Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение…………………………………………………………………..…………………….…….3

Глава 1. Российское законодательство о недвижимости и её обороте……………….5

1.1. Становление и развитие российского законодательства

о недвижимости и сделок с ней..……………………………………………….5

1.2. Понятие недвижимости и её правовой режим

по законодательству РФ…………………………………………………..……12

Глава 2. Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости……………21

2.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости…………………….…..….21

2.2. Стороны договора купли-продажи недвижимости…………….…………..…25

2.3. Форма договора купли-продажи недвижимости. Государственная

регистрация договора и её значение………………………………………..…36

2.4. Предмет и цена как существенные условия договора

купли-продажи недвижимости…………………………………………………43

Глава 3. Вопросы налогообложения недвижимости и сделок с ней………………....52

3.1. Общие вопросы налогообложения недвижимости……………………………52

3.2. Вопросы налогообложения, связанные с приобретением

и продажей недвижимого имущества……………………………………..…54

3.3. Налоговые льготы при осуществлении сделок с имуществом…………….…57

3.4. Практические аспекты налогообложения недвижимости

и предложения по оптимизации налогообложения недвижимости…….……65

Заключение……………………………………………………………………………………….…73

Список нормативных актов и литературы…………………………………………………….76

Введение

Введение

Актуальность темы исследования: В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограниче-ниями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости.

В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение. Российское законодательство (дореволюционного периода и совре-менное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имуще-ства, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена това-ра на деньги. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное зако-нодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному ох-ранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, обще-ства и государства.

Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объ-ясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости. Го-сударственная регистрация сделок и прав порождает много проблем на практике и вопросов в теории гражданского права, которые не получили однозначного или никакого решения в законо-дательстве РФ. Поэтому несмотря на появление специального закона и значительного количества публикаций, где исследуется государственная регистрация объектов недвижимости, остаются еще нерешенные в правовых актах и дискуссионные в науке вопросы.

Вместе с тем с каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа.

Значимость сделок с недвижимостью, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная тео-ретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Некоторые положения, выработанные практикой разрешения споров по купле-продаже недвижимости, были обобщены в Информационном письме ВАС РФ от 13.11.97г. №21 , а также содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. №8 .

За последние 3-4 года появилось немало публикаций, посвященных изучению проблем, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом, и государственной регистрации прав на недвижимость, представляющих значительный интерес, комментирующих ФЗ РФ «О го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и оказывающих тем самым несомненную помощь органам юстиции в применении нового закона.

Одним из вопросов, наиболее часто волнующих людей при оформ¬лении сделок с недви-жимостью, является проблема налогооб¬ложения. Действительно, введенный с 1 января 2000 года конт¬роль за крупными расходами граждан вызвал определенные опа¬сения тотальной проверки налоговыми органами доходов граждан.

Предмет исследования – нормы права, регулирующие взаимоотношения в сфере недви-жимого имущества.

Методы исследования: Наряду с общенаучными методами, такими как анализ и синтез в процессе выполнения работы использовались специальные методы: историко-правовой, фор-мально-юридический, метод сравнительного правоведения, а также метод системного анализа юридических явлений.

Основная цель работы состоит в анализе правовой сущности отношений, складываю-щихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теорети-ческого и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию дей-ствующего законодательства и правоприменительной практики.

В ходе дипломного исследования поставлены следующие задачи:

1) исследовать российское законодательство о понятии недвижимого имущества, опреде-лить категорию недвижимости как объекта гражданских прав;

2) определить правовую природу договора купли-продажи недвижимости как сделки и как обязательства;

3) исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, порядка его заключе-ния;

4) определить правовое значение формы договора, а также государственной регистрации договоров с недвижимостью;

5) сделать анализ правовой природы и значения государственной регистрации права соб-ственности на недвижимое имущество;

6) рассмотреть вопросы налогообложения недвижимости.

Список литературы

Список нормативных актов и литературы

1) Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: принят Государственной Думой Федерального собрания РФ 21.10.94г. //Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.12.95г. //Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.

