Содержание

Введение

Глава 1 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: история законодательства

Глава 2 Понятие и виды недвижимого имущества

2.1 Возникновение и развитие недвижимости как объекта права собственности

2.2 Понятие и признаки недвижимого имущества

2.3 Классификация объектов недвижимого имущества

Глава 3 Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

3.1 Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

3.2 Правовые проблемы, возникающие при регистрации

Глава 4 Органы, осуществляющие государственную регистрацию

Глава 5 Порядок осуществления государственной регистрации

5.1 Прием документов, необходимых для государственной регистрации

5.2 Правовая экспертиза документов и проверки законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации

5.3 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Внесение записей в единый государственный реестр прав

5.4 Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача свидетельств о произведенной государственной регистрации

Заключение

Список использованных источников

Введение

В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение различного рода проблем, в том числе и имеющих правовой характер, разрешением которых, по мере возможности и необходимости, занимались и занимаются законодатели. А, соответственно, в процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Каковы же причины возникновения вещных прав и их государственной регистрации? Следует выделить несколько причин:

Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.

Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника - государства.

В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям и организациям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. А они, как правило, требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 //Российская газета. - 1993. - 25 декабря.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая //Собрание законодательства РФ. - 1994. -№ 6. - Ст. 3301.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ.

6. Водный Кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 1995. - № 229.- С. 7-8.

7. Лесной Кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 5. - Ст. 610.

8. Основы законодательства РФ о нотариате //Российская газета. - 1993. - № 4462-1. - С. 5.

9. Закон РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге" № 2872-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 23. - Ст. 1239.

10. Закон Российской Федерации "О недрах" от 21 февраля 1992 г. № 2395-I // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 834.

11. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". - 1991. - № 1541-1. - Ст.579.

12. Федеральный Закон Российской Федерации от 25.10 2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" № 137-ФЗ //Российская газета. - 2001. - № 211-212. - С.6-9.

13. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 //Российская газета. - 1997. - № 57. - С. 9.

14. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ //Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2963.

15. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ //Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

16. Федеральный закон "Об исполнительном производстве". - 1997. - № 119. - Ст. 128.

17. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Российская газета. - 1998. - № 89. - С. 5.

18. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" //Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 37. - Ст. 3729.

19. Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995.- № 713.- С. 89.

20. Постановление Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1993. - № 32. - С. 15.

21. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах разрешения практики, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - № 10. - С. 10-23.

22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1993. - № 8. - С. 24.

23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам". - 1992.- № 12. С. 16.

24. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ. - 1997. - № 13. - С. 25-32.

25. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 59. С. 6.

26. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 53. - С. 36.

27. Приказ Минюста от 20.07.2004г. №126 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним".

28. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М.: Инфра - М, 2000. - 216 с.

29. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Нотариус.- 2003 - №3 (41). - С. 10-13.

30. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. - М.: Финансы и статистика, 1996. -118 с.

31. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. - 1999. - № 7. - С. 56.

32. Берман Г. Дж. Западная традиция права: эпоха формирования. - М.:Ось, 1998. - 374 с.

33. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. - М.:Инфра-М, 2000. - 303 с.

Примечания:

Примечаний нет.