Содержание

Содержание

Введение с. 3

1. Глава I. Договор найма жилого помещения, понятие

и правовая сущность с. 5

1.1. Понятие договора найма жилого помещения с. 5

1.2. Существенные условия договора найма жилого

помещения с. 17

2. Глава II. Стороны договора найма жилого помещения,

их права и обязанности с. 22

2.1. Стороны договора найма жилого помещения с. 22

2.2. Права и обязанности сторон договора найма жилого

помещения с. 25

3. Глава III. Заключение, изменение, расторжение и

прекращение договора найма жилого помещения с. 37

Заключение с. 47

Список использованных нормативно – правовых актов и

литературы с. 50

Приложение с. 53

Введение

Введение

Наем жилья, и соответственно вопросы заключения, исполнения, изменения, прекращения договора найма жилого помещения являются традиционно для Российских граждан чрезвычайно актуальными, поскольку вопросы жилищной политики прямо скажем в современной России урегулированы неудовлетворительно, именно этим и объясняется актуальность темы данной дипломной работы: «Договор найма жилых помещений»

Наем жилья - является традиционным институтом гражданского законодательства. Однако необходимо отметить, что в ныне действующем Гражданском кодексе Российской Федеарции1 (далее ГК РФ) он (наем жилья) регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным законом - Жилищным кодексом Российской Федерации2 (далее ЖК РФ).

Регулирование отношений найма жилого помещения в прошлом и ГК РСФСР 1964, и Жилищным кодексом привело к полному вытеснению жилищных норм из ГК РСФР 1964, где сохранилась лишь одна символическая статья, ограниченная определением договора найма жилого помещения и свидетельствующая о принадлежности настоящего договора к гражданскому праву.

До введение в действие современного ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения - арендой (ст. 17, 18 Закона о жилищной политике). Разница между ними была определена Законом о жилищной политике в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для его потребительского, а аренда - для коммерческого использования.

Настоящий ГК РФ отказался от такой характеристики договора аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения теперь возможен лишь между юридическими лицами (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Его прежние функции переданы законом договору найма жилого помещения.

По ГК РФ теперь договор найма жилого помещения отвечает двум функциональным назначениям: и потребительскому, и коммерческому. ГК РФ регулирует договор социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ во взаимосвязи с нормами ЖК РФ, в котором вопросу социального найма жилого помещения отведена отдельная 8 глава состоящая из 31 статьи) и договор коммерческого найма жилого помещения, а также вводит общие нормы названных разновидностей найма безотносительно к разновидностям жилищного фонда (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

При написании настоящей дипломной работы мною были использованы научные и учебные работы Бархотовой Е.Ю., Титова А.А., Хохлова С.А., Маковского А.Л., Козырь О.М., Потяркина Д и других авторов.

Целью дипломной работы является изучение правовой сущности договоров найма жилых помещений, применительно к особенности совместного правового регулирования ГК РФ и новым ЖК РФ, анализ существенных условий договора, изучение вопросов заключение, исполнения, расторжения и прекращения договора найма жилого помещения.

Список литературы

Список использованных нормативно – правовых актов и

Литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ, вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ);

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 24 декабря 2004г. N 188-ФЗ;

4.Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"

5. Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 392;

6. Постановлением правительства РФ от 30.08.2004 N 444 «Об утверждении Положение о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг»;

7.Закон г. Москвы от 11.03.1998 N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве"

8.Постановление Правительства Москвы от 21.01.1997 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы" (вместе с "Положениями о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы")

9. Постановление Правительства Москвы от 24.02.1998 N 136 "О Создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья"

10. Распоряжение Мэра от 29.10.1998 N 1088-РМ "Об утверждении инструкции о порядке составления и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений"

11. Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01 июля 1996 г.

12. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 1995 года (Сборник судебной и арбитражной практики Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ).

13. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 1 июня 1994 года № 21-п (Бюллетень ВС РФ, 1997, № 11, с. 2).

14.Информационное письмо Президиума ВАС от 16 февраля 1998 г. N 29

15. Авилов Г.Е. Комментарий к ГК РФ, изд. “Нева” Спб. 2003 г.

16.Бархотова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. Изд. ТК «Велби», М. 2005 г.;

17. Гражданское право Российской Федерации. Части 1 и 2 ./ Под общей редакцией А.А. Рогалева. М. 1999. Издательство “Инфра . М”

18. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект», 2001.

19. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2002.

20. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. - 4-е изд., испр. / Отв. ред. В.Б. Исаков. - М., Юрайт-Издат, 2003

21. Титов А.А. Постатейный комментарий к ЖК РФ. Изд. «ВЕК», М. 2005 г.

22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

23. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М., Норма-Инфра-М, 2001

24. Ледовских Н.Л. Поглавный комментарий к Жилищному кодексу РФ. – М.: Издательство ЭКСМО, 2005.

25. Черкашина И. Судебная защита права пользования жилым помещением//Российская юстиция, N 5, май 2004 г.

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. В. Д. Карпович. — М.: Журн. «Хозяйство и право». - СПАРК, 2003.

27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Изд. 2-е, испр. и доп. / под ред. О.Н. Садикова. - М., Юридическая фирма "Контракт"; Инфра-М, 2003

28. Комментарий к Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Карповича В.Д.). М., 2000.

29. Ожегов С.И., Н.Ю. Шведова. Толковый словарь русского языка. - М., 1997,

Примечания:

Примечаний нет.