Содержание

Введение 2

Глава 1. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве акт основания возникновения права собственности 8

1.1. Долевое участие в строительстве жилья: исторический аспект и современное регулирование 8

1.2. Понятие, правовая природа и место договора долевого участия в строительстве 13

1.3. Правовая природа и соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве 16

Глава 2. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве 22

2.1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве в определении содержания договора 22

2.1.1. Инвестиционный договор 25

2.1.2. Договор ренты 32

2.1.3. Договор строительного подряда 37

2.2. Правовая характеристика особенностей договоров долевого строительства 40

Глава 3. Проблемы государственной регистрации и обеспечения защиты интересов участников долевого строительства 64

3.1. Вопросы государственной регистрации в законе о долевом строительстве 64

3.2. Способы обеспечения интересов участников долевого строительства 68

Заключение 77

Список использованной литературы 83

Приложение 91

Введение

Социально-экономические преобразования в России внесли кардинальные изменения во все сферы правового регулирования. Право на жилище, закрепленное в Конституции РФ, можно рассматривать как одно из основных социально-экономических прав граждан, а проблемы реализации и регламентации прав на жилые помещения, в том числе и права собственности, всегда были и остаются актуальными.

В течение длительного периода в России отсутствовало законодательное закрепление понятия частной собственности на жилые помещения, а право личной собственности на весьма ограниченное количество жилых домов существовало в рамках жесточайших ограничений, как по количественному составу, так и по потребительским свойствам объектов - жилых помещений.

За последние десятилетия существенно расширился перечень оснований возникновения права собственности. До 90-х годов двадцатого века традиционными основаниями возникновения права собственности на жилые помещения выступали договоры купли-продажи, мены, дарения, имели место отношения по наследованию. Участие граждан в деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов практически не осуществлялось, но члены кооперативов, полностью выплатившие свой паевой взнос, получили возможность оформить право собственности на жилое помещение (квартиру) наряду с приватизацией, которая дополнила перечень оснований возникновения права собственности.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. - Офиц. текст - М. : Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2006. - 40с.

2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации (с изменениями на 18 декабря 2006 года) М. : Проспект, 2007. - 416с.

3. Федеральный Закон "О защите конкуренции на рынке финансовых услуг" от 23.06.1999 г. Юрист : научно-практический журнал. 1999 - №.7 . - 32-38 с.

4. Приказ Минюста России от 09.06.2005 № 82 "Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" -М., Российская газета, № 174, 14.06.2005 г.- 45-49 с.

5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-фз -М., Парламентская газета, № 214-215, 21.12.2006- с. 54-67

6. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ-М., М. : Проспект, 2007. - 76 с.

7. Антокольская М. В., Богачева Т. В., Глушкова Л. И., Гришаев С. П., Гусев С. И. Гражданское право: Учебник / А.Г. Калпин (ред.), А.И. Масляев (ред.). - М. : Юристъ, 2005. - 472с.

8. Афонина А.В. Практическое применение Жилищного кодекса РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов - Альфа-Пресс: 2005 - 175 с.

9. Акчулпанова Е.Х. Природа договора долевого участия в строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Проблемы теории и юридической практики в России". - Самара: Издательство Самарской Государственной Экономической Академии, 2004. - С. 255-256. (0,1 п.л.).

10. Акчулпанова Е.Х. Проблемы государственной регистрации недвижимого имущества на современном этапе / Е.Х. Акчулпанова // Материалы круглого стола "Право собственности, как основа социально-экономического развития Республики Башкортостан". - Уфа: РИО БашГУ, 2004. - С. 79-85. (0,4 п.л.).

11. Акчулпанова Е.Х. Риски, связанные с договором долевого участия в строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов всероссийской научно-практической конференции "Актуальные проблемы российского права на современном этапе". - Пенза: Издательство Приволжский Дом знаний, 2004. - С. 121-123. (0,2 п.л.).

12. Акчулпанова Е.Х. Существенные условия договора участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Вестник Самарского Государственного Экономического Университета. Спец. выпуск. "Актуальные проблемы правоведения". № 2 (11), - Самара: Издательство Самарского Государственного Экономического Университета, 2005. - С. 100-103. (0,5 п.л.).

13. Акчулпанова Е.Х. Несовершеннолетний на стороне "дольщика" в договоре долевого участия в строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов всероссийской научно-практической конференции "Тенденции и противоречия развития российского права на современном этапе". - Пенза: Издательство Приволжский Дом знаний, 2004. - С. 233-235. (0,2 п.л.).

14. Акчулпанова Е.Х. Застройщик в договоре участия в долевом строительстве. Кто он в свете нового закона? / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Современные проблемы публично-правового и частно-правового регулирования: теория и практика", посвященной памяти доктора юридических наук, профессора Орданского Марка Семеновича. Часть 2. - Уфа: РИО БашГУ, 2005. - С. 4-7. (0,2 п.л.).

15. Акчулпанова Е.Х. Страхование рисков сторон договора участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов VII международной научно-практической конференции "Актуальные проблемы права России и стран СНГ - 2005". Часть 2. - Челябинск: Издательство ЮУрГУ, 2005. - С. 121-122. (0,2 п.л.).

16. Акчулпанова Е.Х. Регистрация договора участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Проблемы теории и юридической практики в России". - Самара: Издательство Самарской Государственной Экономической Академии, 2005. - С. 270-273. (0,2 п.л.).

17. Акчулпанова Е.Х. К вопросу о залоговых отношениях в рамках федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве…" / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научной конференции "Правовая система и вызовы современности". Часть 2. - Уфа: РИО БашГУ, 2006. - С. 177-179. (0,1 п.л.).

