Содержание

Введение

Глава 1.

Земельный участок как объект арендных отношений

1.1.

Понятие и виды земельных участков

1.2.

Правовая природа отношений по аренде земельных

участков

Глава 2.

Договор аренды земельных участков

2.1.

Существенные условия аренды земельных участков

2.2.

Порядок расторжения и прекращения договора аренды земель-ных участков.

Глава 3.

Проблемы аренды земельных участков при размещении временных сооружений

3.1.

Возникновение права на аренду земельного участка при разме-щении временного сооружения

3.2.

Порядок заключения и расторжения договора аренды

земельного участка при размещении временного

сооружения

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Актуальность темы исследования предопределяется как недостаточной степенью разработанности нормативной правовой базы сделок с недви-жимостью, так и имеющейся потребностью в теоретическом осмыслении отдельных вопросов гражданских правоотношений в отношении земли.

Законодательное регулирование земельных правоотношений стало од-ной из острейших проблем современной экономической и предпринима-тельской деятельности. Этому способствовало два основных обстоятельства: во-первых, конституционное признание частной собственности на землю; во-вторых, объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования.

Аренда земли - правовой институт, получивший широкое распро-странение в гражданском обороте большинства стран с рыночной системой экономики. В России до принятия современного гражданского законодательст-ва на протяжении многих десятилетий арендные земельные правоотношения находились под юридическим и фактическим запретом; недостаточность нор-мативно-правовой базы регулирования аренды земли не была восполнена в полной мере нормами ГК об аренде недвижимости. Введение в действие но-вого Земельного кодекса РФ 2001 года призвано существенным образом из-менить ситуацию в установлении конкретных правил по временному земле-пользованию.

Законодательное регулирование отношений по аренде земельных уча-стков имеет сложный, комплексный характер. Обусловлено это тем, что арен-да имущества - категория только гражданского права, в то время как аренда земельных участков касается использования особого объекта экономическо-го оборота, влияющего на основы жизни и деятельности народов, прожи-вающих на соответствующей территории, поэтому регулируется также и специальными нормами земельного права. Однако относительная новизна зе-мельно-правового института и неопределенность его отдельных положений вызывают в правоприменительной деятельности и при рассмотрении судами возникающих споров немало сложных проблем. В большинстве ситуаций их разрешение принципиально зависит от понимания определяющего подчине-ния норм земельного права положениям гражданского законодательства.

Настоящая работа посвящена одному из важнейших вопросов граж-данского оборота, сложнейшему институту права - праву аренды земли, а именно, аренде земельных участков при размещении временных соору-жений.

Практика применения норм об аренде земельных участков отличается противоречивостью. Это ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земельных участков, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия доста-точной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.

Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, свя-занных с применением договора аренды земельных участков, оценка совре-менного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толко-вания норм гражданского и земельного законодательства, выработка реко-мендаций по заключению, исполнению, прекращению договора аренды земельных участков при размещении временных сооружений.

Поэтому в рамках данной работы предпринята попытка, ответить на сле-дующие вопросы, которые могут быть определены как частные задачи:

- какова характеристика земельного участка как объекта гражданских отношений, а также в чем заключается предмет аренды;

- как соотносятся гражданское и земельное законодательство при

регулировании арендных отношений, в какой степени, применительно к

аренде, можно говорить о приоритете норм одной отрасли над нормами

другой;

- есть ли специфика в заключении договора аренды земельных участков

при размещении временных сооружений, а также иные задачи,

предопределяемые поставленной целью.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Экзамен, 2001. - 63 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Закон РФ от 30

ноября 1994 г. № 51 (в ред. ФЗ от 02.12.2004 г. № 156-ФЗ). - М.: Эксмо, 2005.

- 480 с.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Закон РФ от 29

декабря 2004 г. № 191. - М.: Ось-89, 2005. - 96 с.

4. Земельный кодекс Российской Федерации: Закон от 25 октября

2001 г. № 136 (в ред. ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ). - М.: ТК Велби, 2005.-

88 с.

5. О государственном земельном кадастре: Закон РФ от 2 января 2000

г. № 28 (в ред. ФЗ от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004.- № 35.- Ст.

3607.

6. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих

объединений граждан: Закон РФ от 15 апреля 1998 г. № 66 (в ред. ФЗ от

02.11.2004 г. № 127-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004. - № 45. - Ст. 4377.

7. О мелиорации земель: Закон РФ от 10 января 1996 г. № 4 (в ред. ФЗ

от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ) // СЗ РФ.- 2004.- № 35. - Ст. 3607.

8. О землеустройстве: Закон РФ от 18 июня 2001 г. № 78 - ФЗ // СЗ

РФ.-2001.-№26.-Ст. 2582.

9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Закон РФ от

24 июля 2002 г. № 101 (в ред. ФЗ от 03.10.2004 г. № 123-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004.

-№41.-Ст. 3993.

10. Об обороне: Закон РФ от 31 мая 1996 г. № 61 (в ред. ФЗ от

22.08.2004 г. № 122-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004. - № 35. - Ст. 3607.

11. О приватизации государственного и муниципального имущества:

Закон РФ от 21 декабря 2001 г. № 178 (в ред. ФЗ от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ) //

СЗ РФ. - 2003. - № 9. - Ст. 805.

12. О введении в действие Земельного кодекса Российской

Федерации: Закон РФ от 25 октября 2001 г. № 137 (в ред. ФЗ от 03.10.2004 г.

№ 123 - ФЗ) // СЗ РФ. - 2001. - № 41. - Ст. 3993.

13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним: Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122 (в ред. ФЗ от 30.12.2004 г.

№ 217-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004. - № 45. - Ст. 4377.

