Содержание

Введение 3

Глава 1. Инвестиции и инвестиционная политика 5

1.1 Сущность инвестиций и инвестиционной политики 5

1.2 Нормативно-правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве 14

1.3 Методологические аспекты разработки инвестиционной политики предприятия 25

1.4 Современные методики определения эффективности инвестиций 34

Глава 2. Анализ инвестиционной деятельности ООО "Каскад" 45

2.1 Краткая характеристика предприятия 45

2.2 Источники финансирования инвестиционных проектов 46

2.3 Привлеченные средства как источник финансирования инвестиционных проектов 62

Глава 3. Эффективность инвестиций 67

3.1 Краткая характеристика инвестиционного проекта 67

3.2 Выбор схемы финансирования инвестиционного проекта 67

3.3 Оценка экономической устойчивости строительного предприятия 86

Заключение 97

Список использованной литературы 101

Введение

В государстве с командно-административной экономикой категории "инвестиции" не находилось места как в экономической теории, так и в практике. За последние годы это понятие прочно вошло в экономическую литературу в странах Восточной Европы, включая государства СНГ, что объясняется началом рыночного реформирования экономики этих государств. В прошлом большинство авторов трактовало это понятие как совокупность затрат, которые реализуются в форме долгосрочных вложений капитала в отрасли народного хозяйства (производственные фонды), т.е. инвестиции, по сути, отождествлялись с понятием "капитальные вложения ".

Зарубежные, а вслед за ними многие отечественные экономисты рассматривают инвестиции как долгосрочные вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики, инфраструктуру, социальные программы, охрану среды как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства, получения прибыли.

В связи с относительно недавним формированием понятия инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании, вопросы особенностей их формирования в России являются еще недостаточно разработанными, что обусловливает актуальность темы дипломного исследования.

Целью настоящей дипломной работы является разработка анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад". Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:

1. показана сущность инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании;

2. проанализированы особенности правового регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве;

3. рассмотрены методологические аспекты разработки инвестиционной политики предприятия;

4. охарактеризованы основные современные методики определения эффективности инвестиций;

5. дана краткая характеристика ООО "Каскад";

6. рассмотрены основные источники формирования инвестиций;

7. дана характеристика привлеченных средств как основного способа финансирования инвестиционного процесса в ООО "Каскад";

8. разработан инвестиционный проект, схема финансирования, определена его эффективность.

Дипломная работа написана на 100 листах и состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы.

Список литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации 29.12.2204 №190-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 №258-ФЗ) // Российская газета, №290, 30.12.2004.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 №250-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 №258-ФЗ) // Российская газета, №1, 12.01.2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 №146-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2006 №268-ФЗ) // Российская газета, №148 - 149, 06.08.1998.

5. Федеральный закон Российской Федерации "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 №215-ФЗ (в ред. Федерального закона от 16.10.2006 №160-ФЗ) // Российская газета, №292, 31.12.2004.

6. Федеральный закон Российской Федерации "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 №152-ФЗ (в ред. Федерального закона №141-ФЗ) // Парламентская газета, №215-216, 19.11.2203.

7. Федеральный закон Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 16.10.2006 №160-ФЗ) // Российская газета, №292, 31.12.2004.

8. Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 №196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета, №290, 30.12.2004.

9. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, №30, ст. 3594.

10. Федеральный закон Российской Федерации от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, №9, ст. 1096.

11. Закон Российской Советской Федеративной Социалистической Республики "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 №1488-1 (в ред. Федерального закона от 10.01.2003 №15-ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 18.07.1991, №29, ст. 1005.

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 №1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации" // Российская газета, №14, 23.01.2001.

13. Приказ Министерства экономики Российской Федерации от 01.10.1997 №118 "Об утверждении методических рекомендаций по реформе предприятий (организаций)" // Экономика и жизнь, №49 - 52, 1997, №2, 1998.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 №56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" // Вестник ВАС РФ, №9, 2000.

15. Андрейчиков А. В., Андрейчикова О. Н. Анализ, синтез, планирование решений в экономике. - М.: Финансы и статистика,2000. - 368 с.

16. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций.- М.: Финансы и статистика, 1993. - 144 с.

17. Веремеенко С., Игудин Р. Приоритеты инвестиционного проектирования //Финансист, 2004. - №2. - с.16-19

18. Виленский П. И., Лившиц В. И., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика. Учебно-практ. пособие. - М.: Дело, 2001. - 832 с.

19. Волков И.М., Грачева М.В. Александров Д.С. Критерии оценки проектов экономического развития Всемирного банка. М., 2000.

20. Годин В.В. Управление информационными ресурсами: Учебное пособие для вузов. - М.: ИНФРА-М, 2000.

21. Донцова Л.В. Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности // Менеджмент в России и за рубежом, №1 - 1999

22. Евсенко О.С. Шпаргалка по инвестициям: учеб. Пособие. - М.: ТК Велби, 2004. - 24 с.

