Содержание

Введение 3

1. Рынок жилья как объект статистического изучения 5

1.1. Основные этапы становления и место жилищного рынка в общей структуре московской недвижимости 5

1.2. Особенности, проблемы и задачи статистического изучения рынка жилья 15

1.3. Анализ динамики рыночной стоимости московского жилья 29

1.4. Принципы и методы оценки квартир на московском вторичном рынке недвижимости 39

2. Методика статистического анализа рыночной стоимости вторичной недвижимости 42

2.1. Анализ влияния важнейших факторов на формирование рыночной стоимости вторичного жилья 42

2.2. Система статистических показателей вторичного московского рынка квартир 44

2.3. Ковариационный анализ вторичного рынка жилья с использованием факторизации качественных переменных 53

2.4. Методика построения регрессионной модели стоимости квартир, включающая количественные и качественные переменные 56

3. Многомерный статистический анализ стоимости московских квартир 63

3.1. Ранговая корреляция качественных переменных 63

3.2. Комплексный анализ качественных и количественных признаков 70

3.3. Построение модели ковариационного анализа стоимости квартир на основе наиболее информативных признаков 72

Заключение 77

Список использованных источников 79

Введение

За прошедший год стоимость московского жилья упала в среднем на 15-20%. Стремительный рост цен в 1991-93 годах привел к тому, что однажды они превзошли все мыслимые и немыслимые пределы. В 1994-95 годах, когда спрос уже значительно упал, риэлтерам все же удавалось удерживать цены на прежнем уровне.

Но тут на сцене появилось московское правительство, которое, реализуя свои амбициозные планы по строительству жилья и одновременно пытаясь заработать на этом, расставило все на свои места, значительно опустив рынок.

Но по порядку. Внезапное падение курса доллара в начале 1995 года стало причиной того, что московские власти, установившие цены на жилье в рублях, выбросили на рынок большое количество квартир (а масштабы муниципального строительства известны) по ценам, значительно превышавшим цены вторичного рынка. Это привело к тому, что муниципальное жилье на рынке "встало". Московские власти неоднократно делали попытки стимулировать продажи - начиная от глобальной программы муниципального займа и кончая распродажами. Муниципальный заем не удался, а муниципальные сэйлы 1996 года со скидками до 20% пользовались большим успехом. Но дешевые квартиры быстро кончились, и московские власти вновь вернулись к прежнему уровню цен.

Актуальность дипломной работы заключается в том, что настал момент, когда правительству стало нечем расплачиваться со всеми, кто был задействован в процессе грандиозного строительства. Власти стали расплачиваться квартирами. Строители, в свою очередь, вынуждены были расплачиваться этими же квартирами со своими подрядчиками и кредиторами - и так далее. Образовалась целая цепь, главным средством платежа в которой стало жилье. Но нужны были не квартиры, а живые деньги. Поэтому жилье стало выбрасываться на рынок со значительными ценовыми уступками. И в начале 1997 года образовался, по выражению одного из московских риэлтеров, "вторичный рынок первичного жилья", где цены опускались до 500-600 долларов за квадратный метр.

Цель дипломной работы – изучить статистические методы изучения рынка жилья в г.Москве.

Список литературы

1. Королев Ю.Г., Рабинович П. М., Шмойлова Р. А. Статистическое моделирование и прогнозирование. – М.: МЭСИ, 2007.

2. Статистика / под ред. Ионина В.Г. – М.: ИНФРА-М, 2007.

3. Френкель А.А. Производительность труда, проблемы моделирования роста. – М.: Экономика, 2006.

4. Королев Ю.Г., Рабинович П.М., Шмойлова Р.А. Статистическое моделирование и прогнозирование. – М.: МЭСИ, 2007, с. 20.

5. Френкель А.А. приводит три причины опасности явления мультиколлинеарности и несколько основных методов ее выявления, "Производительность труда, проблемы моделирования роста". М.: Экономика, 2006, -с. 66.

6. Френкель А.А. Производительность труда, проблемы моделирования роста. – М.: Экономика, 2007, с. 87.

7. Экономическая статистика: учебник под ред. Иванова Ю.Н.- ЮНИТИ, 2006.

8. Социальная статистика. Под ред. И.И. Елисеевой. – М.: Финансы и статистика, 2007.

9. Российский статистический ежегодник. 2001 // Статистический сборник. - М.: Госкомстат России, 2006.

10. Айвазян С.А., Мхитарян В.С. Прикладная статистика и основы эконометрики. - М.: ЮНИТИ, 2007.

11. Н.А. Щербакова Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону «Феникс» 2006г. 320с.

12. Экономика недвижимости: Учебное пособие – 2-е изд. М.: Дело, 2007-328с.

13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство-книготорговый центр «Маркетинг» 2006-804с.

14. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты Учебное пособие / МАДИ (ГТУ) - М., 2007г.-182с.

15. Асаул А.Н., Экономика недвижимости, АСВ, СПб 2006г.

16. Асаул А.Н., Карасев А.В., Экономика недвижимости, СПб 2007г.

17. Григоренко С.В., Экономика недвижимости, ТРТУ, Таганрог 2006г.

18. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости, МГТУ, М 2007г.

19. Куртик, Экономика недвижимости, изд-во «Лань», СПб 2006г.

20. Мазур, Девелопмент, изд-во «Экономика», М 2007г.

21. Под ред. Ресина, Экономика недвижимости, изд-во «Дело», М 2006г.

22. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.Л., Экономика недвижимости, ИНЖЭКОН, СПб 2006г.

23. Татарова А.В., Экономика недвижимости, ТРТУ, Таганрог 2007г.

24. Недвижимость и строительство петербурга, №46(430) 27.11.06-04.12.06.

25. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики. — М.: Финансы и статистика, 2006.

26. Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: / Учебник. — М.: ИНФРА-М, 2006.

27. Иванов Ю.Н. Экономическая статистика.: Учебник. — М.: Инфра-М, 2007.

28. Общая теория статистики: Учебник / Под ред. А.А. Спирина, О.Э. Байтной. — М.: Финансы и статистика, 2006.

29. Ряузова Н.Н. Общая теория статистики: Учебник. — М.: Финансы и статистика, 2007.

30. Социальная статистика: Учебник / Под ред. И.И. Елисеевой. — М.: Финансы и статистика, 2007.

31. Социально-экономическая статистика. / Под ред. Г.Л. Громыко. — М.: Изд-во Моск. ун-та, 2006.

32. Теория статистики. Учеб. для вузов / Под ред. проф. Р.А Шмойловой. — М.: Финансы и статистика, 2006.

Примечания:

Примечаний нет.