Содержание

Введение 3

Глава 1. Общие положения об ограниченных вещных правах 7

1.1. Понятие ограниченных вещных прав 7

1.2. Земельный участок как объект ограниченных вещных прав 22

Глава 2. Виды ограниченных вещных прав 39

2.1. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком 39

2.2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком 51

2.3 Право ограниченного пользования земельным участком 62

Заключение 78

Список использованных нормативных актов, специальной литературы и материалов судебной практики 81

Введение

Актуальность темы. В последние годы земля в России стала полноправным объектом собственности и все более широко включается в гражданский оборот, в связи с чем регулирование земельных отношений с участием граждан, юридических и иных лиц начинает приобретать для них особую значимость, особенно в свете принятия нового Земельного кодекса. Именно поэтому представляет интерес судебно-арбитражная практика, складывающаяся в области правоприменения земельного законодательства.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля - пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д.

Следует сказать, что институт вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права. Вместе с тем систематизация существующих в современном гражданском праве вещных прав является объективной потребностью развитого гражданского оборота.

Ограниченные вещные права, достаточно широко закрепившиеся в принятом во времена НЭПа ГК РСФСР 1922 г., были ликвидированы в проведенной в 60-е годы кодификации советского гражданского законодательства (за исключением искусственно созданной для нужд планового хозяйства конструкции права оперативного управления, символизировавшей относительную имущественную самостоятельность государственных юридических лиц).

Исключительная собственность государства на землю и упрощенный и обедненный "планово-организованный" имущественный оборот того времени не требовали для своего правового оформления таких "сложных" юридических категорий, как ограниченные вещные права. Эта ситуация изменилась лишь в начале 90-х годов с принятием законов о собственности, а затем и нового Гражданского кодекса, возродивших категорию вещных прав в связи с потребностями формирующегося рыночного имущественного оборота.

К ограниченным вещным правам на землю вообще обращаются крайне редко, видимо, считая, что там все давно исчерпано еще постулатами римского частного права.

Ограниченные вещные права, будучи разновидностью более общей категории вещных прав, обладают всеми необходимыми признаками последних. Вместе с тем они предоставляют законную возможность одному лицу в том или ином отношении использовать вещь, принадлежащую другому лицу, то есть чужую, причем в принципе независимо от согласия (воли) присвоившего ее собственника. Использование чужой вещи по соглашению с ее собственником, например по договору аренды, не требует признания за пользователем вещного права. Поэтому многие вещные права возникают не по договору (соглашению) сторон, а в силу иных, прямо предусмотренных законом юридических фактов (исключение составляют право залога, а в нашем правопорядке - еще и сервитуты - п.3 ст.274 ГК РФ).

Любое ограниченное вещное право, будучи производным и зависимым от права собственности, не может существовать помимо него. Из этого, в частности, следует невозможность существования какого-либо ограниченного вещного права на бесхозяйную вещь не имеющую собственника (но имеющую фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как собственной).

В связи с выше изложенным, целью данной работы является исследования ограниченных вещных права на земельные участки.

Для достижения выше указанной цели, необходимо комплексное решение следующих основных задач:

- исследование общего понятия ограниченных вещных прав;

- анализ свойств земельного участка как объекта ограниченных вещных прав;

- изучение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, как вида ограниченного вещного права;

- исследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком как вида ограниченного вещного права;

- исследования права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

Нормативную основу проводимого исследования составляют: в первую очередь основной закон нашей страны Конституция Российской Федерации, далее Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), Земельный кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ), а также федеральные законы и иные нормативно-правовые акты в той или иной степени затрагивающие исследуемую тему.

Теоретическую базу данного исследования составляю труды таких авторов как: Ахметшиной Л.М., Брагинского М.И., Баталовой Л.М., Иконницкой И.А., Крассова О.И., Рыбалова А.О., Суханова Е.А., Сергеева А.Л., Толстого Ю.К., Тихомирова М.Ю., Формакидова Д.А. и др.

Структура данной работы включает в себя: введение, две главы разбитые на параграфы, заключение и список использованных материалов.

Во введение обосновывается актуальность выбранной темы исследования определяется цель, ставятся основные задачи.

В первой главе рассматриваются общие положения раскрывающие сущность ограниченных вещных прав их правовая характеристика и признаки. А также особенности и свойства земельного участка как объекта ограниченных вещных прав.

Вторая глава полностью посвящена правовому анализу отдельных видов ограниченных вещных права на земельные участки, такие как: право постоянного бессрочного пользования земельным участком; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право ограниченного пользования земельным участком.

В заключении излагаются основные моменты проведенного правового анализа, полученные в ходе данной работы.

