельные виды .

Не претендуя на исчерпывающее освещение всех проблемных вопросов договора купли-продажи, в дипломной работе будут раскрыты следующие вопросы:

1) договор купли-продажи;

2) особенности договора купли-продажи недвижимости;

3) проанализировать специфику договоров купли - продажи специальных видов недвижимости: земли, жилья и нежилых помещений; проблемные вопросы заключения договора купли-продажи и критерии (пути) их решения, раскрывая наиболее приемлемый и безопасный алгоритм проведения сделки по купле-продаже.

В процессе написания работы были использованы федеральное и региональное законодательство, монографии, периодические издания, материалы судебной опубликованной практики и практики федеральных судов районов г. Челябинска.

Список литературы

1. Нормативные акты

1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12. 12. 93.

2. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994.

3. Гражданский кодекс РСФСР. Принят и утвержден ВС РСФСР 1 октября 1964. М.: Юрид. лит. 1965.с. 570.

4. Жилищный кодекс РСФСР утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 с изменениями и дополнениями на 1 января 2000 г. М.: Юрид. лит., 2000.с. 196.

5. О приватизации Жилищного Фонда в РФ. Федеральный Закон от 23 декабря 1992 №4199-1 (в редакции Федерального Закона РФ от 11 августа 1994 №26- ФЗ). //Собрание законодательства РФ 1994.№ 11 Ст. 1123-1140.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации.(часть первая ) от 30 января 1994 № 51 - ФЗ. М.: Юрид. лит., 1995.с. 179

7. Гражданский кодекс Российской Федерации.(часть вторая ) от 26 января1996. № 14 - ФЗ М.: Юрид. лит., 1996.с.154

8. О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный Закон от 21 июля 1997,№ 122 .// Собрание законодательства РФ 1997. № 5. Ст. 1145-1157.

9. О судебных приставах. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. №118 // Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст. 987 - 1003.

10. Об исполнительном производстве. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. №119..// Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст. 1129-1138.

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон РФ от 21 июля 1997 №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст.1156- 1159.

12. Положение о порядке выпуска и обращения жилищных сертификатов. Указ Президента РФ от 10 июня 1994г..// Собрание законодательства РФ,1994,№7 Ст.694.

13. Об утверждении Правил подготовки нормативных актов, правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации. Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997г. №1009 .// Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст.56-59.

14. Правила применения, обращения и возврата средств упаковки. Утвержден Постановлением Госснаба СССР от 21 января 1991г.// Собрание законодательства РФ 1991. № 4. Ст.904- 907.

15. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991г. № 22.

16. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. " О крестьянском / фермерском/ хозяйстве " // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991г. № 1.

17. Закон РСФСР от 23 декабря 1992г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства " // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1993.

18. Закон РСФСР " О плате за землю " от 11 октября 1991 г. / с изменениями и дополнениями на 9 августа 1994г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992 г. № 10; Российская газета от 13 августа 1994 г.

19. Закон РСФСР от 24 декабря 1992 г. " Об основах федеральной жилищной политики " // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР, 1993г. № 3.

20. Основы лесного законодательства Российской Федерации от 6 марта 1993 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР 1993г. № 15.

21. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. // Российская газета. 8 декабря 1994г. //.

22. Закон РСФСР от 21 февраля 1992 г. " О недрах " / с дополнениями и изменениями от 8 февраля 1995 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. Э992г. №16; Российская газета 13 февраля 1995 г.

23. Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 " О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР " // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992г. № 1.

24. Указ Президента РФ от 2 марта 1992 г. № 213 " О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан " // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992 г. № II.

25. Указ Президента от 25 марта 1992 г. №301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий " // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992г. № 14.

26. Указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. №631 "О порядке продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных для предпринимательской деятельности".

27. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 " О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России " // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993г. № 44.

28. Указ Президента РФ от 23 апреля 1993 г. № 480 "О дополнительных мерах по наделению гражданам земельными участками" // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993 г.

29. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом

30. Президента РФ ОТ 24 ДЕКАБРЯ 1993 Г. № 2284 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. № 52.

31. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 " О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации " // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993г. № 52.

32. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. " О порядке реорганизации колхозов и совхозов " // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992г. № 4.

33. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992 г. № 622 " Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра " // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992 г. № 9.

34. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 " О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятии " с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 11 декабря 1992 г. № 969 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992 г. № 12.

35. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 " Порядок купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков " // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993 г. № 23

2. Литература

1. Абрамов В.А. Сделки и договоры. Комментарии . Разъяснения. - М.: Ось - 89.

2. Алексеев С. С. Комментарий Гражданского Кодекса РФ.Ч.2. // Российская газета. 10 марта 1996.

3. Андреев С. Е., Савичева И. А., Федотова А. И. Договор. (Заключение. Изменение. Расторжение. )М.: Проспект, 1997.с 245.

4. Анохин. В.С. Практикум по хозяйственному праву. - Воронеж: Изд-во Воронежского ун - та, 1992.с.305

5. Ансон В. Р. Договорное право - М.: Юридич. лит., 1993.

6. Витрянский В. В. . Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. АО // еженедельник Экономика и Жизнь. 1996. № 12 . С. 12- 13.

7. Витрянский В. В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции, расчеты. Центр деловой информации еженедельника // Экономика и Жизнь ,М,1996. № 4. С. 16.

8. Витрянский В. В. Общие положения о договоре.// Хозяйство и право,1995, №12..С. 45- 56.

9. Витрянский, В. ВГерасименко . С.А. Арбитражно-судебная практика. - М.: Интерлист, 1993.с.479.

10. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч.2).Текст. Комментарии, Международный центр финансово-экономического развития (МЦФЭР).М.:1996.с. 437.

11. Гражданское и торговое право капиталистических государств. - Ч. II - М., 1984.

12. Гражданское право России. Курс лекций. ч. 1./Под общ.ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид.лит. 1996.с.276.

13. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996

14. Гражданское право. В 2-х томах.,т.2./ Под ред.Е.А.Суханова,М.: БЕК.,1994.с. 456.

15. Гражданское право. Часть 2. Учебник../ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - СПб.: Проспект, 1997.с. 567.

16. Гражданское право: Учебник /Под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1998.

17. Грибанов. В. П. , Суханов Е.А. Право собственности в новой редакции Основ // Вестник МГУ Право, 1989,№5. С. 34 - 40

18. Дашков Л. П, Брызгалин А. В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. М.: ИВЦ Маркетинг, 1995.с. 135.

19. Жуйков В. Возмещение морального вреда.// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994.№11.С. 47.

20. Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975.

21. Калачева С. А. Договор. - М.: Приор, 1998.

22. Комментарий к ГК РФ, части первой / О. Н. Садиков. -М.: Инфра-М - НОРМА, 1996.

23. Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. М.Н. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П.Звеков и др. / Под ред.В.Д.Карповича, - М.: 1995.с. 345.

24. Кулагин М. И. Предпринимательство и право: опыт Запада. - М.: Дело, 1992.

25. Левшина Т. Л., Клейн Н.И.В кн. Комментарий к ГК РФ части второй.М.: Контракт-ИНФРА-М-Норма. 1996.с.305.

26. Лопатин А. А. Обеспечительные интересы в движимом имуществе. М., 1983

27. Нарышкина Р. Л. США: государство и частный сектор. Гражданско-правовые отношения. - М., 1976.

28. Основы Российского гражданского права. Учебное пособие, - М.: Зерцало, ТЕИС, 1995.

29. Панкратов И.Ф. Новый ГК и земельное законодательство.// Законодательство и экономика, 1996, №5/6.С. 45-49.

30. Сборник образцов гражданско-правовых договоров (с комментариями)./ Под ред.проф.В.В.Залесского.М.: Контракт -Инфра-М, 1997.с.234.

31. Советское гражданское право (Н.А.Безрук, О.В.Бойков, М.И.Брагинский и др.) /Под ред.В.А.Рясенцева, в 2-х т., т.1.М,1986.с.673.

32. Тихомиров. М.Ю. Договоры в хозяйственной практике: образцы документов.М.: Юринформцентр,1995.с.386.

33. Халфина Р. О. Договор в английском праве. - М., 1959.

34. Хохлов В. В. Ответственность за пользование чужими денежными средствами.// Хозяйство и право. 1996.№8. С .34 - 40.

35. Хохлов. С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского Кодекса РФ. Текст-комментарий.М.: МЦФЭР, 1996.с.493.

36. Чернышев И.К. Новые понятия договорного права.// Хозяйство и право. 1996. №1.С 45-49.

37. Шершеневич. Г.Ф. Русское гражданское право. Изд.Казах-.ун-та.1901.с.297.

38. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В. Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.

3. Судебная практика

Обзор практики разрешения споров , возникающих по договорам купли продажи недвижимости . Приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 № 21.

Примечания:

Примечаний нет.