Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4

ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

1.1. Развитие и становление объектов недвижимого имущества 7

1.2. Особенности недвижимого имущества как объекта гражданских прав 15

1.3. Уровни системы объектов недвижимого имущества 24

ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Понятие государственной регистрации 36

2.2. Порядок государственной регистрации 39

2.3.Недействительность государственной регистрации права на объект недвижимости 51

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76

Введение

Актуальность темы исследования. Объекты гражданских прав закономерно занимают центральное место в научной, законодательной и правоприменительной сфере юриспруденции, не только предопределяя потенциальную совокупность всех иных материальных благ, включенных в экономический оборот, но и обусловливая этой совокупностью, а также приоритетами и (что не менее важно) своей системностью собственно сущность экономических и правовых отношений и, следовательно, степень духовного развития общества, его цивилизованности. Признавая общую системность права и законодательства, нельзя не признать системность составляющих отраслей и институтов, в частности систему объектов гражданских прав, исследование которой активизируется в современной цивилистике, а также системные образования отдельных групп объектов гражданских прав, в первую очередь объектов недвижимого имущества. Недвижимость, занимая основное место в системе объектов гражданских прав, сама выступает системным образованием с собственной структурой и взаимосвязью элементов, ее составляющих. Игнорирование системности недвижимых объектов может быть не только пагубным для поступательного развития цивилистической доктрины, но и повлечь неотвратимые, требующие значительного времени и усилий для устранения последствий проблемы в законотворческой и правоприменительной практике.

Недвижимое имущество являлось и является предметом постоянного внимания юридической науки. Легализация современным российским гражданским правом частной собственности не только на всю совокупность объектов недвижимости, но даже и на отдельные группы таких объектов немедленно в той или иной степени включает в коммерческий оборот всю систему недвижимого имущества.

Степень научной разработанности. Исследованиями недвижимого имущества как объекта гражданских прав занимались такие авторы как Аксюк И.В., Андреева М.В., Астахова М.А., Афонина Е.И., Брагинский М.И., Венедиктов А.В., Гонгало Б.М., Гришаев С.А., Гришаев С.П., Дозорцев В.А., Ельяшевич В.Б., Иоффе О.С., Козырь О.М., Кузьмина И.Д., Лапач В.А., Маковский А.Л., Мейер Д.И., Огородников В.В., Пискунова М.Г., Победоносцев К.П., Покровский И.А., Сергеев А.П., Смирнов В.В., Судаков А.А., Суханов Е.А., Тресцова Е.В., Чубаров В.В., Шершеневич Г.Ф., Щенникова Л.В., Яковлев В.Ф. и другие.

Тем не менее цивилистические представления о недвижимости до настоящего времени не имели обобщающий до системности характер, ограничиваясь хоть и достаточно глубоким, но лишь классифицирующим подходом. Возникновение, развитие и современное правопонимание действительно уникального юридического явления, каковым является система недвижимого имущества, позволяют не только уяснить центральное место исследуемого объекта гражданских прав в российском и подавляющем большинстве иных правовых порядков, но и, что более важно, представить существо и характер системы недвижимостей, структурное ее построение, а также проследить на примере исследуемой системы постоянное и изменчивое единство и противостояние взаиморазвивающих начал публичного и частного права, выработать наиболее эффективные юридические способы воздействия на связанные с недвижимым имуществом общественные отношения.

Целями дипломного исследования являются:

" Определения понятия недвижимого имущества;

" Рассмотрение вопросов отнесения к недвижимому имуществу отдельных объектов;

" Рассмотрение вопросов регистрации недвижимости и сделок с ней.

Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы.

Исходя из названных целей, определена задача дипломного исследования:

" обобщение исторического материалы по проблеме сделок с недвижимостью;

" рассмотрения понятия и признаков недвижимости;

" рассмотрение недвижимости в системе объектов гражданских прав;

" рассмотрение вопросов регистрации сделок с недвижимостью;

" выявления проблем квалификации и регистрации недвижимости, выявления путей решения этих проблем.

Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о недвижимом имуществе.

В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют:

o нормы гражданского законодательства, федеральные законы, предусматривающие порядок сделок с недвижимостью;

o практика реализации норм, предусматривающих сделки с недвижимостью;

o тенденции совершенствования гражданского законодательства.

Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и библиографического списка.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03.11.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)

5. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // СУ РСФСР. - 1922. - № 71. - Ст.904.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (с изм. от 13.06.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (с изм. от 02.03.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

8. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. № 70-ФЗ (в ред. от 24.07.2002 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 19. - Ст. 1709.

9. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

10. Федеральный закон РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 30.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

11. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22.11.2006 г.)// Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.

12. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" // Ведомости ВС СССР. - 1948. - № 36. - Ст. 134.

13. Декрет СНК РСФСР от 8 августа 1921 г. "О пересмотре коммунальными отделами списков муниципализированных домов" // СУ РСФСР. - 1922. - № 71. - Ст. 409.

14. Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 г. "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" / Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве. Т. 1. - М., Юрид. лит. 1972. - С. 273.

15. Декрет ВЦИК от 14 декабря 1917 г. "О запрещении сделок с недвижимостью" // СУ РСФСР. - 1917. - № 10. - Ст. 154.

16. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. "Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах" // СУ РСФСР. - 1918. - № 62. - Ст. 674.

17. Декрет ВЦИК СССР от 17 октября 1922 г. "О возврате потребительским кооперативным организациям национализированных и муниципализированных строений" // СУ СССР. - 1922. - № 5. - Ст. 847.

18. Приказ Минюста РФ № 194, Минимущества РФ № 16, Госстроя РФ № 1, Росземкадастра № 168 от 3 июля 2000 г. "Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2000. - № 33. - С. 27.

Специальная и учебная литература

19. Агапов А.Б. Учебник административного права. - М., Городец. 1999. - 624 с.

20. Административное право / Под ред. Козлова Ю.М., Попова Л.Л. - М., Юристь. 2000. - 640 с.

21. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. - 2006. - № 7. - С. 22.

22. Андреева М.В. У истоков кодификационных работ М.М. Сперанского // Правоведение. - 1983. - № 1. - С. 68.

23. Астахова М.А. Объект субъективного гражданского права: понятие и признаки // Гражданское право. - 2006. - № 2. - С. 22.

24. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 97.

25. Бахрах Д.Н. Административное право России. - М., Норма. 2000. - 672 с.

26. Большой энциклопедический словарь. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Прохоров А.М. - СПб., Норинт. 1998. - 742 с.

27. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М., Юстицинформ. 1998. - 214 с.

28. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. - М., Юрлитиздат. 1948. - 524 с.

29. Гонгало Б.М. Понятие недвижимости // ЭЖ-Юрист. - 2001. - № 11. - С.12.

30. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю., Мозолин В.П. - М., Юрайт. 2004. - 562 с.

31. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. - М., БЕК. 2000. - 638 с.

32. Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформление прав на землю // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 18. - С. 10.

33. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. - 2006. - № 10. - С. 22.

34. Гришаев С.П. Государственная регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. - 2006. - № 11. - С. 32.

35. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М., Юристъ. 2003. - 98 с.

36. Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. - 1999. - № 3. - С. 42.

37. Давид Р., Жоффе-Спинозе К. Основные правовые системы современности / Пер. с франц. Туманова В.А. - М., Международные отношения. 1999. - 432 с.

38. Дозорцев В.А. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. Маковский А.Л. - М., Международный центр финансово-экономического развития. 1998. - 462 с.

39. Ельяшевич В.Б. История права поземельной собственности в России. Том второй. - Париж., 1951. - 402 с.

40. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. - 1998. - № 6. - С. 15.

41. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 32. - С. 9.

42. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития. - М., Проспект. 1999. - 376 с.

43. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. - М., Статут. 2000. - 654 с.

44. Иоффе О.С. Советское гражданское право. - Л., Изд-во ЛГУ. 1958. - 602с.

45. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. Часть вторая. Отдельные виды обязательств: Учебное пособие для юридических высших учебных заведений. - Л., Изд-во ЛГУ. 1961. - 342 с.

46. Калачева С.А. Недвижимость. - М., Приор. 1998. - 126 с.

47. Кодан С.В., Тараборин Р.С. Несостоявшаяся кодификация гражданского законодательства России. 1800-1825 гг. - Екатеринбург., ИИТЦ "Зерцало-Урал". 2002. - 342 с.

48. Кодификация российского гражданского права: Свод законов гражданских Российской империи. Проект гражданского уложения Российской империи. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г., Гражданский кодекс 1964 г. - Екатеринбург., Изд-во ин-та частного права. 2003. - 432с.

49. Козлов Ю.М. Административное право в вопросах и ответах. - М., Юристъ. 2000. - 568 с.

50. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. Маковский А.Л. - М., Международный центр финансово-экономического развития. 1998. - 456 с.

51. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Гришаева С.П., Эрделевского А.М. - М., Юрайт. 2006. - 678 с.

52. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2006. - 694 с.

53. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. Садиков О.Н. (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное). - М., Инфра-М. 2005. - 682 с.

54. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (издание третье, переработанное и дополненное) / Под ред. Ткача А.Н. - М., ЗАО Юстицинформ. 2006. - 200 с.

55. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003. - № 1. - С. 78-79.

56. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений // Государство и право на рубеже веков: Сб. / Под ред. Абовой Т.Е. - М., Юрайт. 2001. - 326 с.

57. Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 16. - С. 7.

58. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. - СПб., Юр. центр Пресс. 2002. - 622 с.

59. Маковский А.Л. Гражданское законодательство: пути развития // Право и экономика. - 2003. - № 3. - С. 35.

60. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. - 1998. - № 1. - С. 32.

61. Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М., Юристъ. 1999. - 562 с.

62. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Часть 1. - М., Статут. 1997. - 654 с.

63. Назимкина О. Государственная регистрация прав на землю // Закон. - 1999. - № 6. - С. 84.

64. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Мозолина В.П., Малеиной М.Н. -М., Норма. 2004. - 578 с.

65. Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации // Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. - М., Российская правовая академия. 2002. - 562 с.

66. Основные показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2002 - 2005 годах // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 4. - С. 22.

67. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Бюллетень Министерства Российской Федерации. - 2001. - № 1. - С. 21-23.

68. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Вотчинные права. - М., Статут. 2001. - 568 с.

69. Поворинский А.Ф. Систематический указатель русской литературы по гражданскому праву, 1758 - 1904 гг. / Науч. ред. О.Ю. Шилохвост. Исследовательский центр частного права; 3-е изд., перераб. и доп. - М., Статут. 2001. - 456 с.

70. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., Статут. 2002. - 638 с.

71. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., Статут. 1998. - 420 с.

72. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В. - М., Спарк. 1999. - 196 с.

73. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В. 2-е издание, исправленное и дополненное. - М., Спарк. 2001. - 202 с.

74. Работа арбитражных судов Российской Федерации в 2005 году // Российская юстиция. - 2006. - № 4. - С. 77.

75. Российское законодательство Х-ХХ веков. Т. 4. / Под ред. Виленского Б.В. - М., Юридическая литература. 1991. - 468 с.

76. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л., Изд-во ЛГУ. 1990. - 264 с.

77. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М., Фонд "Правовая культура". 1999. - 102 с.

78. Советское гражданское право. Советское семейное право: Библиография (1917-1960) - М., Госюриздат. 1962. - 652 с.

79. Судаков А.А. Предприятие как объект гражданских прав в России и за рубежом // Юрист. - 2006. - № 2. - С. 22.

80. Суханов Е.А. Основы гражданского законодательства // Вестник Верховного Суда СССР. - 1991. - № 10. - С. 41.

81. Тресцова Е.В. Проблемы развития законодательства о недвижимом имуществе: теория и практика // Правовые вопросы строительства. - 2006. - № 1. - С. 22.

82. Управленческие процедуры / Под ред. Лазарева Б.М. - М., БЕК. 1997. - 432 с.

83. Уруков В. Многолетние насаждения как объект недвижимости // Законность. - 2005. - № 12. - С. 25.

84. Цитович П.П. Русское гражданское право: Конспект лекций. - Киев., 1894. - 236 с.

85. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. - М., Городец. 2000. - 346 с.

86. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., Спарк. 1995. - 642 с.

87. Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: законодательный и концептуальный подходы // Российская юстиция. - 2003. - № 11. - С. 34.

88. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). - М., РИЦ ИСПИ РАН. 2000. - 432 с.

Материалы юридической практики

89. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.02.1998 г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10. - С. 18.

90. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 марта 2002 г. № 8619/01 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 9. - С. 34.

91. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 июня 2003 г. № А55-1879/2003 // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 9. - С. 24.

92. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 июля 2004 г. № КГ-А55/5764-04 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 10. - С. 31.

93. Постановление ФАС Поволжского округа от 14 августа 2003 года по делу № А 55-13837/02-2// Вестник ВАС РФ.- 2004.- №3.- С.45.

94. Постановление ФАС Поволжского округа от 15 июня 2006 года по делу № А55-25484/05-46//Вестник ВАС РФ.- 2006.- № 8.- С.56.

Примечания:

Примечаний нет.