Содержание

Содержание

Введение 3

1. Коммерческая деятельность на рынке недвижимости: теоретический аспект 5

1.1 Рынок недвижимости и его характеристики 5

1.2. Особенности функционирования рынка недвижимости 14

1.3. Современное состояние рынка недвижимости в России 21

2. Анализ коммерческой деятельности на рынке недвижимости г. Благовещенска 29

2.1. Организационно - экономическая характеристика фирмы 29

2.2. Анализ рынка недвижимости по риэлторским агентствам в г. Благовещенске 32

2.3. Анализ коммерческой деятельности фирмы на рынке вторичного жилья 49

3. Предложения по совершенствованию коммерческой деятельности 67

Заключение 84

Список литературы 87

Введение

Введение

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих - в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.

Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

Актуальность выбранной темы исследования обусловлена тем, что современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, в том числе на рынке недвижимости.

Целью настоящей дипломной работы - дать целостное описание коммерческой деятельности на рынке недвижимости.

Для достижения этой цели в дипломной работе решаются следующие задачи:

1. Дать основные понятия и описать характеристики рынка недвижимости.

2. Описать особенности функционирования рынка недвижимости

3. Описать современное состояние рынка недвижимости в России

4. Провести анализ коммерческой деятельности агентства недвижимости г. Благовещенска.

5. Дать предложения по совершенствованию коммерческой деятельности фирмы.

Объектом исследования в настоящей дипломной работе является деятельность агентства недвижимости г. Предметом исследования - современное состояние и перспективы развития рынка недвижимости России и Благовещенска.

1. Коммерческая деятельность на рынке недвижимости: теоретический аспект

1.1 Рынок недвижимости и его характеристики

С началом экономических реформ в России начал развиваться новый сектор экономики - рынок недвижимости. Понятие "недвижимость" ("недвижимое имущество") было введено в экономический и правовой оборот в 1990 г. в связи с принятием "Закона о собственности в СССР", согласно которому признавалось понятие частной собственности и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество".

Непосредственная связь с землей, является важнейшим признаком недвижимого имущества и исходным пунктом для определения основных элементов недвижимости.

Развитый объект недвижимого имущества включает три основных элемента: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества.

Понятие "недвижимое имущество" включает в себя, прежде всего, понятие материального (физическ

Список литературы

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. Официальный текст. - М.: Издательско-торговая фирма "Кодекс", 2002.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гуманистка, 2003. - С.84

3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 366 с.

4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2006. - 322 с.

5. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.

6. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.

7. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.

8. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.

9. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 432 с.

10. Денисенко Г.Ф. Охрана труда: учебное пособие для инженерно-экономических специальностей ВУЗов. - М.: Высшая школа, 1985. - 319 с.

11. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 144 с.

12. Дородников В.Н. Коммерческо-посреднические фирмы: экономика и управление: Учебное пособие. - Новосибирск: НГАЭиУ, 2006. - 311 с.

13. Дронов В.П., Максаковский В.Д., Ром В.Я. Экономическая и социальная география (Справочные материалы). - М.: Финансы и статистика, 2004. - 366 с.

14. Дудкин О.Р. Обеспечение безопасности жизнедеятельности: учебное пособие. - М.: Просвещение, 2002. - 411 с.

15. Капица С.П., Курдюмов С.П., Малинецкий Г.Г. Синергетика и прогнозы будущего. - М.: Дело, 2003. - 318 с.

16. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: Дело, 2002. - 523 с.

17. Котлер Ф. Основы маркетинга. - М.: Прогресс, 1990. - 647 с.

18. Красноглазов Б.Н. Недвижимость: оценка, аренда, купля продажа. - М.: Акционерное торгово-промышленное общество "Русская инициатива", 2001. - 547 с.

19. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - М.: Инфра-М, 2004. - 511 с.

20. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2006. - 478 с.

21. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2003. - 352 с.

22. Основы бизнеса на рынке недвижимости: учебник для ВУЗов. / Составитель - С.Н.Максимов. - СПб.: Проспект, 2003. - 344 с.

23. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 358 с.

24. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2006. - 396 с.

25. Охрана труда и обеспечение безопасности на производстве: учебное пособие / под. Ред. Семенова О.Д. - М.: Радио и связь, 2003. - 497 с.

26. Петрова Л.А. Теория и практика деятельности социальных работников и их подготовка в системе высшего образования. М.: Логос, 2003. - 421 с.

27. Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 378 с.

28. Семенов Р.Л. Налогообложение сделок с недвижимостью // Вопросы экономики, №9, 2004. - с. 15-18.

29. Семенов Д.Л. Социальные последствия научно-технического прогресса. - М.: Дело, 2003. - 317 с.

30. Семенов П.Р. Охрана труда: учебник для ВУЗов. - М.: Дело, 2003. - 432 с.

31. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2004. - 62 c.

32. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2004. - 447 с.

33. Ханк Д. Э. Бизнес-прогнозирование, 7-е издание.: Пер. с англ. / Д. Э. Ханк, Д. У. Уичерн, А. Дж. Райтс - М.: Издательский дом 'Вильямс', 2003. - 656 с.: ил.

34. Четыркин Е.М. Статистические методы прогнозирования. - М.: Статистика, 2001. - 677 с.

35. Шершков А.И. Менеджмент охраны труда: учебник для ВУЗов. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2001. - 382 с.

36. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. - Благовещенск: Издательство ХГТУ, 2003. - 326 с.

37. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2003. - 289 с.

38. http://www.vremya.ru

39. http://elitehome.ru

40. http://www.research.rbc.ru

41. http://fpmp39.ru

42. http://www.zakon.weldteam.ru

43. http://www.dm-realty.ru

Примечания:

Примечаний нет.