18. Акчулпанова Е.Х. Роль акта приема-передачи объекта недвижимости в рамках отношений участия в долевом строительстве / Е.Х. Акчулпанова // Сборник материалов международной научно-практической конференции "Актуальные проблемы гражданского права и процесса", посвященной памяти и 70-летию со дня рождения Я.Ф. Фархтдинова. Выпуск 2. - Казань: Издательство "Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина", 2006. - С. 64-66. (0,2 п.л.).

19. Безбах В. В., Масевич М. Г., Мозолин В. П., Герреро-Перес Б. А., Ковалев С. И. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учеб. пособие для студ. вузов, обучающихся по направлению 521400 "Юриспруденция" и спец. 021100 "Юриспруденция" / В.В. Безбах (общ.ред.), В.К. Пучинский (общ.ред.). - М. : МЦФЭР, 2004. - 894с.

20. Белов Вадим Анатольевич. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник / Институт актуального образования "ЮрИнфоР-МГУ". - М. : АО "Центр ЮрИнфоР", 2003. - 959с.

21. Брагинский М. И., Залесский В. В., Клейн Н. И., Литовкин В. Н., Масевич М. Г. Гражданское право России: Курс лекций / Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ / О.Н. Садиков (ред.). - М. : Юридическая литература, 2006. - 304с.

22. Быкова Тамара Анатольевна, Серветник Александр Арсеньевич, Рузанова Валентина Дмитриевна, Хмелева Татьяна Ивановна. Учебное пособие по курсу "Гражданское право". - Саратов : Приволжское книжное издательство, 2005. - 240с.

23. Валявина Е. Ю., Василевская Н. П., Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. Гражданское право: Учебник / А.П. Сергеев (ред.), Ю.К. Толстой (ред.). - М. : Проспект, 2004. - 784с.

24. Вешняков С. Что в законе хорошо и что в законе плохо // Квадратный метр. 2005. N 13.

25. Вишневская И.С. и др. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома / И.С. Вишневская, А.А. Лукьянцев, А.Н. Нагаев // Жилищное право.- 2005.- N 2.- С. 29-38.

26. Гришаев С. Что нового внесено в Закон об участии в долевом строительстве? // Хозяйство и право.- 2006.- N 10.- С.17-27.

Гражданское право Российской Федерации: Учеб.-практ. пособие / Московская финансово-юридическая академия - М., 2004. - 378 с.

27. Гражданское право: Практикум / Н.Д.,Сергеева,А.П. Егоров (отв.ред.). - 3.изд., перераб. и доп. - М., 2005. - 158с.

28. Гуев Алексей Николаевич. Гражданское право: Учебник - М. : ИНФРА-М, 2003. - 896с.

29. Долевое строительство: некоторые проблемы нового закона // Материалы Международной научно-практической конференции "Национальные традиции в торговле, экономике, политике и культуре" в рамках Васильевских чтений. М.: Изд-во РГТЭУ, 2006. - 428 с.

30. Елисеев Николай Георгиевич. Гражданское процессуальное право зарубежных стран: Учеб. пособие для студ. вузов, обуч. по спец. "Юриспруденция" / Московский гос. ин-т международных отношений (Университет) МИД РФ. - 2-е изд., перераб., доп. - М. : ТК Велби, 2006. - 602с.

31. Еремичев И. А., Карасева М& D&, Бровкин А. В., Булаевский Б. А.,, Гусев Н. Н. Гражданское право в схемах: Учеб. пособие / Московская академия МВД России; Центр юридической литературы "Щит" / И.А. Еремичев (ред.). - 2. изд. испр. и доп. - М., 2003. - 159с.

32. Еремичев И. А., Карасев М. В., Бровкин А. В., Булаевский Б. А., Гусев Н. Н. Гражданское право в схемах: Учеб. пособие / Московская академия МВД России; Центр юридической литературы "Щит" / И.А. Еремичев (ред.). - 2. изд. испр. и доп. - М., 2005. - 244 с.

33. Жилищное право Российской Федерации: Конспект лекций / М.М. Смирнов (авт.-сост.). - М. : Приор, 2006. - 144с.

34. Зинченко Станислав Акимович, Ванин Виталий Владимирович, Галов Владимир Викторович. Гражданское право: Учеб. пособие / Северо-Кавказская академия гос. службы ; Ростовский юридический ин-т. - Ростов-на-Дону : СКАГС, 2004. - 125с.

35. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: От 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (постатейный). - Юридический Дом"Юстицинформ", 2006 - 104 с.

36. Исторический аспект правового регулирования договора строительного подряда // Вопросы совершенствования правоприменительной деятельности органов внутренних дел - Сборник статей адъюнктов и соискателей - М.: Московский университет МВД России, 2006. - 367с.

37. История правового регулирования отношений в сфере строительства // Гражданское законодательство Российской Федерации: проблемы становления и перспективы развития: Материалы "круглого стола" / Под ред. канд. пед. наук, доцента А.В. Симоненко. - Брянск: БФ МосУ МВД России, 2007. - 293.

38. Коломиец Татьяна Владимировна. Гражданское право: Учеб. пособие / Российский заочный ин-т текстильной и легкой промышленности. Кафедра хозяйственного права. - М., 2005. - 146с.

39. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право.- 2005.- N 5.- С.24-41

40. Майорова Елена Ивановна, Пивульский Вячеслав Викторович. Гражданское право: Текст лекций / Московский гос. ун-т леса. - М. : Изд-во Московского гос. ун-та леса, 2004. - 230с.

41. Мейер Дмитрий Иванович. Русское гражданское право / Московский гос. ун-т им. М.В.Ломоносова. Кафедра гражданского права юридического факультета / Е.А. Суханов (ред.). - Репр.изд. 1902 г. - М. : Статут, 2004. - 455с.

Примечания:

Примечаний нет.