3. Закон РСФСР от 04.07.91г. №1542-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92г. №4199-1; Федеральных законов от 11.08.94г. №26-ФЗ; от 28.03.98г. №50-ФЗ; от 01.05.99г. №88-ФЗ) //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РФ. 1993. «2. Ст.67; Собрание законодательства РФ. 1994. №16. Ст.1864; Собрание законодательства РФ. 1998. №13. Ст.1472; Собрание законодательства РФ. 1999. №18. Ст.2214.

4. Семейный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой РФ 08.12.95г. //Собрание законодательства РФ. 1996. №1. Ст. 16.

5. Федеральный закон РФ от 26.01.96г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.411.

6. Федеральный закон РФ от 15.06.96г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» //Собрание законодательства РФ. 1996. №25. Ст.2963.

7. Федеральный закон РФ от 16.07.98г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Собрание законодательство РФ. 1998. №29. Ст.3400.

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.97г. №1378 «О мерах по реализации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 21.02.98г. №238; Распоряжения Правительства Российской Федерации от 23.01.99г. № 13 8-р) //Собрание законодательства РФ. 1997. №45. Ст.5195; Собрание законодательства РФ. 1998. №9. Ст.1115; Собрание законодательства РФ. 1999. №5. Ст.718.

9. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98г. №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 23Л2.99г. №1429) //Собрание законодательства РФ. 1998. №8. Ст.963; Собрание законодательства РФ. 1999. №52. Ст.6416.

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2000г. №648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» // //Собрание законодательства РФ. 2000. №37. Ст.3718.

11. Приказ Минюста РФ №193; Минимущества РФ №17; Госстроя РФ №2; Росземкадастра №169 от 03.07.2000г. «Об утверждении инструкции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов» //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2000. №3.

12. Приказ Минюста РФ, Госкома РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16.10.2000г. №289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» //Российская газета от 23.11.2000г. №255 (2589).

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам, связанным с заключением договоров» // Хозяйство и право.- 2000.- №6.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2000г. №49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 2000,- №3.

2) Литература

1. Асосков А. Некоторые актуальные проблемы применения правил о процентах годовых //Право и экономика. - 1999. - №3. - С. 80-83.

2. Афонина Е.А. Некоторые вопросы рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -2000. - №7.-С. 83-98.

3. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью //Российская юстиция. - 1999.-№4. - С. 31-32.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. - 810 с.

5. Братусь С.Н. О пределах осуществления гражданских прав (ст.5 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) //Правоведение. - 1967. -№3. - С.79-86.

6. Бутырин А. Судебные споры о качестве жилых помещений //Хозяйство и право.-1999.-№7. - С.117-119.

7. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.-М.: Статут, 2001.-284с.

8. Генкин Д.М. Право собственности в СССР.-М,: Госюриздат, 1961. - 224 с.

9. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений //Хозяйство и право. - 1999.-№9. - С.23-27.

10. Гражданское право: Учебник для вузов. 4.1 /Под общей ред. Т.И.Илларионовой, Б.М.Гонгало и В.А.Плетнева.-М.: Норма-Инфра, 1998.

11. Гражданское право России. 4.1: Учебник /Под ред. З.И.Цыбуленко. -М.: Юристъ, 1998.-504с.

12. Гражданский кодекс РФ. 4.1. Научно-практический комментарий /Отв. ред. Т.Е.Абова, А.Ю.Кабалкин, ВЛ.Мозолин. -М.: Изд. БЕК, 1996. - 714 с.

13. Гражданский кодекс РФ. 4.2. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.И.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. - М.,1996. - 704 с.

14. Григоренко С. Проблемы гражданско-правового статуса индивидуального предпринимателя //Хозяйство и право. - 1999.-№5. - С.18-20.

15. Гришин Д. Об исполнении обязательств в натуре: поиск оптимальных решений //Хозяйство и право.-2000.-№5. - С.25-35.

