Содержание

Введение 3

Глава 1. Организация оценочной деятельности в Российской Федерации 6

1.1. История развития оценочной деятельности в России 6

1.2. Стандарты оценки 11

1.3. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 25

Глава 2. Концептуальные основы оценки бизнеса 35

2.1. Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике 35

2.2. Цели оценки и виды стоимости 49

2.3. Принципы оценки 59

Глава 3. Расчет рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости 67

3.1. Описание объекта оценки 67

3.2. Обоснование подходов оценки объекта недвижимости 67

3.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода 68

3.4. Определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода 80

3.5. Согласование результатов 92

Заключение 98

Список использованной литературы 102

Введение

Будучи тесно взаимосвязанными, оценка, бухгалтерский учет, первичный учет и налогообложение должны иметь единый понятийный аппарат и использовать методически схожий порядок определения стоимости.

Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости призвана также обеспечивать равные права всем членам общества, путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Таким образом, развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Система оценочной деятельности призвана обеспечить экономику качественными услугами по оценке стоимости в достаточном объеме.

Актуальность темы данной дипломной работы обусловлена тем, что подготовка оценщиков является одним из основных условий развития рынка оценки.

Цель данной дипломной работы заключается в том, чтобы дать характеристику оценочной деятельности в РФ.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

" Дать теоретическое осмысление оценочной деятельности;

" Изучить историю развития оценочной деятельности в России;

" Рассмотреть стандарты оценки;

" Охарактеризовать процесс регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации;

" Изучить цели оценки и виды стоимости;

" Рассмотреть принципы оценки;

" Дать описание объекта оценки;

" Обосновать подходы оценки объекта недвижимости;

" Определить рыночную стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода;

" Определить рыночную стоимость объекта оценки в рамках доходного подхода

" Привести согласование результатов.

Для решения вышеперечисленных задач были использованы устав и годовая бухгалтерская и статистическая отчетность ООО "СтройМарш", а именно бухгалтерский баланс (форма № 1 по ОКУД); отчет о прибылях и убытках (форма № 2 по ОКУД); отчет о движении денежных средств (форма № 4 по ОКУД); приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5 по ОКУД).

Предметом исследования дипломной работы являются правовые и экономические отношения между элементами оценочной деятельности.

Объектом исследования дипломной работы является объект коммерческой недвижимости, а именно встроенное помещение сферы услуг ООО "СтройМарш".

Теоретическую и методологическую базу исследования составили труды российских и зарубежных ученых в области экономики, менеджмента и оценочной деятельности, статьи научно-популярных журналов, а также основные положения оценки. В процессе исследования широко применялись методологические приемы анализа, такие как: факторный анализ, сравнительный анализ, финансовый анализ.

Нормативную базу исследования составляют федеральные законы Российской Федерации, нормативные акты.

Разработанность темы исследования - наиболее полно проблема оценочной деятельности раскрывается в трудах таких авторов как Татарова А.В., Рутгайзер В., Риполь-Сарагоси Ф. Б. Кроме того, автор дипломной работы использовал для исследования и разработки темы труды М. Г. Лапусты, П.С. Никольского, Азрилиян А.Н., Архипова А.И. и других авторов, а также ресурсы электронных библиотек.

Цель и задачи, поставленные в исследовании, определили структуру данной дипломной работы - она состоит из введения, трех глав, заключения, списка, использованной литературы, приложений. Во введении обоснована актуальность выбранной темы, определены цель, задачи, предмет и объект исследования.

В первой главе дипломной работы раскрывается сущность и значимость регулирования оценочной деятельности РФ, рассматриваются стандарты оценки, описана важность регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации.

Вторая глава посвящена рассмотрению вопросов необходимости оценочной деятельности, характеристике целей оценки и видов стоимости, принципов оценки.

Третья глава начинается с характеристики объекта оценки и далее проводится расчет рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости.

В заключении сформулированы основные выводы и предложения по результатам данной работы.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) / Консультант Плюс;

2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

4. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В Федеральный закон " Об оценочной деятельности в Российской Федерации "

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002г. № 395 "О лицензировании оценочной деятельности"

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки"

7. Азрилиян А.Н. Большой экономический словарь: 25000 терминов - М.: Институт новой экономики, 2007, - 1376 с.

8. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М.: Знание, 2007. - 540 с.

9. Баранов В.В., Иванов И.В. Оценка бизнеса. Методы и модели оценки стоимости предприятий традиционных и наукоемких отраслей. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2007, 865 с.

10. Борисов А.Б. Большой экономический словарь. - М.: Книжный мир, 2006. - 894 с.

11. Децко В.И. Толковый словарь по операциям с недвижимостью: Более 2.1 тыс. терминов. - М.: Прогресс. - 2008. - 1015 с.

12. Елисеев А.С. Современная экономика: Учебное пособие. - Спб.: Дашков и К, 2006, - 503 с.

13. Ивашковский С.Н. Макроэкономика. - М.: Дело, 2004. - 471 с.

14. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2007. - 389 с.

15. Концепция развития оценочной деятельности в Российской Федерации [Электрон. ресурс]. - Режим доступа: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=441

16. Липсиц И.В. Экономика: Учебник. - М.: Вита-Пресс, 2007. - 575 с.

17. Макконнелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс: принципы, проблемы, политика. - М.: Знание, 2006. - 510 с.

18. Мировая экономика: новости, статьи, статистика [Электрон. ресурс]. - Режим доступа: http://www.ereport.ru/reviews/rev200803.php

19. Основы теории финансов / Под ред. Дробозиной Л.А. - М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 2006, 431 с.

20. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики [Электрон. ресурс]. - Режим доступа: http://bizness.proocenka.ru/index.php?27

21. Петрова Г.В. Комментарий к Закону об оценочной деятельности в Российской Федерации (постатейный). - М.: Юридический Дом "Юстицинформ", 2002, 88 с.

22. Россия в цифрах. 2007. Краткий статистический сборник. - М.: ЮНИТИ, 2007, 494 с.

23. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М: "Издательство ПРИОР", 2001. - 240 с.

24. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 741 с.

25. Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия: Энциклопедия. - М.: ИНФРА-М, 2006, - 722 с.

26. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Часть 5. Затратный подход, или подход, основанный на активах (методические разработки и рекомендации). - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2006. - 453 с.

27. Семенов В.М., Асейнов С.А. Финансовые термины: краткий словарь. - М.: Финансы и статистика, 2006, 365 с.

28. Современный финансово-кредитный словарь / Под ред. М. Г. Лапусты, П.С. Никольского. - М.:ИНФРА-М, 2007, 770 с.

29. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. - 720 с.

30. Финансы / Под ред. проф. Ковалевой А.М. - М.: Прогресс, 2006, 473 с.

31. Финансы: учебник для студентов вузов / Под ред. Дробозиной Л.А. - М.: Знание, 2007, 560 с.

32. Шуляк П.Н., Белотелова. Финансы. Учебное пособие. - М.: ЮНИТИ, 2006, 872 с.

33. Экономика.: Учебник / Под ред. Архипова А.И., Нестеренко А.Н. - М.: Проспект, 2007. - 167 с.

34. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 1999 г. - 384 с.

Примечания:

Примечаний нет.