23. Емельянов Р.В. Современные методы оценки эффективности капитальных вложений // Инвестиции и инновации в России: проблемы в начале XXI века (макроэкономические, социальные, институциональные и методологические). Сборник статей / Под ред. Новицкого Н.А. М.: Институт экономики РАН, 2001. - 302 с.

24. Жуков Л. М. Финансово-экономический анализ для оценки эффективности инвестиций. // Экономика строительства, 2004,№ 4. - С. 14-32.

25. Зарембо Ю. Г. Об единой методике оценки эффективности инвестиций. // Экономика строительства, 2004, № 9. - С. 10-20.

26. Иванов Ю. Слияние, поглощения и разделение компаний. - М., 2001.

27. Игнатьева А.В., Максимов М.М. Исследование систем управления. - М.: ЮНИТИ, 2000.

28. Инвестиции в России: сценарное прогнозирование развития инвестиционного процесса. Исследовательская группа ЦИРКОН. //Инвестиции в России. 2005. - №6. - с.23-24

29. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. Под ред. Шумилина С.И.М: АО Финстатпром. - 2005. -240 с.

30. Калугин В. А. Многокритериальная оценка инвестиционных проектов // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2004. № 4. - С. 61-64.

31. Калугин В. А. Многокритериальные методы принятия инвестиционных решений. - СПб.: Химиздат, 2004. - 211 с.

32. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие//Проблемы прогнозирования. 1997. - №6. с. 91-100.

33. Ковалев В. В. Финансовый анализ: методы и процедуры. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 560 с.

34. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика, 2003. - с. 512.

35. Кондратьев В.В. Реструктуризация управления компанией: Учебное пособие для вузов.- М.: ИНФРА-М, 2000.

36. Конспект лекций по дисциплине "Инвестирование" (для студентов экономических специальностей всех форм обучения). Сост.: В.М.Гридасов, С.В.Кривченко. - Краматорск: ДГМА, 2003. - 72 с.

37. Ланге О. Целое и развитие в свете кибернетики. В кн.: "Исследования по общей теории систем". Сб. Переводов. - М.: Прогресс, 1969

38. Лева О. В., Калугин В. А. Анализ критериев оценки инвестиционных проектов // Изв. вузов. Строительство. 2004. № 3. - С. 44-48.

39. Лившиц В. Я., Лившиц С. В. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях стационарной и нестационарной экономики. // Экономика строительства, 2003, № 5.

40. Матвейчук Веслав. Теоретические и методологические основы оценки и повышения конкурентоспособности строительных предприятий (на материалах строительных предприятий Польши). Автореф.дис. на соискание ученой степени д.э.н. - Минск, 2005.

41. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Издание официальное. - М.: 1994. - 80 с

42. Михельс В. А Вахович И. В. Интенсивность капитальных инвестиций в предпринимательский проект-критерий их эффективности // Строительное производство, 2001, № 42. - С. 68-72.

43. Непомнящий Е.Г. Инвестиционное проектирование: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 262 с.

44. Новиков М.В., Бронникова Т.С. Разработка бизнес-плана проекта. Учебное пособие. Издание второе, дополненное. Таганрог: ТРТУ, 2001. 46 с.

45. Орлова Е. Р. Оценка инвестиций. - М.; МАОК, 2005.

46. Радыгин А., Энтов Р., Шмелева Н. Проблемы слияния и поглощения в корпоративном секторе. М., 2002.

47. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория,проблемы, практика. - М.: ЗАО "Издательство "Экономика",2000.

48. Романова А. И., Ибрагимова А. Р. Конкурентоспособность строительных предприятий: теория и практика анализа. - Казань: КГА-СА, 2002. - 172 с.

49. Румянцева З.П. Общее управление организацией: принципы и процессы. -М.: ИНФРА-М,2000.

50. Ступин И. Строительство. // Эксперт. 2005. № 38.

51. Томпсон А.А., Стрикленд А. Дж. Стратегический менеджмент: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2001.

52. Торги - почему этот рыночный механизм работает почти вхолостую // Строительная газета. 2005. № 40.

53. Трапезников В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика, 2005, №9.

54. Управление организацией: Учебник/Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Соломатина.- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2002.

55. Управление проектами: справочное пособие / Под ред. И.И.Мазура, В.Д.Шапиро. М.: Высшая школа, 2001. - 875 с.

56. Управление риском в рыночной экономике/ В.Н. Вяткин, В.В. Гамза - М.: Экономика, 2000.

57. Ченг Ф. Ли, Джозеф И. Финнерти. Финансы корпораций: теория, методы и практика: Пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 2000.

58. Чернов В.А. Анализ коммерческого риска. М.: Финансы и статистика, 2003.-128 с.

59. Шагиахметова Э. И. Методы оценки конкурентоспособности строительных предприятий. Автореф. дис. на соискание ученой степени к.э.н. - М.: 2002.

Примечания:

Примечаний нет.