Содержание

Введение 3

1.Теоретические аспекты ипотечного кредитования 5

1.1.Сущность и социальное значение ипотечного кредитования в РФ 5

1.2. История развития ипотечного кредитования в РФ 11

1.3. Механизм правового регулирования ипотечных отношений 22

2. Практические аспекты ипотечного кредитования ОАО "Сибакадембанк" 32

2.1. Краткая характеристика ОАО "Сибакадембанк" 32

2.2. Динамика ипотечного кредитования в ОАО "Сибакадембанк" 38

2.3. Механизм ипотечного кредитования в ОАО "Сибакадембанк" 48

Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ 63

3.1. Проблемы правового регулирования отношений в жилищной сфере 63

3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования в России 74

Заключение 89

Список литературы 95

Введение

Ипотечное кредитование - один из актуальнейших секторов рынка потребительских кредитов. Объем российского рынка ипотечного кредитования с 2001 до 2004 года вырос более чем в 10 раз. Согласно приведенным представителем Внешторгбанка данным, объем выделенных ипотечных кредитов в России составил на конец 2003 года $500 млн., на конец 2004 года -$1 млрд., а прогнозируемый объем рынка ипотечного кредитования на конец 2005 года составит более $2 млрд. Вместе с тем, соотношение объем рынка ипотечного кредитования в России не превышает 1% ВВП, по ипотечной схеме приобретается лишь 1,52% жилья. Однако по оценкам экспертов текущая потребность в ипотечных кредитах существенно выше - примерно 50 млрд. долл., и при условии создания благоприятных условий к 2010 году объем выдаваемых ипотечных кредитов должен возрасти в 30 раз.

Согласно данным маркетингового исследования, проводимого агентством РБР Ипотечным кредитованием хотели бы воспользоваться 7,5% респондентов с уровнем дохода до 500 долларов на человека, 27,2% респондентов с уровнем дохода от 500 до 1000 долларов, 26,32% респондентов с уровнем доходов 1000-1500 долларов на человека и 30% респондентов с доходом от 1500 до 2000 долларов .

На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам в России составляют 13,5-15% в рублевом эквиваленте и около 11% в долларах США. Это одна из причин того, почему для большей части населения ипотечный кредит по-прежнему остается недоступным (только 5% новосибирцев могут приобрести сегодня квартиру под ипотеку).

Список литературы

1. Головина О.Л. Ипотека в России. - М.: Юристъ, 2002. - 525с.

2. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства. - СПб.: СПбГУЭФ, 1999. - 152с.

3. Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование. - Иркутск: БГУЭП, 2003. - 227с.

4. Жданов В.П., Тимофеев В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. - Калининград: Янтарная сказка, 2001. - 117с.

5. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование. - М.: Дашков и К, 2002. - 120с.

6. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. - М.: Макс Пресс, 2002. - 212с.

7. Нуждаева Е.В. Ипотечное кредитование. Правовая и методологическая основа. - Челябинск: Чув. Ун-т Чебаксары, 2001. - 88с.

8. Майорова И.В. Ипотека и ипотечное кредитование. - Пенза: ПГУ, 2001. - 126с.

9. Петрушин А.Б. Жилищное ипотечное кредитование в Ивановской области. - Иваново: Ивановский государственный архитектурно строительная академия Иванова, 2001. - 230с.

10. Приступ Н.П. Ипотека как институт рынка. - Владивосток? Изд-во Дальневосточного ун-та, 2003. - 98с.

11. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование. - М.: ФА, 2001. - 120с.

12. Савруков А.Н. Ипотечное кридитование. - СПб.: Политехника, 2003. - 92с.

13. Сергеева И.А. Ипотечное кредитование и его роль на рынке жилья. - М.: Изд-во академии горных дел, 2001. - 239с.

14. Симионова Ю.Ф. Ипотека для всех. - Ростов - на - Дону: Феникс, 2004. - 160с.

15. Смирнов В.В. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. - 112с.

16. Черняк А.В. Ипотечное кредитование. - М.: Международный ун-т, 2001. - 136с.

17. http://capital.nsk.ru/index.php?res=20&id=16

18. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации :http://www.rusipoteka.ru/person.php

19. Официальный сайт ОАО

Примечания:

Примечаний нет.