16. Грось А.А. Защита гражданских прав: сравнительный анализ институтов римского частного права и действующего гражданского и гражданского процессуального права //Правоведение. -1999.-№4. - С. 96-115.

17. Груздев В. Ответственность за нарушение денежного обязательства: основание и условия применения //Право и экономика.-1999.-№11. - С. 12-15.

18. Денисов О.А. О порядке заключения договора //Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М.И.Брагинского. -М.: Статут, 1998. - С.229-275.

19. Доботкин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир.-1998, №1.-С. 58-60.

20. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость //Российская юстиция.-2001.-№6. - С. 15-16.

21. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. -Л.: Изд. ЛГУ, 1955.-310с.

22. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений //Хозяйство и право. - 1997. -№Ю.-С. 113-118.

23. Качур Н.Ф. Соотношение формы и государственной регистрации сделки //Justa praebere servis: Сб. науч. статей /Отв. ред. Т.В.Сахнова.- Красноярск: Краснояр. гос. ун-т., 2000. С. 14-21.

24. Климин А., Шугаев А. Эволюция договорного права //Право и экономика.-1999.-ЛЧ. - С. 4-7; №2. - С.6-9.

25. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью //Закон. - 1999. - №4. - С.18-24.

26. Козлова Е. Б. Привлечение финансовых средств физического лица в жилое строительство //Юридический мир. - 1999. - № 1/2. - С. 53-61.

27. Козлова И.В. Аренда как договорное обязательство //Юридический мир. -1999. -№10. -С. 41-5-.

28. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 2-е, перераб. и доп. - М.: Статут, 1999. - 288 с.

29. Кудашкин В.В. Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок //Журнал российского права.-2000.-№4.-С. 100-106

30. Кузьмина И.Д. Виды правовых режимов зданий и сооружений //Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч.5 /Под ред. В.Ф.Воловича.- Томск: Изд-во Том. ун-та, 2001. -С.18-23.

31. Кузьмина И.Д. Вещно-правовые последствия заключения, изменения и расторжения договора о продаже жилого помещения //Журнал российского права. - 2000. - №11. - С. 51-57.

32. Лавров Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - СПб., 2000. - 22 с.

33. Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость //Российская юстиция.-2000.-№8. - С. 26.

34. Макаров Г. Возмещение вреда, причиненного жилым помещениям гражданам и юридическим лицам //Хозяйство и право.-2000.-№1. - С. 96-111.

35. Мищенко Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство //Хозяйство и право, -1999. -№10. - С.37-40.

36. Новицкий И.Б. Регрессные обязательства между социалистическими хозяйственными организациями. - М.: Юридическая литература, 1952. -184с.

37. Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам, - М.: Статут, 2000.- 176с.

38. Пилецкий А.Е. Правовой статус субъектов предпринимательской деятельности //Известия вузов. Правоведение. - 2001. -№2. - С. 171- 180.

39. Пискунова М.Г Проверка законности сделки и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости.-2000.-№1 (2). -С.36-51.

40. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную пеуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) //Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. -М.: Городец, 2001. - С. 126-144.

41. Римское частное право: Курс лекций / М.Х. Хутыз. - Краснодар: Кубанский ун-т, 1993. - 170 с.

42. Романец Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров //Журнал российского права. - 2002. - №5/6. - С.29-37.

43. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки //Юридический мир. -2000. -№6.-С.7-11.

44. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Журнал российского права. - 1999. - №12. -С.111-119.

45. Святкина Н.И. Понятие и структура недвижимости / Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. - Кемерово, 2002.-С.276-284.

46. Советское гражданское право: Учебник. Т.1. Изд-е 3-е, ипр. и доп. /Под ред. О.А.Красавчикова.-М.: Высшая школа, 1985. - 544 с.

47. Фролов В. Аренда земельных участков //Право и экономика. - 1998. -№3.-С.74-84.

48. Хаскельберг Б.Л. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом //Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч.5 /Под ред. В.Ф.Воловича.-Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. - С. 8-14.

Примечания:

Примечаний нет.