Содержание

Введение. 3

Затронутые в работе проблемы освящаются в 3

Глава 1. Земля как один из объектов вещных прав. 7

1.1 СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ. 10

Рассмотрим некоторые виды собственности более подробно. 15

1.2 Проблемы разграничения государственной и муниципальной собственности. 28

Глава II. Проблемы регулирования земельных отношений. 39

1.1 Особенности земель сельскохозяйственного назначения. 40

2.2 Земельные споры и проблемы из разрешения 54

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 72

Таким образом, можно подвести итог, что при 76

Таким образом 76

Список используемой литературы. 77

Введение

Введение.

Актуальность темы обусловлена тем, что помимо чисто познавательного значения тема данной работы «Земля как объект недвижимости» имеет важное юридическое, экономическое, политическое и социальное значение.

Проблемам земли уделено значительное внимание в законодательстве. В связи с обширностью материала, относящегося к теме и возможным многообразием аспектов его освящения предоставляется необходимым специально оговорить профиль и задачи данной работы.

Затронутые в работе проблемы освящаются в

Причем в поле зрения оказываются лишь некоторые определенные факты и размышления, позволяющие проследить и выявить проблемы связанные с исследованием темы «Земля как объект недвижимости».

Данная тема исследуется лишь под определенным углом зрения, а именно с точки зрения того, как вопрос собственности на землю решается на местах.

Наш интерес к данному вопросу направлен на выяснение актуальной темы на сегодняшний день. Тема земли на современном этапе актуальна как никогда и является наболевшим вопросом, а особенно в нашей Калининградской области.

Многовековая практика свидетельствует о том, что главными источниками жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на его территории население. При этом под земельными ресурсами следует понимать не только территорию государства, но и все, что находится «над» и «под» этим пространством, включая агроклиматические условия и их биопотенциал.

Нам представляется, и вряд ли кто-либо может оспорить то, что земля – главный и определяющий фактор возникновения любого государства. Без земли нет государства. Вся история человечества изобилует примерами жесточайшей борьбы за землю. Земля в границах государства – это территория страны, как основа суверенитета; местообитание населения; основополагающий природный ресурс; постоянный источник потребительных стоимостей; объект правовых и экономических отношений. Указанные функции земли всегда находятся в сфере приоритетных государственных и общественных интересов. Во всех государствах земля – это общенародное, общественное достояние. Адекватно значимости земли государства выстраивают и реализуют на практике системы управления земельными ресурсами. Многообразие общественно – производственных направлений функционирования земли предполагает соответствующее многообразие набора управленческих действий, которые включают государственно – политические, правовые, финансовые, социальные, природоохранные, технологические и другие аспекты.

В процессе начатых в Российской Федерации с 1990 года земельных преобразований в системе земельных отношений произошли радикальные изменения. Коренным образом изменена социальная структура земельной собственности. В процессе ее трансформации значительная часть земель передана в частную собственность. В стране появилось более 43 млн. земельных собственников и землевладельцев, которым передано более 130 млн. га. земель.

В ходе реформирования земельных отношений сформировано принципиально новое земельное законодательство, созданы правовые основы платного землепользования, арендных отношений, рыночного оборота земель, их оценки и мониторинга, государственного земельного кадастра и землеустройства. В аграрном секторе начала формироваться относительно устойчивая, ориентированная на различные формы собственности система сельскохозяйственного землепользования.

Особо следует оговорить право собственности земель сельскохозяйственного назначения и реализация его на практике. А именно проблема выдела земельных участков для сельскохозяйственного использования в счет долей.

Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве новые собственники – это люди, доведенные до нищеты и отчаяния. Многие из них потеряли связь с производством и не проявляют экономического интереса к своей собственности. По этой причине они готовы использовать любую возможность для улучшения своего материального положения, отказавшись от права собственности на земельную долю, поскольку доходов от нее все равно не имеют или, если и имеют, то очень и очень незначительные, в виде арендной платы, которая не всегда выплачивается . По сути это ничто иное, как псевдособственность. Ее нельзя увидеть, ощутить, а значит и оценить, т.е. это как бы виртуальная собственность.

