Содержание

Введение 5

Глава 1. Теоретические положения о договоре строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации

1.1.Договор строительного подряда: история становления и развития 8

1.2.Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда 19

Глава 2. Юридическая характеристика договора строительного подряда

2.1. Заключение договора строительного подряда 30

2.2. Существенные условия договора подряда на строительство 34

2.3. Порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда 52

2.4. Особенности гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда 59

Заключение 66

Библиографический список 69

Введение

Актуальность темы. Конституция Российской Федерации наряду с другими подлинно демократическими установлениями провозглашает единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности (ст. 8). Данные конституционные положения получили свое дальнейшее развитие в отраслевом законодательстве. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет в качестве основополагающих принципов равенство участников гражданских правоотношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту. Указанные принципы реализованы законодателем во всех институтах гражданского права.

Представляется, что в наибольшей мере они повлияли на дальнейшее, качественно новое развитие института подряда в целом, и строительного подряда, в частности. Достаточно вспомнить, что в сравнительно недавнем прошлом в сфере капитального строительства преобладали административно-командные методы регулирования, о свободе договора не было и речи, а подрядчик и заказчик находились в строгой зависимости от императивных предписаний законодательных актов, внутриведомственных распоряжений и инструкций. В настоящее время, как общее правило, заказчик свободен в выборе исполнителя работ по договору строительного подряда; а обе стороны свободны в определении условий заключаемого ими подрядного договора в строительстве. Сегодня правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (глава 37 параграф 3). Наряду с ним отдельные аспекты урегулированы и другими нормативными правовыми актами, а также строительными нормами и правилами (СНиПами).

Правоприменительная практика выявляет целый ряд проблем в законодательном закреплении отношений строительного подряда, эффективное решение которых возможно лишь на основе комплексного теоретического исследования.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности и предопределяет актуальность и выбор темы данного исследования.

Степень научной разработанности темы. Общетеоретические основы для исследования гражданско-правовой регламентации отношений в сфере строительного подряда и специфики договора строительного подряда представлены в работах ученых-цивилистов: А.А. Агаркова, М.А. Брагинского, С.Н. Братуся, A.M. Беляковой, В.В. Витрянского, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, Е.А. Суханова, и др.

Проблематика подрядных отношений в строительстве была предметом научных исследований таких авторов, как М.И. Барышев, Ю.Г. Басин, С.А. Верб, Э.П. Гаврилов, А.В. Герасимов, С.А. Говорков, С.С. Занковский, А.А. Каравайкин, В.В. Меркулов, Н.Д. Погосян, В.А. Романенко, А.А. Ромащенко, И. А. Сиротина, AJX Ткач, И.А. Фаршатов, В.И. Федоров, ИХ Хламов, В.М. Чернов, В.Ф. Чигир, Ю.И. Шегай, Е.Д. Шешенин и некоторых других.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора подряда на строительство.

Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения строительного подряда, определяющие специфику применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушения законодательства в данной сфере.

Целью исследования является комплексное изучение правовой природы, специфики договора подряда на строительство торговых и офисных центров, а также особенностей гражданско-правового регулирования отношений, связанных со строительным подрядом; постановка и решение теоретических и практических проблем и разработка на этой основе предложений по совершенствованию правового регулирования отношений в обозначенной сфере.

Вышеуказанная цель и предопределила постановку следующих научно-практических задач:

во-первых, рассмотреть правовую природу и этапы развития договора строительного подряда;

во-вторых, охарактеризовать действующие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения строительного подряда;

в-третьих, раскрыть понятие, показать сущность и значение договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации; выделить существенные признаки, позволяющие отграничивать исследуемый договор от иных гражданско-правовых договоров подрядного типа;

в-четвертых, раскрыть существенные условия договора подряда на строительство офисных и торговых центров, в том числе: предмет, цену и порядок расчетов, срок, порядок сдачи и приемки офисного (торгового) центра;

в-пятых, исследовать вопрос о форме договора подряда на строительство указанных объектов;

в-шестых, показать особенности гражданско-правовой ответственности по договору подряда.

Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность и всесторонность познания исследуемых явлений, а также следующие специальные методы исследования: комплексный, системный, сравнительно-правовой, формально-логический, исторический.

Структура работы предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, две главы, заключение, библиографический список.

Список литературы

1. По составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов [Текст]: [Правовое руководство ЮНСИТРАЛ принято ООН в Нью-Йорке 1988 г.] // М., Юридическая литература. 1995. - С. 112 - 121.

2. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. от 12.12.1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 24.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.06.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 22.11.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 03.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 188-ФЗ, принят 29.12.2004 г., по состоянию на 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

9. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 190-ФЗ, принят 29.12.2004 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.

10. Об электроэнергетике [Текст]: [Федеральный закон № 35-ФЗ, принят 26.03.2003 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 13. - Ст. 1177.

11. О техническом регулировании [Текст]: [Федеральный закон № 184-ФЗ, принят 27.12.2002 г., по состоянию на 01.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 52 (ч. 1). - Ст. 5140.

12. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 73-ФЗ, принят 25.06.2002 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 26. - Ст. 2519.

13. Об электронной цифровой подписи [Текст]: [Федеральный закон № 1-ФЗ, принят 10.01.2002 г., по состоянию на 08.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 2. - Ст. 127.

14. Об иностранных инвестициях в Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 160-ФЗ, принят 09.07.1999 г., по состоянию на 29.04.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 28. - Ст. 3493.

15. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Текст]: [Федеральный закон № 39-ФЗ, принят 25.02.1999 г., по состоянию на 24.07.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

16. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 169-ФЗ, принят 17.11.1995 г., по состоянию на 18.12.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4473.

17. О защите прав потребителей [Текст]: [Закон РФ № 2300-1, принят 07.02.1992 г., по состоянию на 25.10.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140.

18. О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 145, от 05.03.2007 г., по состоянию на от 07.11.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 11. - Ст.1336.

19. О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 174, от 21.03.2002 г., по состоянию на 07.11.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 12. - Ст. 1149.

20. О разработке и согласовании консолидированных схем градостроительного планирования и основных положений консолидированных схем градостроительного планирования [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 941, от 25.08.1999 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 35. - Ст. 4323.

21. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 921, от 04.12.2000 г., по состоянию на 28.12.2006] // Собрание законодательства РФ. - 2000. - № 50. - Ст. 4901.

22. О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 1636, от 27.12.1997 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 1. - Ст. 138.

23. Об утверждении положения о порядке подготовки, рассмотрения и проведения государственной экспертизы технико-экономических и коммерческих предложений и обоснований целесообразности, эффективности и возможности участия российских организаций в строительстве объектов за границей на основе межправительственных соглашений об экономическом и техническом сотрудничестве [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 1060, от 13.09.1994 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 21. - Ст. 2402.

24. О порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов на конкурсной основе [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 744, от 22.06.1994 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 9. - Ст. 1025.

25. О порядке использования объектов производственной базы строительных организаций, находящихся на балансе промышленных предприятий [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 209, от 21.03.1994 г.] // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1994. - № 14. - Ст.1053.

26. Об утверждении основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 812, от 14.08.1993 г., по состоянию на 18.02.1998] // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1993. - № 34. - Ст. 3189.

27. О приватизации предприятий и организаций строительства и промышленности строительных материалов [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 763, от 10.08.1993 г.] // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1993. - № 34. - Ст. 3179.

28. Об упорядочении в Российской Федерации строительства объектов, осуществляемого за счет государственных валютных средств и государственных иностранных инвестиционных кредитов [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 531, от 08.06.1993 г.] // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1993. - № 24. - Ст. 2236.

29. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 59, от 03.02.1992 г., по состоянию на 21.03.1994] // СП РФ. - 1992. - № 7. - Ст. 35.

30. Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций [Текст]: [Постановление Правительства РСФСР № 40, от 14.12.1991 г., по состоянию на 29.10.1992] // СП РФ. - 1992. - № 4. - Ст. 23.

Научная и учебная литература

31. Акилова Е.В. Вознаграждения по договору подряда [Текст] // Налоги (газета). - 2007. - № 47. - С. 9.

32. Алипова Л.А. Традиции и современные подходы к договору подряда [Текст] // Гражданское право. - 2007. - № 2. - С. 32.

33. Афонина А.В. Кадры работников строительных организаций [Текст] - М., Альфа-Пресс. 2008. - 476 с.

34. Беляева О.А. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 21.

35. Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда [Текст] // Нотариус. - 2007. - № 4. - С. 20.

36. Бербеков А.Х. Проблемы ответственности по договору строительного подряда при множественности лиц на стороне подрядчика [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 2. - С. 23.

37. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. [Текст] - М., Статут. 2005. - 674 с.

38. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. [Текст] - М., Статут. 2002. - 568 с.

39. Брауде Л.И. Договоры по капитальному строительству в СССР. [Текст] - М., Госюриздат. 1952. - 438 с.

40. Бугорский В.П. Гражданско-правовые основы предпринимательской деятельности в строительстве. [Текст] - М., Российский государственный торгово-экономический университет. 2004. - 176 с.