14. Об архитектурной деятельности: Закон РФ от 17 ноября 1995 г. №

169 (в ред. ФЗ от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004.- № 35. - Ст. 3607.

15. Об общих принципах местного самоуправления: Закон РФ от 6

октября 2003 г. № 131 (в ред. ФЗ от 29.11.2004 г. № 141-ФЗ) // СЗ РФ. - 2004.

- № 49. - Ст. 4840.

16. Об утверждении порядка выдачи разрешений на строительство на

территории Красноярского края: Постановление Совета администрации

Красноярского края от 30 декабря 2004 г. № 322-п // Консультант Плюс:

Версия Проф.

17. Об утверждении положения о порядке размещения временных

сооружений на территории г. Красноярска: Постановление администрации г.

Красноярска от 23 сентября 2003 г. № 40 // Консультант Плюс: Версия Проф.

18. Об утверждении положения о департаменте муниципальной

собственности и земельных отношений: Постановление администрации г.

Красноярска от 15 февраля 2005 г. № 55/1 // Консультант Плюс: Версия

Проф.

19. Об установлении базовых размеров и дифференцированных

ставок арендной платы за землю в г. Красноярске: Решение Красноярского

городского Совета от 8 декабря 1999 г. № В-214. (в ред. Решения городского

Совета от 21.12.2004 г.) // Консультант Плюс: Версия Проф.

Специальная литература

20. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене

земельных участков / А.Д. Александров // Юридический мир. - 2002. - № 1. -

С. 61-64.

21. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству:

автореф. дис. к.ю.н. / Л.М. Ахметшина. - Казань, 2002. - 25 с.

22. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование

на время, аренда зданий и сооружений, лизинг / В.В. Витрянский. - М.:

Статут.-1999.-358 с.

23. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных

участков: соотношение норм гражданского и земельного права / С.А.

Голосова // Нотариус. - 2003. - № 2. - С. 18-26.

24. Добрачев Д. Практика разрешения споров, связанных с

применением договора аренды земельного участка / Д. Добрачев // Право и

экономика. - 2004. - №10. - С. 15-24.

25. Дъяков А.Л. Особенности сдачи в аренду земельных участков в

Российской Федерации / А.Л. Дъяков // Современное право. - 2004. - № 9. -

С. 20-26.

26.Евсегнеев В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капи-тальном строительстве / В.А. Евсегнеев //Право и экономика. - 2004. -№11.-с.3-9.

27. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье Бакунина Т.С.

Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы

теории и практики применения / И.А. Иконицкая // Государство и право. -

2002.-№ 9. - С. 76-80.

28. Кириллова С.А. Особенности сдачи в аренду земельных участков /

С.А. Кириллова // Право и экономика. - 2004. - № 10. - С. 6-10.

29. Комментарий к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / Е.Г. Быстров, Б.Д.

Клюкин. - M.: "КОНТРАКТ", ИНФРА-М, 2002. - 649 с.

30. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / М.В.

Бархатов. - M.: Юрайт, 2002. - 528 с.

31. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй

(постатейный) A.H. Садиков. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1998.- 799 с.

32. Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" / О.И.

Крассов // Экологическое право. - 2004. - № 2. - С. 1-8.

33. Крассов О.И. Право частной собственности на землю / О.И.

Крассов. - М: Юристъ, 2000. - 202 с.

34. Кыбытов Н.П. Право собственности на землю. Автореф. дис.

к.ю.н. / Н.П. Кыбытов - Самара, 2004. - 22 с.

35. Нехаев В.В. Самовольная постройка / В.В. Нехаев // Хозяйство и

право. - 1998. - № 6. - С. 20-27.

36. Ожегов СИ. Словарь русского языка / СИ. Ожегов - М.: Мир,

1963.-824 с.

37. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости.

Практическое пособие. Параграф 1 раздел 1 / О.М. Оглоблина - М.:

Юринформцентр, 2003. - 365 с.

38. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т. 1. / Е.А. Суханов

- М.: Волтерс Клувер, 2004. - 720 с.

39. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т. 2. / Е.А. Суханов

- М.:Бек, 1993.-704 с.

40. Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота / Н.А.

Сыроедов // Государство и право. - 2003. - № 8. - С. 24-37.

41. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения

аренды земельного участка / Н.В. Федорова // Право и экономика. - 2003. - №

2. - С. 22-29.

42. Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной

практики / Б.И. Уткин. - 2004. - 160 с.

Судебная практика

43. Обзор практики споров, связанных с применением Федерального

закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним": Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля

2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 4.

44. Обзор практики споров, связанных с арендой: Информационное

письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. -

2002. -№3.

45. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 марта 2002 г. №

5152/01 по делу № АЗЗ - 4254 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 8.

46. Обобщения судебной практики Арбитражного суда Красноярского края по делам, связанным с применением земельного законодательства от 23 декабря 2003 г. // Информационный отдел Арбитражного суда Красноярского края.

47. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 марта 2004

г. № АЗЗ - 00005/04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского края.

48. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 1 сентября 2004 г. № АЗЗ - 13134/04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского

края.

49. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2005 г. № АЗЗ - 29069/04 - С2 // архив Арбитражного суда Красноярского

края.

50. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря

2004 г. № АЗЗ - 21923/04 - С2 // архив Арбитражного суда Красноярского

края.

51. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря

2004 г. № АЗЗ - 18620/04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского

края.

52. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 июля 2004

г. № АЗЗ - 7258/ 04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского края.

53. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 октября

2004 г. № АЗЗ - 6079/04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского края.

54. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 3 августа

2004 г. № АЗЗ - 11991/04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского края.

55. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября

2004 г. № АЗЗ-14471/04-С2 // архив Арбитражного суда Красноярского края.

Примечания:

Примечаний нет.