Список литературы

Список использованных нормативных актов, специальной литературы и материалов судебной практики

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 1993. - № 237. - 25 декабря.

2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. - 1994. - № 238-239

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - ст. 4147.

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

5. Федеральный закон от 23 августа 1996 г. № 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 35. - Ст. 4137.

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002 . - № 30. - Ст. 3018.

8. Федеральный закон от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 35. - Ст. 3506.

9. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I // Российская газета. - 1993. - 13 марта.

10. Распоряжение Правительства РФ от 31 марта 2003 г. № 397-р // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 15. - Ст. 1380.

11. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - № 52. - Ст. 5085.

II. Специальная литература

1. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. - 2002. - № 1. - С. 61.

2. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002.

3. Алексеев С.С. Общая теория права. Т. 2. М.: Юридическая литература, 1982.

4. Бабаев А.Б. Система вещных прав. М.: Волтерс Клувер, 2006.

5. Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: Учебник. М., 2002.

6. Брагинский М.И. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1999.

7. Батталова Л.М. Гражданско-правовое регулирование земельно-имущественных отношений в современной России: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Казань, 2006.

8. Бурлаченко О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006.

9. Гражданское право: Учебник: В 4 т. // Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1: Общая часть. М., 2004.

10. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. - 2003. - № 2.

11. Гражданское право: учебник. Т. 1. 6-е изд. // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ООО "ТКВелби", 2002.

12. Гражданское право: учебник. Ч. 1 // Под ред. А.Л. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998.

13. Гражданское право: учебник. Т. 1. 6-е изд. // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Автор гл. 4 - А.А. Иванов. М.: ООО "ТКВелби", 2002.

14. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение. - М., Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

15. Гражданское право: учебник. Т. 2 // Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2005

16. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник. М., 1999.

17. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье: Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. - 2002. - № 9. - С. 78.

18. Иванов А.А. О системе изложения гражданского права // Преподавание гражданского права в современных условиях. Материалы конференции 23-26 марта 1999 г. СПб., 1999.

19. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб.: Юридический центр Пресс, 2001.

20. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000.

21. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000.

22. Карасс А.В. Право государственной социалистической собственности. Объекты и содержание. М, 1954.

23. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Государственное изд-во юридической литературы, 1958.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (постатейный) // Под ред. Н.Д. Егорова, А.Л. Сергеева. М.: Проспект, 2005.

25. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. "Тихомирова М.Ю.", 2008.

26. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. С.И. Сай, С.А. Боголюбова. - СПб.: "Питер", 2008.

27. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное // Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

28. Ким Д.Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута // Журнал российского права. - 2007. - № 6.

29. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М., 2002.

30. Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Юридический центр Пресс, 2002.

31. Рыбалов А.О. Владение арендатора и хранителя // Арбитражные споры. - 2005. - № 2.

32. Рыбалов А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения // Закон. - 2007. - № 2. - С. 32.

33. Рыбалов А.О. Споры о природе прав арендатора в дореволюционной российской цивилистике // Правоведение. - 2005. - № 3

34. Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Очерки теории права собственности (прошлое и настоящее). Волгоград, 2005.

35. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.

36. Суханов Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. - 2003. - № 1.

37. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. - Питер, 2007.

38. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - Изд-во Тихомирова М.Ю., 2006.

39. Уткин, Е. Сарьян. Что такое сервитут? - М., Эж-Юрист, 2001. - № 34. - С. 4

40. Формакидов Д.А. Вещное право проживания. СПб.: Издательство Р. Асланова "Юридический центр Пресс", 2006.

41. Фишер Н. Единство земельных участков и расположенных на них зданий в немецком вещном праве // Государство и право. - 2006. - № 11. - С. 74.

III. Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 5.

2. Постановление ВС РФ от 1 апреля 1993 г. № 4729-1 "О Российской академии наук" // Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 22 апреля 1993. - № 16. - Ст. 560.

3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 августа 2006 г. № 16465/05 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2006. - № 10.

4. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 февраля 2003 г. № А74-2583/02-К1-Ф02-344/03-С1.

5. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 августа 2006 г. № А56-44507/04 // СПС "Гарант". Версия от 22.04.2008.

6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 5.

7. Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 июня 2006 г. № А56-47075/2005 // СПС "Гарант". Версия от 22.04.2008.

8. Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июля 2007 г. № А56-47075/2005 // СПС "Гарант". Версия от 22.04.2008.

9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 5.

10. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 июня 2006 г. № А49-629/2006-24/12 // СПС "Гарант". Версия от 22.04.2008.

11. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 ноября 2005 г. № 18-В05-61 // СПС "Гарант. Версия от 22.04.2008.

12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 3.

Примечания:

Примечаний нет.