Содержание

Введение 3

Глава 1. Общие положения о праве собственности на жилое помещение 6

1.1. Понятие и содержание права собственности в Российском законодательстве 6

1.2. Понятие жилого помещения. Право собственности на жилое помещение в соответствии с новым Жилищным Кодексом 11

1.3. Общая собственность на жилые помещения 23

Глава 2. Особенности осуществления сделок и перехода прав собственности на жилые помещения 29

2.1. Сделки (договоры) с жилыми помещениями 29

2.2. Государственная регистрация и переход прав собственности на жилые помещения 33

Глава 3. Способы приобретения и отчуждения прав собственности на жилые помещения 47

3.1. Купля-продажа жилых помещений 47

3.2. Обмен жилых помещений 63

3.3. Иные возможности приобретения и отчуждения прав на жилые помещения 67

Заключение 83

Список литературы 85

Приложение 88

Введение

Введение

В результате приватизации в России произошло выведение значительной части государственной собственности из-под непосредственного государственного управления, требовалось создать эффективные механизмы для сохранения определенного государственного регулирования происходящих в экономике процессов.

Сложилась ситуация, при которой новая сфера рыночных отношений не получила адекватной системы правового регулирования. Отсутствие механизмов гарантий прав собственников недвижимости, действенного контроля государства привели к весьма высокому уровню правонарушений в данной области, рынок недвижимости по оценкам специалистов правоохранительных органов и криминологов стал одной из наиболее криминогенных сфер 1.

Указанные обстоятельства сделали проблему прав на недвижимость одной из наиболее актуальных проблем правового регулирования, которая приобрела существенное экономическое и политическое значение.

Вступивший в действие 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) предусматривает три формы реализации конституционного права граждан на жилище. Речь идет о пользовании жилыми помещениями на праве собственности, на условиях договора социального найма и на условиях членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. В настоящее время наибольшее распространение в жилищной сфере получили отношения собственности.

В современных условиях недвижимость (квартира, дома, земельные участки и др.) является основным, а в ряде случаев практически единственным существенным достоянием подавляющего большинства граждан. Для многих граждан жилое помещение выступает и единственным источником дохода, она может быть предметом найма, объектом залога при получении кредита и т.д. В условиях, когда доходы основной массы населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан.

Национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" к 2010 году предполагает удвоение объемов жилищного строительства, снижение среднего времени нахождения в очереди на социальное жилье с 20 до 7 лет и 20-кратное увеличение объемов ипотечных кредитов. В результате этих мер планируется значительно, с 9% до 30%, увеличить прослойку людей, которым приобретение жилья будет по карману. Эксперты отмечают, что поставленные задачи отвечают потребностям населения, две трети которого, по данным Госстроя, не удовлетворены жилищными условиями, однако не видят в проекте реальных механизмов достижения указанных целей. Наиболее критическую позицию по отношению к документу занимают застройщики: они считают, что авторы слишком много внимания уделили интересам кредитных организаций, забыв о поддержке строительной отрасли.

Основой проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" является федеральная программа "Жилище", включающая 4 подпрограммы: "выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан", "обеспечение жильем молодых семей, молодых специалистов на селе", "модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" и "обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой"

Целью дипломной работы является исследование прав собственности на жилые помещения и сделок с ним.

Задачи дипломной работы – раскрытие понятий жилое помещение как правовой категории, ее особенностей, прав собственности на жилые помещения. Показать каково значение государственной регистрации прав на жилые помещения как объектов недвижимости, являющихся важной сферой человеческой деятельности, ее роль при совершении сделок с ними и защите прав правообладателей.

Список литературы

Список литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. М.: Новый юрист, 2005.

2. Трудовой Кодекс РФ. М., 2005

3. Жилищный кодекс РФ. М., 2005

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 28 ноября 2001 г., ч. 3 // Новые законы и нормативные акты. 2002. № 46.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 г.// Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32; 1996., № 9; № 94.

6. Земельный кодекс РФ от 30 октября 2001 г. / Новые законы и нормативные акты. 2001. № 43.

7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. М.: Экмос, 2001.

8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним./Под ред. П.В. Крашенинникова, М.: Спарк, 2003

9. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 . (В ред. постановления Правительства от 23 декабря 1999 г. № 1429).

10. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Министерством юстиции № 233 от 6 августа 2001 г.

11. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Министерства юстиции РФ № 343 от 24 декабря 2001 г.

2. Научная литература

Учебники

1. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспектъ-Н, 2004

2. Горемыкин В.А. Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок. М.: Филин, 2003

3. Гражданское право. Учебник. Часть 1,2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004

4. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация. М.: Юрайт, 2004

5. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2004

6. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК РФ / Отв. ред. А.Л. Маковский. М. 2003

7. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М.: Статут, 2004

8. Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: Спарк, 2004

9. Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2005. С.186–187.

10. Марткович И.Б. Жилищные права: пользование и собственность. М.: Юристъ, 2002

11. Сергеев А.П. Гражданское право. М.: Проспект, 2001

Монографии

1.Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 2002. № 8.

2.Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сборник №2,3. Мин. юстц. Российской Федерации, М.: 2003

3.Ем В.С. Договор ренты //Законодательство. 1999. № 5.

4.Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство. 2004. № 12.

5.Макаров Г.П. Государственная регистрация прав на недвижимость в жилищной сфере // Хозяйство и право. 2001. № 3.

6.Цыбуленко З. Залог жилых домов и квартир //Российская юстиция. 2004 № 5.

7.Чефранова Е.А. Регистрация прав на недвижимость. Инф. сборник № 1,2.Мин.юстц. Российской Федерации, - М.: 2003

Примечания:

Примечаний нет.