Массовое выделение земельных долей само по себе является сложной землеустроительной процедурой как технического, так и юридического характера. Поэтому, как и в случае с ваучером, собственниками земли будет продаваться не сам земельный участок, а свидетельство на него, что далеко не одно и тоже. В сложившейся ситуации наиболее вероятными покупателями будут, естественно, те, у кого деньги кто хочет желает увеличить свой капитал, одни разрабатывают производство, а другие – в спекулятивных целях. Причем у посредников и спекулянтов возможностей будет больше, и главным действующим лицом на земельном рынке, несомненно, станут спекулянты и криминальные элементы.

Цели и задачи.

Цель настоящей выпускной квалификационной работы является анализ существующих законов и их противоречие друг другу, обозначение способов и решения проблем при возникновении земельных отношений.

Для достижения указанных целей ставятся следующие задачи:

- изучение историко- правовых и научно-теоретических аспектов земельных отношений в России;

- обобщение теоретических положений;

- анализ норм Гражданского и Земельного законодательства;

Методологическая основа.

В основу исследования положены следующие методы:

- общенаучный

- исторический

- сравнительно- правовой

- системно- структурный

Анализ литературы:

Вопросам земли, земельных отношений, земельного рынка и т.д. посвящены Многочисленные работы таких авторов как: Строков О.Г., Звоницкий А.С., Евтихиеев Е.И., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Иконицкая И.А., Сыродоев Н.А., Шершеневич Г.Ф., Лещенко О., Ожегов С.И., Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М., Андрее В.К., Перевалов Ю. В., Абрамов Д.М., Волочков Н.Г., Гришаев С.П., Левадная, Н., Хамин Д., Юрков Д., Лозебо А., Кузьмин В. и многие другие.

Положения, выносимые на защиту.

- Внести изменения в ЗК РФ относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения

- внести дополнение в Земельный кодекс о конкретных обязанностях собственников участков земли сельскохозяйственного назначения по их рациональному использованию

- некоторые аспекты разграничения государственной и муниципальной собственности

- создание консультативных бюро при Комитетах по земельным ресурсам и землеустройству для регулирования спорных вопросов в земельных отношениях.

Список литературы

Список используемой литературы.

1. Конституция РФ.1993.,М.2000.

2. Гражданский кодекс РФ, часть 1 от 30 ноября 1994г.,№5-ФЗ,/ по состоянию на 01.01.2001.М.2001.

3. Жилищный кодекс РСФСР от 1 января 1984./ по состоянию на 01.01.2001.М.2001.

4. Закон РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 8 декабря 2001г. №128-фз.

5. Закон РФ “Об основах федеральной жилищной политики” от 24 декабря 1992г.//Российская газета.1993г.,23 января.

6. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г.№1541-1//Жилищное законодательство Росиии.М.,2000г.

7. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996г. //Жилищное законодательство Росиии.М.,2000г.

8. Абрамов Д.М. Справочник юриста. М.,1999.

9. Волочков Н.Г.Справочник по недвижимости. М.,1996.

10. Гражданское законодательство России: Сб.норм.актов и док./отв.ред. З.И. Цыбуленко.М.,1999.Ч.1.

11. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М,1995.

12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. М., 1995.

13. Универсальный юридический словарь. М.,1996.

14. Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.

15. Д.Хамин, Д.Юрков “Рынок недвижимости глазами риэлторов” // Экономика и жизнь ; № 3, 1997г.

16. А.Лозебо “О правах собственности на недвижимое имущество” // Экономическая газета; № 4, 1996г.

17. В.Кузьмин “Предвыборный рынок” // Эксперт; № 23, 1996г.

18. “Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).

19. “Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития” // Земля и недвижимость; декабрь 1994г.

Примечания:

Примечаний нет.