41. Верб С.А. Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей [Текст] - М., Статут. 2003. - 376 с.

42. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 2. Полутом 1. [Текст] / Отв. ред. Суханов Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2008. - 724 с.

43. Гражданское право: Учебник. В 3 Ч. Ч. 2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2008. - 736 с.

44. Гражданское и торговое право капиталистических государств. [Текст] / Отв. Ред. Васильев Е.А. - М., Международные отношения. 1993. - 486 с.

45. Гудова Е.А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве [Текст] // Журнал российского права. - 2007. - № 9. - С. 21.

46. Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации [Текст] - М., Юнити. 2008. - 498 с.

47. Ерпылева Н.Ю., Батлер У.Э. Коллизионное регулирование в международном частном праве России и Украины [Текст] // Законодательство и экономика. - 2006. - № 9. - С. 34.

48. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 4. - С. 27.

49. Ершов О.Г. Трудовой договор нельзя заменять гражданско-правовым договором строительного подряда [Текст] // Трудовое право. - 2008. - № 11. - С. 26.

50. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Особенности возмездных договоров: Практическое пособие. [Текст] - М., Юстицинформ. 2006. - 398 с.

51. Завидов Б.Д. Основные и специфические особенности общих положений договора подряда (комментарий) [Текст] // Юридический мир. - 2004. - № 7. - С. 19.

52. Залесский В.В. Законы природы и законы юридические [Текст] // Журнал российского права. - 2007. - № 10. - С. 14.

53. Зиганшин Р.Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт [Текст] // Юрист. - 2007. - № 12. - С. 23.

54. Зиганшин Р.Ф. Правовое регулирование лицензирования деятельности по капитальному ремонту в строительном подряде; анализ и характеристика современного законодательства в области лицензирования в строительной отрасли [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 2. - С.26.

55. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. Т. 2. [Текст] - Л., ЛГУ. 1961. - 438 с.

56. Каменков В.С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2007. - № 2. - С. 19.

57. Каширин А. Решаемо без поправок [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 50. - С. 4.

58. Коведяев С.В., Маслова Е.А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда [Текст] // Правовые вопросы строительства. - 2007. - № 1. - С. 25.

59. Коммерческое (торговое) право [Текст] / Под ред. Булатецкого Ю.Е., Язева В.А. - М., Статут. 2003. - 654 с.

60. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Ч. 1. [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М., Юрайт. 2008. - 836 с.

61. Корнийчук Г.А. Документальное оформление строительных работ [Текст] // Право и экономика. - 2004. - № 10. - С. 37.

62. Красик А.В., Элькин Б.И. Положение о казенных подрядах и поставках [Текст] - М., Статут. 2004. - 476 с.

63. Мельник В.В. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. [Текст] - М., 2004. - 38 с.

64. Новицкий И.Б. Римское право. Учебник для вузов. [Текст] - М., Статут. 2002. - 764 с.

65. Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи. современная практика заключения. разрешение споров [Текст] - М., Книжный мир. 2007. - 438 с.

66. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. [Текст] - М., Юристъ. 2008. - 498 с.

67. Сафин Р.Р. К проблеме соотношения гражданско-правового и трудового договоров в сфере договорного регулирования отношений личного найма [Текст] // Спорт: экономика, право, управление. - 2008. - № 2. - С. 21.

68. Сиротина И. А. Подряд. [Текст] - М., Юрайт. 2007. - 376 с.

69. Соцуро Л.В. Договор и закон в строительстве [Текст] // Правовые вопросы строительства. - 2007. - № 1. - С. 26.

70. Сошникова М. Страхование по подряду [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 4. - С. 6.

71. Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями [Текст] - М., ГроссМедиа. 2008. - 542 с.

72. Чаусская О.А. Гражданское право: учебник [Текст] - М., Дашков и К. 2008. - 836 с.

73. Шарапов В.В. Особенности применения удержания при исполнении договоров строительного подряда [Текст] // Право и экономика. - 2007. - № 2. - С. 24.

74. Шерстобитов Е.А. Особенности правовой природы договора подряда [Текст] // Предпринимательское право. - 2008. - Специальный выпуск. - С.28.

75. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] - М., Статут. 2005. - 674 с.

76. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. [Текст] - М., Юрайт. 2007. - 432 с.

Материалы юридической практики

77. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 51, от 24.01.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 3. - С. 38.

78. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.04.2008 г. № 12430/07 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 8. - С. 36.

79. Постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 07.12.2007 г. № 32265/07 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 3. - С. 38.

Примечания:

Примечаний нет.